الرئيسية / العيش في تركيا / شقق للبيع في مجمع نيدا بارك.. مميزات استثمارية تفوق الخيال
شقق للبيع في مجمع نيدا بارك
شقق للبيع في مجمع نيدا بارك

شقق للبيع في مجمع نيدا بارك.. مميزات استثمارية تفوق الخيال

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل متخصص في إيجار شقق باشاك شهير ؛ فإن افضل متخصصين بهذا المجال من وجهة نظرنا هم:

تواصل مباشر بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

إليكم شقق للبيع في مجمع نيدا بارك .. استمتع في اسطنبول

يعتبر مجمع نيدا بارك من أهم مشاريع اسطنبول التي تحمل الطابع الأوروبي حيث تقع في وسط منطقة شيشلي بالقرب من بومونتي، التي تعتبر منطقة سريعة النمو والحداثة لذا سنتناول شقق للبيع في مجمع نيدا بارك من أشهر مناطق اسطنبول الراقية، كما تم تصميم المشروع ليكون متعدد الاستخدامات، كما أن جميع المواصلات متاحة وعلى مقربة من المشروع.

اسعار الشقق في تركيا بالدولار:

أسعار العقارات في تركيا بشكل عام تعتبر معقولة جداً بل تعتبر رخيصة نسبياً إذا ما قورنت ببعض من البلدان العربية أو الأوربية، وبكل تأكيد تختلف أسعار الشقق من مدينة إلى أخرى في تركيا على عدة عوامل، ولكن على العموم تبدأ الأسعار في تركيا من 15000$ وتتضمن غرفة ومنتفعاتها في مدن مثل سكاريا.

اسعار الشقق في اسطنبول:

تكثر المشاريع السكنية في مدينة اسطنبول، التي شهدت تطور عمراني كبير في الفترة الأخيرة، والتي جعلتها تنافس غيرها من المدن الموجودة في أوروبا، بل وحصلت المشاريع السكنية في اسطنبول على العديد من الجوائز كأجمل تصميم معماري، و غيرها من الجوائز وهنا تكمن فوائد الاقامة العقارية في تركيا، حيث تكون بداية الأسعار في مدينة اسطنبول ضمن المشاريع السكنية الجيدة من 50.000 $ للشقق المكونة من غرفة وصالة، وحتى الموجودة بالقرب من مركز المدينة.

اسعار الشقق في اسنيورت:

تعتبر منطقة اسنيورت من المناطق الاستثمارية الواعدة التي لاتبعد عن مركز المدينة سوى 15 دقيقة، هذه المنطقة التي شهدت تطوراً ملحوظاً في الفترة الأخيرة، وخصوصاً بعد الاهتمام الحكومي التي اهتمت به، فانتشرت فيها مشاريع سكنية واستثمارية مميزة، وتعتبر أسعار العقارات فيها من أرخص العقارات في تركيا نسبياً.

مجمعات كايا شهير
مجمعات كايا شهير

ربما تفيدك قراءة : شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول

أسعار الشقق في بيليك دوزو:

  • تعتبر منطقة بيليك دوزو السكنية الاستثمارية من أكثر المناطق جذباً للمستثمرين والملاك الأجانب في تركيا، وهناك عقارات للبيع في تركيا لما تتمتع به من إطلالة بانورامية على بحر مرمرة، بالاضافة لتنظيم شوارعها العريضة بشكل رائع، ومشاريعها السكنية الراقية وانتشار المولات التجارية فيها.
  • تبدأ أسعار الشقق في تركيا لعامي 2019 2020 بالدولار الأمريكي في منطقة بيليك دوزو من 54.000 $ ضمن مشاريع سكنية مطلة على البحر.

أسعار الشقق في باشاك شهير:

هذه المنطقة التي يقصدها كل من يرغب بالهدوء و الراحة النفسية، لما تتمتع به من انتشار المساحات الخضراء الواسعة، و الهواء النقي المشبع بالأكسجين، هذه المنطقة التي تخلو من الضجيج، تبدأ أسعار المنازل في هذه المنطقة من 80.000 $ أمريكي.

أسعار الشقق في مركز مدينة اسطنبول:

  • يوجد الكثير من الأشخاص يفضل السكن ضمن مشاريع سكنية في وسط مدينة اسطنبول ضمن مجمع نيدا بارك باشاك شهير بالقرب من مركز المدينة، هذه المدينة السياحية لا تكاد تخلو من المناظر الطبيعية أو الآثار الرائعة.
  • تبدأ أسعار الشقق في تركيا 2019 – 2020 بالدولار الأمريكي في المشاريع السكنية وسط مدينة اسطنبول من 50.000 $.

متوسط أسعار الشقق في باقي مناطق مدينة اسطنبول:

  • أسعار متوسط سعر الشقق لباقي مناطق مدينة اسطنبول لمتوسط مساحة شقة 100 متر مربع، منطقة باغجلر/ سعر الشقة مساحة مئة متر مربع ما يقرب من 300.000 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 51627 $
  • منطقة كوتشوك تشيكميجي ( بحيرة اسطنبول الصغرى ): سعر الشقة مساحة مئة متر مربع ما يقارب 300.000 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 51627 $
  • منطقة أيوب في مجمع نيدا بارك سعر الشقة مساحة مئة متر مربع ما يقارب 325.000 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 55935 $.
  • منطقة مسلك: سعر الشقة مساحة مئة متر مربع ما يقرب من 1.452.421 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 250000 $.
  • منطقة أرناؤوط كوي: سعر الشقة مساحة 100 متر مربع ما يقرب من 200.000 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 34421 $.
  • منطقة قاضي كوي: سعر الشقة مساحة 100 متر مربع ما يقرب من 455.000 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 78310 $.
  • منطقة سليفري: سعر الشقة مساحة 100 متر مربع ما يقرب من 250.000 ليرة تركية ما يعادل في الدولار الأمريكي 43014 $.

أسعار الشقق في بورصة:

تعتبر مدينة بورصة مدينة سياحية ذات طبيعة رائعة يقصدها السياح من كل مكان، وتنتشر فيها المشاريع السكنية المميزة وتعتبر أسعار الشقق فيها مميزة جداً وتقارب أسعار الشقق في اسطنبول، فتبدأ أسعار الشقق في بورصة من 55.000 $ للشقق التي تتألف من غرفة وصالة، ولعل سبب التقارب بالأسعار بين بورصة واسطنبول، هو أن كلاهما مدن سياحية، وقريبتين من بعضهما، فقط النقطة الفارقة أن مدينة بورصة تعتبر من المدن الهادئة على عكس اسطنبول المليئة بالحيوية.

أسعار الشقق في سكاريا:

في البداية كانت سكاريا تابعة لولاية اسطنبول، قبل أن يتم اعلانها كولاية منفصلة بحد ذاتها، ومن خلال هذا الكلام نرى أن مدينة سكاريا هي مدينة تتمتع بطبيعة رائعة، فتعتبر من المدن السياحية المميزة في تركيا، ويقصدها السياح من كل مكان، فتنتشر فيها البحيرات والمسطحات الخضراء الواسعة، ويمكنك أن تجد بيوت للبيع في باشاك شهير  بكل سهولة.

كما تشتهر مدينة سكاريا بجامعتها التي لها مكانة مميزة، ويكثر فيها الطلاب الأجانب، لذلك يغلب على المشاريع السكنية فيها طابع الشقق الطلابية الاستثمارية، التي تتألف من غرفة وصالة أو من غرفة واحدة.

تبدأ الأسعار في مدينة سكاريا من 15 ألف دولار، كما يتنشر فيها مجمعات سكنية رائعة مطلة على أجمل المناظر الطبيعية، وتعتبر عقارات سكاريا أرخص نسبياً من عقارات اسطنبول وبورصة.

اسعار الشقق في تركيا للبيع
اسعار الشقق في تركيا للبيع

مميزات الاقامة العقارية في تركيا:

الإقامة العقارية هي هدف لأغلب المستثمرين مع نمو الاستثمار فى تركيا، ففي الوقت ذاته يشهد الاستثمار في العقارات في تركيا نمواً متزايداً، فقد وصل عدد الشقق التي اشتراها أجانب في تركيا خلال آخر الإحصائيات عام 2017 مثلاً 22 ألفاً و234 شقة، معظمها شقق في إسطنبول، كما أن أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار وفي المركز الثاني حصدته أنطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 شقة، ثم تأتي بورصة بـ ألف و474 شقة، وفي المركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقة.

ويزداد الطلب عليها عاما بعد عام، وفى 2019، ازداد عدد المهاجرين العرب خاصة وإزداد البحث عن سبل الإقامة هناك والتى أشهرها هى الإقامة العقارية.

خاصة وأن تركيا لديها نقلة نوعية منذ 16 عاما، حيث حصل جواز السفر التركي على المراتب المتقدمة في آخر عشر سنوات، وزادت نسبة المستثمرين الذين يرغبون الخصول علي الجنسية التركية، لذلك خففت تركيا الشروط لمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب.

و نشرت الصحيفة الرسمية التركية  نص القرار لسنة 2018، حيث يتم منح الجنسية التركية بشكل مباشر للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحد أدني، ويشكل الاستثمار العقاري في تركيا نسبة 18% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في سنة 2017.

وينصح بالإقامة العقارية في حالة واحدة، كما يتوفر شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط وهي أن المال الذي تشتري به العقار هو مالك الزائد أو يتم استعماله للاستثمار.

 

 شقق مفروشة للايجار في كاياشهير
شقق مفروشة للايجار في كاياشهير

تكلفة إقامتك في تركيا تعتمد بالدرجة الأولى على سعر ونوع التأمين الصحي في تركيا، كما المطلوب كشرط إجباري وتعتمد بالدرجة الثانية على قيمة الرسوم بحسب جنسية مقدم طلب الإقامة بالإضافة إلى تكاليف تصديق عقد السكن وأجور هذا المكتب الذي يتولى أمور استصدار الإقامة، قد تكون الإقامة العقارية مكلفة لأنها تستلزم عقارا لا يقل ثمنه عن 250 ألف دولارا، ولكن وفقا لكونك مالك ولك الكثير من الحقوق فهي أقوى من الإقامة السياحية التى تكون شروطها أقل مثلا وهي تكلفتها عبارة عن:

  • الإقامة مدة سنة 250 دولار.
  •  الإقامة مدة سنتين 350 دولار.
  •  الطفل أقل من 18 عاما تكلفة 150 دولار، ولابد من الحصول على شهادة ميلاد موثقة وتوكيل من الأب والأم موثقا من الخارجية فى بلده.
  • السعر لا يشمل رسوم الضريبة للمصري – والتونسي – والمغربي 25 دولار على السنة، والفلسطيني – والسوداني – والليبي – واليمني – والسعودي – والهندى – والباكستاني 95 دولار على السنة.
  •  قيمة الضريبة تختلف من جنسية إلى أخري ويتم تحديدها عند إرسالك الأوراق والحصول على موعد رسميا من إدارة الأمنيات والجوازات فى مدينة إسطنبول.
  • الإقامة العقارية تأخذ الحد الأقصى للتجديد وهي عامين، كما يتوفر بها ارخص شقق للبيع في تركيا 2018 بينما الإقامة السياحية تأخذ 6 أشهر.
  • الإقامة العقارية هي الأمن بحيث في حال إذا تقرر تحديد مدة الإقامة فإن تملكك العقار قد يوفر لك الإقامة.
  • فتح حسابا بنكيا فى البنوك التركية واستقبال وإرسال الأموال لأي مكان فى العالم.
  • دخول تركيا بدون تأشيرة أو الحصول على موافقة أمنية.
  •  إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الاخرى من تركيا مثل أوروبا وإنجلترا وباقي دول العالم.
  • الحصول على رخصة قيادة محلية.
  • حق تملك سيارتك الخاصة.
  • الحصول على تأمينا طبيا داخل المشافي التركية.
  • التقديم على المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.
  •  تسهيل حركة التجارة ورجال الأعمال وتأسيس الشركات وإلحاق العمالة.
  • يمكن البقاء خارج أو داخل تركيا كما تشاء بشرط أن تكون عودتك  وإقامتك سارية

ربما تفيدك قراءة:  بهشة شهير جامعة

اسعار الشقق في باشاك شهير
اسعار الشقق في باشاك شهير

مواصلات باشاك شهير:

بما أن منطقة باشاك شهير تبعد عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لكل سكانها فلابد من توافر إمكانية الوصول فإن سهولة المواصلات في منطقة باشاك شهير والتي تغذي منطقة باشاك شهير بمجموعة واسعة من المواصلات تربطها بمختلف مناطق اسطنبول، كما يتوافر بها شقق للبيع في اسطنبول على البحر خاصة مع توفر وسيلة المواصلات مترو الأنفاق والحافلات ويعتبر خط مترو باشاك شهير الموصل إلى باشاك شهير والعديد من المدن الأخرى أهم وسيلة مواصلات، وهنا نقدم لك معلومات هامة عن مترو باشاك شهير:

يمكن من خلال هذا الخط الوصول إلى كل من: مطار يدعى أتاتورك وخط مرمراي الواصل عبر القارتين الآسيوية والأوروبية، وخطوط المترو التي تصل إلى كل من تقسيم وبشكتاش ومجيدي كوي.

بما أن تلك المنطقة هي آخر المحطات الموجودة بباشاك شهير فيمكن الانتقال منها مجانا إلى خط مترو أك ساراي ومنها يمكن الوصول إلى جراج الحافلات، ومحطة يني كابي التي تضم مجموعة من خطوط المترو المهمة للغاية ومنها:

عثمان بيه للوصول إلى تقسيم الشهيرة، وماركراي للانتقال حتى الطرف الآسيوي.

بدأت عملية عمل مترو باشاك شهير عام 2006، الذي يشمل العتاب الأول بمحطة (باشاك كونتلاري)، والعتاب الثاني بمحطة (مترو كنت) ويبلغ طوله 16 كم، ويمتد مترو باشاك شهير على إحدى عشر محطة، ولا يزال العمل على افتتاح محطات حديثة، امتداد لخط مترو باشاك شهير لتسهيل حركة النقل بشكل أكبر حتى المناطق الجديدة في باشاك شهير.

تحتوي باشاك شهير على شبكة كبيرة من الحافلات التى تصل المناطق ببعضها، كما يتوفر شقق للبيع في تركيا بالتقسيط 2020 خاصة مع وجود باصات خاصة ومن بينها حكومية، تربط خطوط الحافلات باشاك شهير ببعضها البعض وتصل أيضا إلى المناطق المهمة في اسطنبول مثل تقسيم والفاتح.

ويمكن أيضا التنقل باستخدام الحافلة رقم 78 التي تربط منطقة باشاك شهير بميناء أمينونو فى اسطنبول.

وأيضا الحافلة 79 والتي تربط باشاك شهير بمنطقة تقسيم وتمر ب57 محطة أخرى، وتستغرق الرحلة الكاملة ذهاب وعودة للحافلة مدة 90 دقيقة تقريبًا، وقد تختلف المدة التي يقطعها الباص الرحلة باختلاف أوقات اليوم، وتزيد المدة بشكل واضح في أوقات الذروة اليومية، والمدة الزمنية التي تفصل بين الرحلات تكون 25 دقيقة تقريبًا.

الحافلة تقبل الدفع عن طريق بطاقات اسطنبول الخاصة بالحافلات:

تكلفة الشخص البالغ 4 ليرة تركية، تكلفة الطالب 2 ليرة تركية، وكذلك محطة الترامواي التي يتم العمل بها لتعطي منطقة باشاك شهير زيادة من الأهمية عند السكان والمستثمرين العقاريين، وبتكلفة تصل تقريباً إلى 450 مليون ليرة تركية.

يعتبر خط مترو باشاك شهير من أهم خطوط المترو فاعلية في اسطنبول والعالم، وذلك لإمكانية الوصول عبر هذا الخط من باشاك شهير إلى كل من التالي: مطار أتاتورك، وخط مترو مرمراي الواصل بين القارتين الآسيوية والأوروبية، وخطوط المترو التي توصل إلى كل من تقسيم، وبشيكطاش، ومنطقة مجيدية كوي، والعديد من المناطق الأخرى في اسطنبول.

وتضم المنطقة أكثر خطوط المترو استخداما في المدينة، وهو خط المترو الموصل بين باشاك شهير – كيرازلي، وبين كيرازلي أولمبياد كوي، حيث يبلغ طول الخط 16 كيلو متراً، ويمتد على 11 محطة، كما تضم المنطقة موقف كبير لوقوف القطارات وصيانتها.

كم تبعد باشاك شهير عن السلطان احمد:

تقع باشاك شهير أومنطقة بهجة شهير في القسم الأوروبي من اسطنبول، يحدها شمالا بحيرة سازلي ديري وتعتبر أهم مخزنا للمياه العذبة التي تغذي بعض من مناطق اسطنبول، وبحر مرمرة بالجنوب،  يحيط بها كل من باغجلار ومنطقة أسنلر ومنطقة سلطان غازي وكوشوك شكمجة ومنطقة اسنيورت وافجلار وارناؤوط كوي.

تتميز المنطقة بموقعها المهم تعتبر أقرب منطقة من مطار اسطنبول الثالث الجديد، وهناك شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط المريح وبالقرب من قناة اسطنبول المائية التي يخطط أن تكون أحد أكبر مشاريع تركيا، بالإضافة إلى جسر اسطنبول الثالث، وجسر السلطان يافوز سليمان وهو الذي سوف يمر منها بعد الانتهاء منه قريبا.

مترو باشاك شهير:

يتوفر في المنطقة عدد من محطات النقل العامة والتي تضمن الوصول إلى أهم المناطق في اسطنبول ومنها مطار اتاتورك الذي يبعد حوالي 22 كم عن المنطقة، وملعب أتاتورك الأولومبي،  بالإضافة إلى مترو باشاك الذي يصل المنطقة بمنطقة كيرازلي وبهذا يكون قد تخطى عدة محطات ومناطق في اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة: أرخص بيوت للايجار في كاياشهير للسوريين

شقق فندقية في اسطنبول
شقق فندقية في اسطنبول

كم تبعد باشاك شهير عن تقسيم:

وهي كونها تقع في منطقة استراتيجية من مدينة اسطنبول فهي لا تبعد الكثير عن تقسيم وباقي مناطق اسطنبول الشهيرة، وهناك شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط المريح كما تشهد منطقة باشاك شهير تدفق للمستثمرين الأجانب بشكل كبير ومتضخما خلال السنوات الأخيرة، ولاسيما العرب والمستثمر القادم من أقطار الخليج العربي على وجه الخصوص، فهؤلاء يفضلون الاستثمار في منطقة عن غيرها من مناطق اسطنبول، حيث يقطنها من العرب حاليا ما يعادل 65% من النسبة الإجمالية للسكان الأصليين.

مجمع نيدا بارك كايا شهير:

كايا شهير اسطنبول تتميز بالحداثة والخدمة فى البنية التحتية، وبالقرب من مدينة إسطنبول، لك أن تتخيل كيف يكون هذا المكان، أنها كايا شهير، تمتد منطقة كايا شهير اسطنبول على الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاءا على مستوى مدينة اسطنبول، ولذلك يسرع كل من المستثمرين والراغبين بالتمليك العقاري في اسطنبول إلى التملك فيها، وذلك على الرغم من بعدها النسبي عن مركز المدينة، خصوصا المستثمرين العرب.

فيتسارع الجميع لإمتلاك عقار هناك كنوع من الاستثمار المضمون فى منطقة حديثة نسبيا بدولة تتقدم يوما بعد الآخر، ويتهافت علي زيارتها الجميع، إداريا، ويمكن شراء شقة في تركيا تتبع منطقة كايا شهير اسطنبول لبلدية باشاك شهير البلدية الأحدث في مدينة اسطنبول، والمعتبرة من أكثر البلديات تطوراً من حيث البنية التحتية في المدينة.

هل تبحث عن مجمع سكني يقدم لك كل الخدمات فى كايا شهير، ويمنحك الرفاهية والهدوء، إذا إليك بعض من تلك المشاريع ومميزاتها:-

مشروع نيدا بارك كايا شهير:-

  • هو مجمعا سكنيا تجاريا، به شقق سكنية وعدد من مكاتب للبيع.
  • مساحة أرضه الكلية: 77327 م2.
  • يضم المشروع ثلاثة مراحل سكنية ومرحلة تجارية واحدة فقط.
  • كما يضم المشروع 843 من الشقق سكنية.
  • مساحة الشقق تبدأ من 102 حتى 226 متر مربع.
  • الأسعار تبدأ من 545.000 ليرة تركية.

يحتوي المجمع على عدد من المرافق الاجتماعية: ومنها مركزا للياقة، مسبحا خارجيا للأطفال، منطقة ألعاب للأطفال، وساونا، وجاكوزي، مع حماما للبخار، ومسبحا منفصلا للكبار أيضا، ويوجد الكثير من أماكن للمشي و الرياضة الصباحية، والمراقبة والأمن.

كما يتميز المشروع بقربه من المواصلات:

  • المشروع يقع في باشاك شهير، بالقرب من أكبر حديقة في أوروبا.
  • أما عن  الأسعار وطرق التسديد والدفع للمشروع، فالأسعار كما هو مذكور على موقع المشروع وتبدأ من:  100 ألف ليرة تركي، والخصم على الدفع النقدي يصل حتى 10%
  • الدفعة الأولى: 10% والدفعة الثانية تكون 15% بعد 12 شهر، ودفع الدفعة الثالثة تصل إلى 15% بعد 24 شهرا، بفائدة 0.95%.
  • مدة التقسيط: 60% على 120 شهرا.

الاستثمار العقاري في تركيا اسطنبول:

إن الاستثمار في العقارات يعد استثمارا ناجحا لكنه متنوع المخاطر بحيث تزيد العائدات منه كلما زادت المخاطرة خلاله.

جدوى هذا الاستثمار في القطاع العقاري يعتمد بشكل كبير على نوع المستثمر وهناك أيضا  جامعات في باشاك شهير التي تساعد على وجود الكثير من الاستثمارات في المنطقة، ونوع المستثمر يساعد على زيادة توقعاته للعائد المادي على الاستثمار ومنها يقرر هذا المستثمر، جدوى الاستثمار في العقار كما أن للاستثمار في العقارات ومجالها تأثيرا على سائر الأنشطة الاقتصادية الأخرى.

أسباب ارتفاع القيمة العقارية في باشاك شهير:

تزداد القيمة العقارية بصفة دورية لعدد من الأسباب التالية:

تحسن البنية التحتية، وأيضا التحولات الكبيرة مثل النمو الاقتصادي، مع زيادة التدفقات النقدية القادمة من العقار، ووجود التحسينات الرأسمالية في العقار، على أثر التضخم، وتأثير الطلب والعرض في السوق العقاري، كما يتم إدخال تعديلات وديكورات في المبني، وكذلك الإعلان عن التجديدات والمزايا الجديدة.

 

شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير اسطنبول
شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير اسطنبول

ربما تفيدك قراءة: مميزات منطقة باشاك شهير

أما عن أسباب انخفاض القيمة العقارية:

قد تنخفض القيمة العقارية في بعض الأحيان لبعض أو كل من الأسباب التالية:

البيع الاضطراري للمنزل أو العقار، غياب الصيانة المستمرة للعقار، ظروف الطلب وقلتها والعرض في السوق العقاري، التقادم الاقتصادي، وتغير قوانين الحكومة، التأثير العكسي للبنية التحتية أيضا يؤثر على الأمر، وتدهور أحوال الحي الذي يقع العقار في دائرته يؤدي إلى نتائج غير محببة.

أفضل قواعد الاستثمار العقاري:

ومن أهم قواعد الاستثمار العقاري ما يلي:

يعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل، تحقق الأرباح العقارية من عمليات الشراء والبيع (المتاجرة)، يتم الحصول على أقل أسعار الفائدة وأطول فترة سداد وأقل مقدم ممكن عند طلب قرض مصرفي وهذا لأن المصرفيون يعرفون أن العقارات ذات مخاطر أقل أو خسائر للبنك.

يجب أن تتوافر برامج تأمين للقروض العقارية، ولابد أيضا أن تحقق تلك الإيرادات العقارية فرصة لسداد الرهن العقاري، كما توجد فترات سماح قبل بداية سداد أقساط الرهونات العقارية، بالإضافة إلى تواجد إعفاءات ضريبية على الإقساط المسددة على القرض العقاري.

توجد أيضا مخاطر لعدم سداد الأموال المقترضة للتمويل العقاري، خاصة وأن بهتشه شهير اسطنبول من المناطق المميزة حيث يجب أن تكون إيرادات العقار الموجود أكبر من الأقساط المطلوب أن يتم سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة، وتزداد قيمة العقارات في تركيا مع الوقت مما يسمح بشراء المزيد منها لتطويرعقارات أخرى.

التقييم أو التثمين العقاري:

المقصود بالتقييم أوالتثمين للعقار الذي تشتريه هو تقدير القيمة الموضوعة للعقار في تاريخ محدد.

أغراض تحتاجها للتقييم العقاري:

أولا العمل على تحديد السعر الذى يطلبه البائع، ومساعدة المشترى لتحديد السعر العادل للشراء، مع تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركة على سبيل المثال أو حصة مشاركة في شركة، كما يتم تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين الأطراف المختلفة، مع تحديد قيمة تمويل القرض العقاري والتي عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار.

لابد أن تحدد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها، مع تحديد قيمة التأمين المطلوبة للعقار، وتحديد تكلفة عيوب الإنشاء ووضع العقار كجزء من عملية تقاضي أو تعويض، وأيضا تحديد خسائر الأملاك نتيجة لحريق أو لعواصف أو لزلازل قوية، تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب، تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك.

باشاك شهير 
باشاك شهير

وفي النهاية بعد أن تناولنا موضوعنا عن شقق للبيع في مجمع نيدا بارك خاصة مع الأسعار المختلفة المتوفرة لدى العديد من الأماكن الأخرى، يمكنك معرفة أماكن المواصلات المتاحة في باشاك شهير، مما يسهل عليك اختيار الشقق المتاحة والمناسبة لك.

ربما تفيدك قراءة: تجربة شراء شقة في تركيا

المصدر: العرب في باشاك شهير

عن العرب في باشاك شهير

شاهد أيضاً

شقق للبيع في مافيرا 2

شقق للبيع في مافيرا 2.. أفضل 4 جهات تطرحها للمشترين

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل متخصص في بيع شقق باشاك شهير ؛ فإن …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *