شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول..اقتنص فرصتك في الاستثمار

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

 شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول … بسعر مميز للجميع 

يعد الاستثمار العقاري في تركيا هي أولى الطرق للحصول على الجنسية التركية، حيث تشجع الحكومة الأجانب للاستثمار في تركيا، لذا إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري فإن شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول  هي فرصتك فلا تضيعها. في هذا المقال نقدم لكم معلومات هامة عن هذا المجمع الذي يقع في باشاك شهير.

مجمع اول اسطنبول

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، وأهم ما يميز هذه المنطقة هو كونها محافظة  وهادئة بعيدة عن الضوضاء والضجيج الذي يشوب المناطق الأخرى فهي مقر متميز لعشاق الهدوء، يتوفر فيها فروع لجميع المؤسسات الرسمية وأماكن ترفيهية وخدماتية التي يحتاج لها السكان، ويوجد على بعد 1 كم من المشروع  أكبر مجمع صحي في تركيا.

 

 

حول المشروع:                          

يتم بناء المشروع على مساحة  40000 متر مربع  في منطقة باشاك شهير مكون من   8 عمارات ما بين  29 – 11طابق وصاحب مساحة إنشاء 150395 متر مربع  ويتكون من 678 شقة. نوع عقارات للبيع في تركيا في مجمع أول اسطنبول: من 1+1 حتى 1+5.

 

المواصلات:                                                                                                                                                     

أهم ما يميز المشروع من ناحية التنقل والمواصلات قربه من الخط السريع  E5 و TEM حيث يقوم هذان الخطان السريعان بوصل جميع أنحاء ونقاط اسطنبول بعضها ببعض مما يجعل التنقل داخل اسطنبول  والخروج منها للمدن المجاورة أيضا سهلا جدا من خلال هذه الطرق السريعة، إضافة إلى وجود محطة مترو وسكك حديدية ومواصلات نقل عام كبيرة وصغيرة.

 

 

مميزات المشروع:

• أرضية خشب.
• أمن مجمع.
• المشروع بضمان الحكومة التركية.
• تدفئة مركزية.
• تشطيب سوبر ديلوكس.
• تصميم عصري مميز.
• تكييف مركزي.
• مسبح.
• ملاهي أطفال.
• نادي رياضي.
• يبعد 20 كيلو متر عن مطار اسطنبول الجديد.
• يبعد دقائق من الطريق السريع E5 الذي يصل لمركز إسطنبول مباشرة.
• يبعد مسافة 15 دقيقة عن مطار اسطنبول الثالث.
• يقع المجمع ضمن المنطقة الاستثمارية الأفضل التي يوجد بها أفضل مجمعات سكنية في باشاك شهير.
• يقع المشروع بالقرب من أكبر مشفى طبي في الشرق الأسط.
• يقع بالقرب من جامعة ابن خلدون والعديد من المدارس العربية والتركية.

 

ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020

شقق للبيع في مجمعات سكنية في اسطنبول

في هذه الفقرة سنقدم شقق سكنية في منطقة باشاك شهير معروضة للبيع 2020 وذلك في أشهر مجمعين في تلك المقاطعة.

 

مجمع ميدان باشاك شهير

مجمع يقع في باشاك شهير من أفضل المناطق في اسطنبول الأوربية، قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا، سيكون عند المشروع محطة مترو تصل بين مطار اتاتورك والمطار الثالث.

مميزات المشروع:

• يقع المجمع بمنطقة “باشاك شهير” إحدى المناطق الواعدة بالاستثمارات في اسطنبول.
• قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر (قناة اسطنبول).
• بالقرب من مشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا.
• يقع بالقرب من الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد الأكبر.
• مجاور لمحطة مترو تصل بين مطار أتاتورك، ومطار اسطنبول الثالث.
• المجمع بضمان الحكومة.
• يتألف المجمع من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 متراً مربعاً.
• اسعار الشقق في تركيا للبيع تبدأ من 111 ألف دولار.
• 25% دفعة أولى والبقية تقسيط على 60 شهراً.
• يتكون المجمع من 615 وحدة سكنية و 120 وحدة تجارية.
• مساحات واسعة للشقق، ونماذج مختلفة من 2+1 حتى 4+1.

 

 

مجمع ابراج باشاك شهير

يقع في منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من إسطنبول، التصميم المعماري للمشروع جميل وبسيط في عقارات في اسطنبول باشاك شهير.

مميزات المشروع:

• المشروع قريب من المترو والطرق السريعة التي تجعل منطقة باشاك شهير واحدة من المناطق الأكثر ازدهاراً من حيث رفاهية المعيشة.
• التصميم المعماري للمشروع جميل وبسيط.
• يمكنك الوصول إلى الجسر الثالث بكل سهولة، حيث إن المشروع قريب نسبياً من المطار الثالث ومشروع العصر قناة إسطنبول.
• شقق فاخرة للبيع في اسطنبول موقعها بجوار المناظر مذهلة لأكبر حديقة نباتية في المنطقة.
• المشروع قريب من العديد من المدارس ومراكز التسوق.
• الأسعار تبدأ من 56 ألف دولار.
• طريقة الدفع: 1- 20٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 24 شهراً.
• 2- 45٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 36 شهراً.
• 3- 65٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 50 شهراً.
• المباني تحتوي على 123 وحدة سكنية، حيث يتألف المشروع من 12 طابقاً و 72 شقة سكنية.
• أنواع الشقق (1 + 1، 2 + 1)
• 6 محلات تجارية.

ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول

مميزات شراء شقة في تركيا

هناك العديد من المميزات التي يمكنك أن تحصل عليها جراء شرائك لعقار في تركيا، نرصد لك أهمها:

• الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
• إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
• إمكانية الحصول على جواز السفر التركي القوي عالمياً، وذلك بعد اكتساب الجنسية التركية.
• تسهيل سبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار فيها.
• فتح الطريق أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب.
• عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية عرض شقق للايجار باشاك شهير خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار قياسية.
• مكان آمن مريح وجميل، يستطيع المستثمر العيش فيه برغد وهناءة.
• تهيئة فرصة لدراسة الأولاد الذين هم بناة المستقبل في الجامعات التركية، مع توفر مدارس عالمية بمختلف اللغات والمرجعيات العلمية.
• بيئة محافظة قريبة للعادات الشرقية والعربية.
• تكاليف المعيشة منخفضة نسبياً مقارنة بأوربا ودول المنطقة، مع توفر الجودة العالية والبنى التحتية القوية.
• ويعد بيوت للبيع في باشاك شهير  أو العقار السبيل الأقوى والعامل الأبرز لتعزيز الرابط بين المستثمر وبين سوق العمل التركية، كما أن من شأن العقارات التجارية أن تكون مورداً إضافياً جديداً، حيث يرغب كافة المستثمرين في تعدد مصادر الدخل، بالإضافة إلى أن شراء عقار في تركيا والإقامة فيها يجعل المستثمر يتابع أموره وفرصه عن كثب، كون العقار يساعد في تأمين الإقامة النظامية في بلد مهم كهذا البلد، وذلك حسب القوانين السارية والمعمول بها.

 

ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

خلال عامي 2009- 2012 شهد الاستثمار العقاري في ترميا نموا ملحوظا ليصل إلى 12.6%،  وتابع نموع ما بين عامي 2013- 2017 ليزيد 5% عن المعدل السابق، أما خلال عامي 2017 و2018 بلغت نسبة النمو 8%، وتشير الإحصائيات أن مستقبل الاستثمار العقاري واعد؛ لاهتمام الحكومة التركية باستقطاب المستثمرين من كل أنحاء العالم للاستثمار على أراضيها، وإقامة المشاريع الضخمة وخاصة الفنادق، والمجمعات السكنية. تقوم الحكومة التركية بالعديد من المشاريع الضخمة في بلادها لتنافس بذلك الدول الأوروبية، وتصبح من مقدمة الدول الأوروربية في الاستثمار، ومن تلك المشاريع:

• مطار اسطنبول الكبير:

هذا المشروع الضخم الذي افتتح بالفعل، تبلغ سعته في المرحلة الأولى 90 مليون مسافر سنويا، على أن يصل إلى 200 مليون مسافر سنويا بالتدريج، ليصبح واحد من أضخم المطارات في أوروبا والعالم.

• البنية التحتية:

وهو واحد من الأسباب الكبيرة في تطور الاستثمار العقاري، فوفقا للدراسات تشير أن هناك توقع بزيادة السوق العقاري في تركيا بنسبة 12% واعتمدت تلك التوقعات عل اهتمام تركيا البالغ في الاستثمار في تطوير المواصلات، وتهدف إلى زيادة ميزانية تطوير البنية التحتية  والموصلات إلى 1.5 ترليون ليرة تركية، أي ما يعادل 300 مليار دولار، وذلك من ضمن خطة تركيا للتطوير عام 2023.

• قناة اسطنبول:

يبلغ طول القناة 45  كيلو، ويوجد على مضيق البسفور، وتبلغ قيمة المشروع 10 مليار دولار أمريكي، والهدف من المشروع هو التقليل من الازدحام في مضيق البسفور، ومن المخطط الانتهاء من المشروع بحلول عام 2023.

• خطوط المترو:

خطط لهذا المشروع بهدف ربط جميع مناطق اسطنبول بخطوط مترو حديثة، ومتوافقة مع المعايير العالمية، وهو ما يحفز الأجانب على شراء عقار في تركيا للاجانب وتحرص  الدولة أيضا على مواكبة التطور التكنولوجي حيث تم مؤخرا افتتاح خط مترو ذاتي القيادة.

 

 

 تهدف الحكومة مع نهاية 2023 أن تكون جميع مناطق اسطنبول مربوطة بشبكة مواصلات حديثة، إضافة إلى ذلك خطوط المترو الجديدة في بورصا وغازي عنتاب، وتتبنى الحكومة فكرة النقل الحديدي في جميع أنحاء البلاد، وذلك لاختصار الوقت بين المدن للسكان والمقيمين.

ربما تفيدك قراءة …  أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك

شروط الاقامة العقارية في تركيا

هي إقامة قصيرة مـتجددة تمنح للأجانب الذين يتملكون عقاراً في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة: تملك في تركيا واحصل على إقامة؛ وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدة عام واحد في العادة، ويحق للزوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

 

 

الأوراق اللازمة للتقدم بطلب الاقامة العقارية في تركيا 2020:

• سند ملكية عقار (الطابو).
• تأمين الزلازل الخاص بالعقار.
• جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.
• بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم.
• تأمين صحي في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد العائلة.

تشترك الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية في جوانب عدة، غير أن الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابلية ومدة التجديد الممنوحة.تُمكِّن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التركية، من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة، لكن لا يحق له التقدم للحصول على الجنسيّة التّركيّة من خلال هذه الإقامة، إلا إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق للمالك التقدم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وفقاً لشروط محددة. عند تجديد الإقامة العقارية لابد من وجود صك الطابو (سند الملكية) الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التقدم بغيره.

ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي

نصائح لشراء شقة في تركيا

إن معرفة  نصائح عقارية في تركيا وقراء تجارب الآخرين في شراء الشقق والعقارات في تركيا من أهم الخطوات الذي على أي مشتري أن يتبعها، ونحن نقدم لك أهم تلك النصائح:

• البحث عن العقار المناسب

القاعدة الرئيسية والأمر الأهم هو أن تتم عملية الاستثمار العقاري في تركيا بشكل سليم، والأمر بالتأكيد ليس معقداً كما نتصور، بل يكفي أن نجد العقار المناسب في المكان المناسب وبالمواصفات المطلوبة، فمثلاً: العقار الواقع في وسط المدينة، والقريب من المواصلات العامة ومحطات القطار والمدارس والجامعات، فضلاً عن مساحته الكبيرة وغرفه الواسعة وإطلالة الخلابة، سيكون من دون شك مرغوباً من أي شخص يبحث عن مسكن للاستئجار، وفي الوقت نفسه ستكون قيمة الآجار الشهري مرتفعاً، مقارنة ببقية الشقق في المناطق الأخرى، وهذا الأمر ربما يؤكد القاعدة الأولى للاستثمار في الإيجار، والتي تتلخص بالعبارة التالية: (يمكنك جني الأرباح من الشراء، وليس من إعادة البيع).

• حدد هدفك بدقة

عند قيامنا بالاستثمار العقاري في تركيا لأول مرة، من الضروري أن يكون عدد العقارات التي نشتريها وفق قدراتنا وفي محدودية ميزانيتنا، ويفضل عدم الاقتراض، لذلك ينصح لمن يود القيام بهذا النوع من الاستثمارات أن يركز على الشقق المؤلفة من غرفتين وصالة، ومن الممكن التركيز على شراء استديو. ولعل النقطة المهمة في مميزات الاستثمار في تركيا أن هناك عروضاً كثيرة للشراء بالتقسيط وبدون فوائد، بغض النظر عن اختيارك لابد من استخدام المنطق السليم، يعني هناك علاقة بالتأكيد بين موقع العقار الذي تود الشراء فيه وبين الشريحة التي ستقبل على الاستئجار، فمثلاً: الاستديو سيكون مطلوباً للإيجار من شريحة الطلاب لاسيما إن كان في وسط المدينة، والعقار الكبير سيكون مطلوباً للإيجار من العائلات.

بمعنى آخر عليك أن تختار موقع العقار بعناية فائقة، وفقاً للهدف الذي تسعى له، فمن المعلوم أن الاستثمار الناجح في ميدان التأجير يعتمد بشكل رئيس على موقع المحل التجاري والشقة أو أي نوع من أنواع العقارات في تركيا، كما أن عدد سكان المنطقة وطبيعة ساكنيها تلعب دوراً في بعض الأحيان في قيمة البدل الشهري للآجار، فإن كان موقع العقار ضعيفاً وفق المقومات التي ذكرناها آنفاً يفضل عدم القيام بشرائه.

 

• قم بالبحث بشكل جيد وقم بزيارة مواقع مختلفة

عليك أن تقوم بزيارة عقارات مختلفة في مواقع وأماكن متنوعة، لأن الاختيار الصحيح سيكون سبباً في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا، ويمكن أن تكون طريقة البحث مربكة ومحيرة في البداية، لا سيما أن وسائل البحث متعددة وكثيرة، كالبحث عن شراء عقار في تركيا بالتقسيط  من خلال الإنترنت أو الصحف أو الوكالات العقارية والشركات العقارية المختصة.

 

ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول| الرفاهية كما يجب أن تكون

اسعار الشقق في باشاك شهير

من أبرز العوامل المؤثرة على سعر العقار انخفاضاً وارتفاعاً:

• نوع العقار

لا ريب أن تحديد سعر العقار يعتمد على نوعه، حيث إن رغبات المشترين تتنوع وتختلف، ويلعب عنصر الطلب على نوع عقارات محدَّدة في ارتفاع ثمنها أو انخفاضه، سواء كان العقار عبارة عن شقة ضمن مبنى أو منزلٍ منفصل أو استديو أو فيلا، أضف إلى ذلك عدد الغرف الموجودة في العقار ذاته، وبقدر ما يكون الطلب كبيراً على صنفٍ محدَّد من العقارات فإن سعر هذا الصنف يرتفع أكثر من غيره.

• موقع العقار

يعدُّ الموقع المميز من أبرز العوامل المؤثرة على أسعار العقارات وفي تحديد قيمتها، حيث إن قُرب العقار من مركز المدينة ووسائل المواصلات والمدراس والجامعات والمشافي، يتناسب طرداً مع ارتفاع سعره، والعكس صحيح، فمن المعلوم أن سعر المتر المربع وسط المدينة مختلف عنه في أطرافها وضواحيها. من أهم الأسئلة التي يطرحها الراغبون باقتناء منزلٍ جديد ما: كم يبعد المنزل عن محطة القطار أو المترو أو نقاط المواصلات الرئيسة؟ كما تعتبر بيئة العقار والبنية التحتية المتوفرة في موقعه أحد الأمور المهمة التي يسأل عنها الجميع عند اتخاذ قرار بشراء عقارٍ ما، سواء بهدف استثماره وتأجيره والاستفادة من مردوده، أو بهدف السكن فيه.

• حالة العقار

وهو معيار من شأنه يؤثر إيجاباً أو سلباً على سعر العقار، لا سيما إن كان العقار بحاجة لإجراء عملية إصلاح وتجديد، وفي بعض الأحيان يُحجِم كثير من المشترين عن  إتمام عملية الشراء بسبب كون العقار مستهلَكاً لدرجة كبيرة؛ ولأن عملية التجديد قد تكون مكلفة للغاية، وفي هذه الحالة يكون سعر العقار متدنّياً مقارنة ببعض النقاط الإيجابية الأخرى التي يتمتع بها، ويرجع ذلك لانخفاض عدد الراغبين بشراء عقار بهذه المواصفات. ولكن في بعض الأحيان يمكن إجراء صفقات رابحة في مثل هذا النوع من الممتلكات، نظراً لاحتمالية ارتفاع سعر العقار مجدداً بعد إجراء عملية التجديد والترميم

مجمعات اسطنبول باشاك شهير

مجمع مساكن أوروبا:

يتواجد في وسط باشاك شهير وبه العديد من المميزات، ومنها:

• قرب المجمع من محطة مترو (دقائق فقط)، ستربط المحطة منطقة المجمع بباقي مناطق إسطنبول.
• حديقة باشاك شهير التي تعتبر من أفضل الأماكن في تلك المنطقة.
• إطلالة المجمع الرائعة: حيث تشكل المناظر الطبيعية الخضراء 80% من مساحة أرض المجمع علاوة على  وجود المساحات الخضراء في المنطقة المجاورة.
• تمركز المشروع قرب العديد من المدارس، والمشافي، والمساجد، وبالقرب منها مول اول اسطنبول.
• وجود مدرسة في رحاب المجمع.
• المجمع بضمان الحكومة التركية.
• يحوي المشروع فلل دوبلكس بأسعار مغرية.
• يحتوي المشروع أيضا على أحدث فلل للبيع في اسطنبولكل فيلا تحتوي على مصعد خاص من موقف السيارات إلى داخل الفيلا.
• تبلغ مساحة أرض المشروع 78.640 متر مربع، مؤلف من 18 بناء سكني مختلف الارتفاعات والمساحات، تبلغ عدد شقق للايجار السنوي في باشاك شهير 1394 شقة سكنية ريزيدانس.
• حدائق ترفيهية وساحات ألعاب للأطفال، ساحات رياضية للدراجات الهوائية وكرة القدم، ساحات للفعاليات المختلفة، صالات رياضة ولياقة بدنية.
• يحتوي المشروع على 86 محل تجاري متنوع تلبي كافة احتياجات المقيمين ضمن المجمع.
• مسبح مغلق للكبار وآخر مفتوح للأطفال وبرك مائية، حمام تركي وغرف بخار وساونا.
• جامع وبنوك ومطاعم ومقاهي، قريب من المدارس بمختلف المراحل الدراسية.
• نماذج الشقق السكنية المتوفرة 1+1، 2+1، 3+1 ودوبلكس 4+1
• إمكانية السكن في الأبراج المنتهية قبل نهاية المشروع.
• إكساء الشقق والفلل ممتاز.
• يتألف المجمع من 11 بناء، تحتوي على 941 وحدة سكنية.
• تبلغ مساحة أرض المجمع 72.706 م2، أما المساحة الإنشائية فتبلغ 244.300 م
• محلات للايجار في باشاك شهير يبلغ عددها 27 محلاً تجارياً للمشروع.
• مسابح مغلقة منفصلة للرجال والنساء. “منفصلة عن بعضها”
• صالة لياقة بدنية منفصلة للرجال والنساء. “منفصلة عن بعضها”
• حمام تركي وغرفة بخار وساونا.
• أبنية مقاومة للزلازل.
• مواقف سيارات مغلقة وأخرى مفتوحة.
• حراسة أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• توجد الكثير من الخدمات في المنقطة.
• إمكانية الدفع بالتقسيط.
• طريقة الدفع: 25% عند توقيع العقد والباقي تقسيط لمدة 36 شهر.

 

مجمع مافيرا باشاك شهير

يتميز المشروع بحيويته وتوفر كافة المستلزمات التي قد يحتاجها قاطن هذا المشروع،كما يقع بالقرب من عقدة مواصلات هامة، حيث يمكن من خلال الوصول إلى الطريق السريع الرئيسي في اسطنبول في 5 دقائق، الوصول إلى المطار الثالث في أقل من 12دقيقة  كما تبعد عن المترو مسافة خطوات عن المشروع. يبعد مشروع بارك مافيرا اسطنبول الذي يعد من أشهر  مجمعات سكنية في اسطنبول للايجار دقيقة فقط عن مشروع أكبر مدينة طبية في أوربا، والتي تتسع إلى 5000 سرير والمخطط أن تتكون من تسع مشافي بمختلف الاختصاصات، والتي تستقطب الاطباء والممرضين والمراجعين من مختلف بلدان العالم.

دفع نقدا:  تسليم باليد أو تحويل بنكي مع وجود خصم حال الدفع الفوري

الدفع بالتقسيط:  توجد أنظمة تقسيط مناسبة ومريحة للجميع. تبدأ الأسعار في هذا المشروع 3+1،تبدأ من 2800 ليره/ شهريا.

 

 

 

 

المصدر: العرب في باشاك شهير