محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول – باسعار مميزة
يمكنك الآن وبكل سهولة الحصول على شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول وتوطيد علاقاتك في تركيا بمسكن هادئ وبسعر لن تتخيله، ويمكنك الحصول على مئات المزايا بسبب مكوثك في باشاك شهير أشهر المناطق السكنية في اسطنبول حاليا.
تجربة شراء شقة في اسطنبول
تعرض الكثير من الشقق للبيع في مدينة باشاك شهير ويمكنك الحصول على افضل تجارب الشراء هناك لاستثمار متميز أو سكن مثالي، إذا اتبعت بعض النصائح التالية للاستفادة من الخبرات السابقة في هذا الأمر.
النصيحة الأولى: العقار قد يصاب باهتزازات لكنه لا يسقط
يقول البعض الأمر بصيغة أخرى وهي أن العقارات قد تصاب بالأمراض لكنها لا تموت أي أنها استثمار متميز لا ينضب، حتى مع مرور أزمات طارئة به، فقد تقل نسبة البيع والشراء ولكنها لا تتوقف.ويمكن اثبات ذلك على المدى البعيد فهي لا تخسر أي أنك لا تفقد رأس مالك مما يؤدي إلى ضياعه بالكامل مثلما يحدث في الكثير من الاستثمارات الأخرى. وفي علم الاستثمار المالي يعد الاستثمار في العقارات هو أفضل أشكال الاستثمار وأبعد استثمار عن الخسارة وخاصة إن كان الاستثمار في شقق تركيا.
ما رأيكم في شراء شقة في تركيا؟ و متى يمرض العقار في تركيا بالمسمى المتعارف عليه؟
لابد أن تكون متيقظا للفترات التي تتأثر فيها اسعار العقار في تركيا إذا ما كنت مقدما على شراء الوحدات السكنية هناك، ويمكنك أيضا أن تحسب بنفسك المدة الزمنية اللازمة لنهوض سوق العقارات مرة أخرى. وتصاب العقارات التركية بانهيار في الأسعار وفقا للكثير من تجارب الشراء في السوق العقاري في الحالات التالية:-
خلال الأزمات السياسية الخارجية :
تؤثر الأزمات التي تمر بها الدول من حيث سوء العلاقات مع دولة أخرى سلباً على عملية الشراء من البلدين لشراء العقارات هنا أو هناك. هذا الأمر أثّر على تدفق الروس لشراء شقق للبيع بهشة شهير اسطنبول ومنازل في تركيا في فترة تأزم العلاقات بين روسيا وتركيا والتي دامت عدة أشهر من عام 2016 ثم ما لبثت أن زالت وانتهت.
وعاد الروس ليحتلوا المركز الرابع في شراء العقارات في تركيا، وذلك وفقا للإحصائيات التي حدثت في النصف الأول من عام 2018، وتلك الإحصائيات صادرة عن معهد الإحصاء الوطني التركي “تركستات” واليوم يشكل الروس ثالث أكبر جالية أجنبية تتملك العقارات في تركيا أيضا.تسعى دائما تركيا إلى التخفيف من وطأة الأزمات السياسية على سوق العقارات ومن الإجراءات التي قامت بها في هذا الصدد إلغاء قانون المعاملة بالمثل. يمكن أيضا للأجنبي شراء شقق في تركيا أو مكاتب أو أراضٍ حتى ولو كانت الأوضاع سيئة بين البلدين لأن قوانين العقارات في تركيا لا تعامل بالمثل. يمكن للجميع التملك في تركيا ما عدا أربع جنسيات أجنبية، ليس فيها من العرب إلا الجنسية السورية.
يسقط سوق العقارات في الأزمات الداخلية
تمر البلاد أحيانا بأزمات داخلية مما يؤثر على سوق العقارات في أي وذلك في الكثير من البلدان وليست تركيا فقط، وقد شهدت تركيا بعض الأحداث التي ساهمت بانسحاب العديد من رؤوس الأموال الأوربية خوفاً من الأحداث الداخلية في تركيا، وخاصة بعد الانقلاب الفاشل في عام 2016. ولكن كما قلنا لم يميت هذا سوق العقارات بل عاد للازدهار مرة ثانية بإقبال كبير من العراقيين والسعوديين على شراء عقارات في تركيا، وهم الذين لم يتأثروا بهذه الأحداث واعتبروا الأمر حادث عابر.
في الأزمات الاقتصادية
تتأثر العقارات ولكن بشكل بسيط في الأزمات الاقتصادية أما الأزمات الطارئة وخاصة المتعلقة بسعر صرف الليرة التركية فهذه الأمور لا تؤثر مطلقا على سوق العقارات في تركيا، وربما يقبل الكثيرين على عكس المتوقع على الشراء. وقد اتخذت تركيا عدة إجراءات تضمن صمود القطاع العقاري أمام أي تحدي اقتصادي طارئ، منها منع المبيعات العقارية بغير الليرة التركية ووقف البيع والتسعير بالعملات الأجنبية، كما لا تنفكّ تركيا عن تقديم المحفّزات والتشجيعات لزيادة الاستثمار العقاري الأجنبي على أراضيها.
النصيحة الثانية: يجب أن تختار شقتك بناء على رغبتك فهل هي شقة السكن أم للاستثمار
يجب أن تعلم أن اختيار عقارك لابد أن يعتمد على ما تريده لأن شراء شقق في تركيا للاستثمار يختلف كثيرا عن السكن، ووفقا للتجارب الكثيرة في شراء الشقق لابد أن تعرف:-
ما هي شقة السكن؟
هي المكان الذي تختاره كي تسكن فيه مع عائلتك أو بمفردك، وتقيم فيها في تركيا بصفة دائمة أو مؤقتة، ويتم اختياره على أساس الذوق الشخصي والمتطلبات والأهواء للساكن.
ما هي شقق الاستثمار؟
هي الشقق التي تشتريها بغرض الانتفاع منها إما ببيعها بعد فترة بسعرأغلى، أو بتأجيرها (مفروشة أو غير مفروشة) والاستفادة من المردودات الشهرية لها، أو بترميمها وإصلاحها وبيعها بعد ذلك. بعد أن تعرف كل ذلك لابد أن تدرس السوق جيدا لتحظى بتجربة إيجابية.
ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
كيفية شراء شقة في اسطنبول
أولا التأكد من سند الطابو قبل شراء العقار وهنا لابد أن تتعرف على أنواع الطابو في تركيا من خلال:-
التأكد من كون الطابو جاهز قبل الشراء.
التعرف على نوع الطابو هل هو سند تمليك أم ارتفاق أم ملكية مشتركة.
لابد أن تكون كافة المواصفات الخاصة بالعقار متواجدة في سند الطابو.
تأكد من كل البيانات الشخصية للبائع ومطابقتها للمعلومات الواردة في الطابو.
تأكد من وضع السعر الصحيح للعقار.
لن تتمكن من التأكد من كل ذلك وحدك، لكنك ستحتاج إلى خبراء ومختصين في تلك الأمور القانونية.
التأكد من أن العقار خاليا من الرهون العقاريةو يمكنك التأكد من لك في دائرة السجل العقاري أو ما يسمى بدائرة الطابو لتحصل على إثبات بأن العقار خال من الديون أو القروض العقارية، وغير مرهون بأي رهن عقاري، وإن كان كذلك يمكنك الحصول على تفاصيل هذا الرهن العقاري من الدائرة نفسها.
نصائح عقارية في تركيا لطريقة شراء الشقق في تركيا على عدة خطوات:-
يتم أولا بالتواصل مع المشتري الراغب في شراء عقار وتقديم العروض المناسبة لطلباته وميزانيته التي يعرضها على الوسيط على سبيل المثال، ثم يتم تحديد موعدا له للحضور إلى تركيا.
يتم استقبال المشتري بالمطار وإيصاله إلى مقر إقامته بسيارة الشركة.
يتولى من هنا مسؤول المبيعات بالشركة تنظيم جولة مشاهدة للزبون على المشاريع التي لاقت قبولا مبدئيا لديه، وتوسيع الجولة لتشمل مشاريع أخرى لعرض المزيد من الخيارات.
يتم شرح كل شئ بالتفصيل للمشتري حيث يجري تقديم شرح مفصل عن العقار، وتقديم المشورة والنصيحة المخلصة له.
بعد اختيار الشقة المناسبة من قبل المشتري تأتي خطوة توقيع العقد مع المشتري، والشركة ويكون تحت إشراف محامي خاص ومرخص، كما يمكن للمشتري الاستعانة بمحاميه الخاص إذا رغب بذلك.
بعد توقيع العقد من قبل المشتري والبائع يقوم المشتري بتسديد دفعة من ثمن العقار لحجز الشقة باسمه، ويقوم مسؤول المبيعات بمساعدة الزبون بالحصول على الرقم الضريبي وهو رقم تمنحه السلطات التركية لكل سائح أو مقيم في تركيا بهدف تسهيل المعاملات الرسمية اللازمة له.
وربما يرغب المشتري في فتح حساب بنكي له في أحد البنوك المرخص لها في تركيا، وذلك لتسهيل تحويل قيمة الشقة عن طريق البنك في حال رغب بذلك، وسيحتاج إلى ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ووجود إثبات لديه عن عنوانه الدائم في بلده الأم.
وعن المدة التي تستغرق لتسجيل العقار باسم المشتري فهي فترة تتراوح بين 2- 5 يوم، وهي الفترة اللازمة للحصول على تقرير الخبرة العقارية.
وفي حالة شراء العقار نقدا يقوم بتحويل المال من موطنه الأصلي إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا إذا رغب بذلك، على أن يتم سحب المبلغ كاملا ودفعه للبائع عند حضوره لاستلام سند الملكية الخاص به.
الشراء بالتقسيط
في حال الشراء بالتقسيط يجب على المشتري بناء على اتفاقية الشراء المبدئي بعد حجز الشقة أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع البائع في الوقت المحدد وفقا للعقد، وغالبا تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد. عند سداد دفعات الاقساط يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة، يجري تسليم سند ملكية العقار- الطابو في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع إضافة لمترجم محلف ليقوم بترجمة المعلومات التي تتعلق بالعقار للمشتري باللغة الإنجليزية أو العربية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسميا للمشتري من قبل موظف الدائرة.
في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا، فإن الزبون بامكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال الشراء بالتقسيط.
الأوراق المطلوبة لإنجاز معاملة الشراء:
صورة عن جواز سفر المشتري.
صورة شخصية حديثة عدد 2 للمشتري.
صورة عن سند ملكية البائع للعقار المباع والذي سيتم نقله للمشتري لاحقا.
الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
تقرير الخبرة العقارية للعقار.
يمكن أن يحضر المشتري شخص آخر موكل عنه لاجراء عملية الشراء باسمه، وتوقيع العقد، ومن ثم استلام سند الملكية – الطابو في حال تعذر حضوره شخصيا لتركيا، وهذه الوكالة يجب أن تنظم لدى السفارة التركية في بلد المشتري، أو لدى مكتب كاتب عدل في تركيا أثناء وجود العميل فيها.
ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول
اسعار الشقق في بهجة شهير
تختلف أسعار الشقق في بهجة شهير من منطقة لأخرى وبحسب إن كانت الشقة مباعة من قبل مالكها أو عن طريق وسيط، ويمكنك أن تجد شقق تبدأ من 100 ألف دولار وأكثر، وفي حالة الحصول على عقار بقيمة 250 ألف دولار يمكن أن تحصل على الجنسية التركية.
اين تقع بهجة شهير
توجد منطقة بهجة شهير قلب مدينة إسطنبول وتابعة للجانب الأوروبي من المدينة، وبداخل حدود بلدية باشاك شهير، وتعد من أفضل المناطق القريبة من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة أي أنها منطقة حيوية للغاية، ومن أهم المشروعات القريبة منهاهي مشروع مطار إسطنبول الثالث ومشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، وهذا يؤثر على أسعار العقارات في المنطقة التي ويجعلها استثمارا ممتازا.
القيمة العقارية لمنطقة بهجة شهير
من أهم مميزات المنطقة هي القيمة العقارية لبهجة شهير ووجود أفخر مجمعات بهجة شهيرالسكنية بها، والتي تكون على أعلى مستوى من الراحة والأمان، بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية والصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية.
تعتبر منطقة بهجة شهير بالتركي مرتبطة ارتباطا وثيقا بضاحية باشاك شهير، مما يلفت أنظار الكثير من المستثمرين في القطاع العقاري لها بسبب البنية التحتية، حيث تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مركز هام لجذب المستثمرين العقاريين، ويوما بعد يوم تزداد أسعار العقارات بها خاصة في المناطق الشهيرة بها القريبة من البحيرة؛ ويتوقع الخبراء استمرارا في ارتفاع الأسعار بها بنسب كبيرة تصل إلى حوالي 50 بالمئة، بعد إتمام مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدينة.
في السنوات الأخيرة قد شهدت المنطقة ارتفاعا أيضا للقيمة العقارية، بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها، وبالإضافة إلى هذه المشاريع العقارية ذات الجودة العالية، فوجود مساحات خضراء واسعة، مع هدوء المنطقة، جعلها من أكثر المناطق تفضيلاً عند المستثمرين، وأصبحت من أهم حواضر إسطنبول السكنية، التي تجذب المستثمرون إليها بتزايد ملحوظ.
وبسبب كل تلك المميزات أصبح يتهافت الكثيرين عليها مما رفع من أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعا كبيرا، حيث وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 5 آلاف ليرة بعد أن كان بحدود ألف ليرة إلى ألف و500 ليرة.
الطبيعة في منطقة بهجة شهير
الطبيعة من أهم عوامل جذب الكثيرين للمناطق السكنية المختلفة، وهو ما تتمتع به بهجة شهير، حيث أن طبيعتها الخلابة وانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، زادها جمالا بالإضافة إلى سبل الحياة المختلفة من أسواق و تضم أفخم الماركات العالمية والمحلية، والأسواق الشعبية، إضافة الى المقاهي والمطاعم وصالات السينما.
كم تبعد منطقة بهجة شهير عن تقسيم
تعتبر منطقة بهجه شهير من ضمن المناطق التابعة لبلدية باشاك شهير وهي واحده من ال 39 بلدية في إسطنبول، والتي تبعد نحو 20 كم عن مطار اتاتورك و 25 كم عن مركز المدينة. وعن كيفية الوصول الى باشاك شهير فهي تبعد عن تقسيم نصف ساعة فقط وأقل بالسيارة وتعتبر منطقة بهجه شهير من المناطق الآمنة في إسطنبول و ستلاحظ ذلك بنفسك بمجرد السير بها، كما أن التطور العمراني بها يسير على وتيرة سريعة، وتعتبر من المناطق التي تضم أرقى السكان.
ربما تفيدك قراءة … أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك
فنادق في بهجة شهير اسطنبول
فنادق في بهجة شهير اسطنبول من أشهر الفنادق المنتشرة في باشاك شهير وإليك أهم مميزاتها:-
فندق نيديا اسنيورت اسطنبول:
من أكثر الفنادق تميزا، والتي حازت على إعجاب الكثيرين بتقييم 7.6، وتضم غرف نوم مزدوجة ومفردة، متنوعة وذات إطلالات أنيقة وجميلة، يوجد بها قاعات متسعة للمؤتمرات والاجتماعات واللقاءات، صالات أفراح وأجنحة فاخرة، حمام سباحة، صالة رياضية، متعة وانسجام. من أهم مميزات شقق للبيع في ارقى مجمعات بهجة شهير اسطنبول و بالتقسيط قربه من الأماكن السياحية في اسطنبول، وتفضله الكثير من العائلات بسبب كبر حجم غرفه، ومجانية الإقامة للأطفال الأقل من 6 سنوات.
تبدأ الأسعار به من 339 ليرة تركية للغرف الزودة بالساونا والبخار وخدمة تنظيف يومية، فطور مجاني واي فاي مجاني. وكل شيء مريح وممتع. يمكنك أن تشعر بالراحة الكبرى في الفندق وكأنك في منزلك، فكل شيء موفر له، يمكنه الاستفادة القصوى من الخدمات المتاحة، يوفر سهولة الوصول إلى أماكن السياحة في تركيا بكل راحة تامة. ضمان كبير لإقامة مريحة ستكون رحلة ممتعة زيارة اسطنبول واختيار هذا الفندق مكاناً للإقامة فيه.
شيراتون اسطنبول اتاكوي:
أهم ما يميز هذا الفندق هو موقعه الرائع، ومواصلاته المؤمنة، ويحتوي أيضا على واي فاي مجاني يقيم طفل واحد على الأقل دون 12 سنة مجاناً، ويعد مكانا ملائما لقضاء عطلة مميزة بعيداً عن زحمة المواصلات وروتين العمل، لا يبعد الفندق كثيراً منها، يستغرق الطريق منها إلى المطار حوالي 10 دقيقة، فهو يقع على بعد 15 كم عن معالم المدينة السياحية. يحظى النزيل بتقديم كافة الخدمات له بكل يسر وسهولة، وهو أفضل الفنادق المناسبة للعائلات، وبه أفضل الخدمات الأمنية مدار الساعة، خدمة تنظيف يومية ومياه ساخنة وباردة.
شاشات التلفزيون متصلة بالفضائيات ومختلفة في كل غرفة، ويوجد بها كاشف دخان، سجاد وموكيت، شباشب ومرآة، ومستلزمات حمام وسباخة مجانية، مركز لياقة بدنية وحمام سباحة خارجي، حمام سباحة داخلي، هو المكان الأمثل في الفندق للاسترخاء وتفريغ الطاقة بعد عناء يوم طويل من المشاوير واكتشاف معالم المدينة. التسوق متاح، الدفع نقدي، متاجر متوفرة، مطارات قريبة، مكان مناسب للعائلة بدون منافس.
بهجاتبييه ميديكويل آند صافا سويتس:
تقع Bahçetepe Medikule&Safa Suites في بلدية باشاك شهير متوفر خدمة واي فاي مجانية وحديقة، ساوناـ ومواقف سيارات خاصة ومجانية، تبعد عن اسطنبول مسافة 19كم.تتميز بوحدات مكيفة وتتميز بمنطقة للجلوس ولتناول الطعام تراس متعدد الطلات.
يضم مجموعة من الشقق الفندقية في بهشه شهير و شقق للايجار في بهجة شهير تركيا وبها مطابخ مزودة بغسالة صحون وفرن، إضافة لثلاجة وغلاية، تحتوي الوحدات على حمام خاص مزود بحوض استحمام أو دش، في حين يتم توفير مناشف ومستلزمات حمام وسباحة مجانية، مركز سبا وساونا، يمكن للضيوف الاستمتاع بالمطعم المتوفر في الموقع، إقامة مريحة وخدمة توصيل منتجات بقالة ووجبات غداء مرزوم.
يمكن للنزلاء ممارسة الرياضة من لعب التنس في مكان الإقامة، والمشي والركض وركوب الدراجات، تتوفر خدمة استئجار السيارات تقع جزر الأميرات على بعد 39كم من Bahçetepe Medikule&Safa Suites ويعتبر مطار اسطنبول أتاتورك الدولي المطار الأقرب غليها يقع على بعد 13كم منها.
ولا تنسى أن بهجة شهير مدينة متميزة، فهي تعتبر نقطة استراتيجية شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه، افتتحت للسكن أول مرة من قبل إدارة المساكن الجماعية، التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركية، من خلال تشييد سلسلة من المشاريع العقارية الرائدة، تتسم طبيعة الأرض بها بالهضاب المنتشرة في كل مكان وأيضا التلال والوديان، مما أضفى عليها تميزا وجمالا.
ولا يتوقف الأمر على جانب جمال الطبيعة واستراتيجية الموقع بل أنه يتوافر بها الكثير من المميزات من مراكز التسوق مثل بازار بهجة شهير الفاخر لمحبي اقتناء الملابس الأنيقة المميزة، ويباع بها أفخم وأرقى الماركات العالمية والمحلية، على جان بآخر أسواق شعبية بأسعار تناسب مختلف الشرائح والطبقات. تنتشر المطاعم وقاعات السينما أيضا بالمنطقة.
مميزات بهشة شهير:
بهجة شهير أيضا تضم عدد من بيوت للبيع في باشاك شهير السكنية الفاخرة، المزودة بأعلى تجهيزات الراحة والأمان، إلى جانب انتشار المرافق الاجتماعية والصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية. ومن هنا جذبت المستثمرين ممن يريدون دعم السياحة في اسطنبول لذلك شهدت ارتفاعاً كبيرا في أسعار العقارات وخاصة المنطقة القريبة من البحيرات.
ـ ارتفعت القيمة العقارية للمنطقة في السنوات الاخيرة وانتشرت المشروعات العقارية التي كلما ازداد تواجدها ازداد السعر في كل مناطقها. تنتشر الكثير من المساحات الخضراء الواسعة، وهو ما ميز المنطقة بالهدوء، جعلها أكثر المناطق تفضيلاً عند المستثمرين. أصبحت اليوم بهشة شهير أهم مناطق اسطنبول السكنية، بدأ المستثمرون بالتوافد إليها بشكل ملحوظ، لينعكس الأمر على أسعارالعقارات التي شهدت ارتفاعاً كبيراً، وارتفع سعر المتر المربع الواحد بها حتى 5 آلاف ليرة بعد أن كان بحدود ألف ليرة.
منطقة بهجة شهير اسطنبول من أفضل المناطق التي يمكن أن تعيش بها في باشاك شهير قلب اسطنبول الجديدة، وإذا وقع اختيارك على المنزل الصحيح بها تكون قد حصلت على الاستثمار الأفضل.
