محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول … وكافة المعلومات عنها
مشروع حياة بارك العقاري في تركيا مدينة اسطنبول هو فرصة استثمارية حقيقية للتملك ضمن منطقة بهتشة شهير الواعدة والمميزة، ولذلك لا يتوقف البحث عن شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول التى تتميز باطلالاته الرائعة وبتصاميمه العصرية والمميزة، فمشروع حياة بارك العقاري يتكون من تسعة ابراج وأكثر من 1000 ألف شقة سكنية تتمتع بأفضل اساليب الحياه الحديثة والمتطورة. لذلك إذا كنت تبحث عن الرفاهية للعيش فى اسطنبول فأقرا هذا المقال.
-
تفاصيل حياة بارك اسطنبول
مشروع حياة بارك باستثمار إجمالي قدره 217 مليون ليرة تركية في منطقة بهتشي كينت، يتكون مشروع اوروبا بارك حياة، الذي سيتم تشييده على مرحلتين، من 6 كتل و1100 وحدة سكنية و30 وحدة تجارية، وستشمل المرحلة الأولى من المشروع 382 مسكن و12 وحدة تجارية. موقع مشروع حياة بارك اسطنبول في منطقة اسنيورت، بالقرب من الطريق السريع TEM، شمال طريق مرمرة السريع، جسر يافوز سلطان سليم، الطريق الدائري الثالث والطرق المتصلة، مرمراي، خط مترو، المطار الثالث، حيث يقع المشروع في منطقة مخدمة بالكامل محاطة بمشاريع ضخمة تجذب الانتباه.
تشمل المرافق الاجتماعية خدمة أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وأمن للكاميرا، ومواقف خارجية، ومواقف سيارات داخلية، ومسبح داخلي، ومسبح للأطفال، ومركز للياقة البدنية، وجيم، وساونا، وحمام تركي، وملعب لكرة السلة، وملعب للكرة الطائرة، وملعب تنس، ومناطق رياضية داخلية وخارجية، وكافتيريا، ملعب للأطفال، ملعب للأطفال، إطلالة على البحيرة، حمام سباحة مزين، مساحات خضراء خاصة ومناظر طبيعية.
الاسعار
- غرفة نوم وصالة تبدأ الاسعار من: 61.000 دولار
- غرفتين نوم وصالة تبدأ الاسعار من: 78.000 دولار
- 3 غرف نوم وصالة تبدأ الاسعار من: 108.000 دولار
خطط الدفع
- 50% دفعة مقدمة – 24 شهر أقساط
- عند دفع كامل الثمن نقدا تحصل على خصم 10%
ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
من أبرز مناطق الجزء الأوربي في أسطنبول هو مناطق السلطان أحمد وميدان تقسيم ومن أبرز معالم القسم الاوربي هو منطقة السلطان احمد بالقرب منها (مسجد السلطان أحمد – ايا صوفيا – المتحف – السوق المسقوف – حديقة قولهانة – السوق المصري) فإليك كل ما يهمك عن شقق فاخرة للبيع في اسطنبول.
يجب أن يتم تحديد ميزانية الشراء المخصصة للشقة المرغوبة للسكن أو الاستثمار، مع الابتعاد قدر الإمكان عن القروض المصرفية السكنية ذات الفوائد المضافة عند شراء بيت في تركيا من هذا النوع، ومن الضروري أيضاً الانتباه الى أن المبلغ المخصص لشراء الشقة الاستثمارية، يفترض أن يكون مبلغاً فائضاً عن الاحتياجات الأساسية للمالك، من باب الحيطة، فقد تقع خسارة إذا اضطر المستثمر للبيع فجأة، كما أن عمليات البيع ذاتها من الصعب تنفيذها بسرعة.
وعند شراء شقق في تركيا بالتقسيط وتحديدا في إسطنبول الأوروبية، لا يُنصح بالتركيز فقط على المناطق المشهورة في المدينة، بل يُنصح بالتوجه إلى المناطق الاستثمارية مثل: بيليك دوزو، وباشاك شهير، وبهجة شهير، وبكركوي، وكوتشوك جكمجه، كاخت هانه. كما أن القرب والبعد من مركز إسطنبول الأوربية والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية، والمناطقة المدعومة بالمشاريع العملاقة، كل ذلك يلعب دوراً أساسياً في اختيار الشقق.
ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول
تعتبر باشاك شهير من أحدث بلديّات إسطنبول إداريّاً، حيث تمّ تأسيس بلديّتها الخاصّة في العام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك جكمجة، وتصنّف باشاك شهير ضمن أكثر المناطق حيويّة ورقيّاً في القسم الأوربيّ من مدينة إسطنبول. وبعد أن كانت مصنفةً ضمن المناطق ذات الأسعار المنخفضة، شهدت منطقة باشاك شهير تدفّقاً ملحوظاً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السّنوات الأخيرة لاسيّما المستثمرين العرب، وذلك نظراً لتركز الجهود موقع بلدية باشاك شهير في إنشاء بنية تحتية فائقة التطور في باشاك شهير، لتكون بحق مركز إسطنبول الجديد.
وقد تجلى ذلك من خلال المشاريع الحديثة المقامة فيها مثل مشروع ميدان باشاك شهير الأكبر في تركيا بمساحة تمتد على 60 ألف متر مربع، والمدينة الطبية الحديثة، والحديقة النباتية الأكبر في أوروبا، ومحطات المترو الجديدة التي تربط أطراف اسطنبول الكبرى بمركز باشاك شهير. وقد افتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان عدداً من مراحل هذه المشاريع الحيوية في باشاك شهير مؤخراً، وكان صدى ذلك على القطاع العقاري هاماً جداً.
ومن أسباب ارتفاع الأسعار في باشاك شهير أيضاً، قربُها من المشاريع العملاقة مثل مشروع قناة اسطنبول، واعتبارها كذلك من أقرب المناطق إلى مطار إسطنبول الجديد. وبالرغم من هذه العوامل كلها، فهناك طيف واسع للأسعار والخيارات المتاحة إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وذلك استناداً إلى عوامل هامة، مثل: المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية، ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية،
والحديقة النباتية، ومحطات وسائل النقل، وحتى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة أو بالقرب منها مثل مول اوف اسطنبول أكبر مول متعدد الأغراض في أوربا، وصولاً إلى طرق الدفع المتاحة وحجم الدفعات والأقساط، التي تؤثر تأثيراً مباشراً على سعر البيع النهائي والعروض الموسمية التي يتم تقديمها من قبل شركات التطوير العقاري.
وعلى سبيل المثال يمكن أن تبدأ اسعار شقق غرفة وصالة في باشاك شهير، تتكون من 3 غرف وصالة من حوالي 200 ألف دولار، في حين أن شقة بالمواصفات ذاتها وربما أكثر فخامة منها لكنها موعد تسليمها بعد حوالي عام واحد فقط يبدأ من حوالي 126 ألف دولار!
ربما تفيدك قراءة … أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك
بعد تطور الإقتصاد التركى خلال السنوات القليلة الماضية وتحقيقه معدلات نمو غير مسبوقة، تأثرت أسعار العقارات فى تركيا بشكل كبير وحققت خلال العامين 2017 ، 2018 طفرات ملحوظة نظراً لإرتفاع الطلب عليها من قبل الأتراك والمستثمرين الأجانب وبخاصة المستثمر العربى، الذى انجذب نحو انخفاض أسعار عقارات تركيا مقارنة بالأسعار فى الدول العربية وأوروبا الشرقية والغربية، وقد جذب المستثمر العربى أيضاً العوائد الإيجارية الكبيرة التى تدرها العقارات التركية التى قد تصل لحوالى 5,4% من قيمة العقار سنوياً، تعرفوا معنا على متوسط أسعار الشقق السكنية فى أسطنبول
o ايجار شقة سكنية غرفة نوم واحدة فى مجمع سكنى 1800 ليرة تركي.
o ايجار شقة سكنية غرفة نوم واحدة خارج مجمع سكنى 1100 ليرة تركي.
o ايجار شقة سكنية 3 غرف فى مجمع سكنى 3340 ليرة تركي.
o ايجار شقة سكنية 3 غرف خارج مجمع سكنى 1900 ليرة تركي.
o سعر المتر المربع فى مجمع سكنى 8180 ليرة تركي.
o سعر المتر المربع خارج مجمع سكنى 4020 ليرة تركي.
من جهة أخرى تعمل الحكومة التركية على تقديم التسهيلات والإعفاءات الضريبية المتعددة في القطاع العقاري، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة، بما يتناسب مع الزيادة السكنية المطردة. يصل إلى تركيا ملايين السياح كل عام مما يجعل من الاستثمار في شقق اسطنبول العائلية والفندقية الرخيصة خياراً مناسباً للتأجير السياحي لفترات قصيرة.
-
كيفية الوصول الى باشاك شهير
بما أن منطقة باشاك شهير بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها فلابد من توافر أمكانية الوصول فإن سهولة مواصلات باشاك شهير والتي تغذي منطقة باشاك شهير بشبكة واسعة من المواصلات تربطها بمختلف مناطق اسطنبول, منها مترو الأنفاق والباصات ويعتبر خط مترو باشاك شهير الواصل إلى باشاك شهير والعديد من المدن الأخرى أهم وسيلة مواصلات، وهنا نقدم لك معلومات هامة عن مترو باشاك شهير:
- يمكن من خلال هذا الخط الوصول إلى كل من: مطار أتاتورك وخط مرمراي الواصل عبر القارتين الآسيوية والأوروبية, وخطوط المترو التي تصل إلى كل من تقسيم وبشكتاش ومجيدي كوي.
- بما أن تلك المنطقة هي آخر محطات باشاك شهير فيمكن الانتقال منها مجانا إلى خط مترو أك ساراي ومنها يمكن الوصول إلى جراج الحافلات ومحطة يني كابي التي تضم عدد من خطوط المترو المهمة للغاية ومنها:-
§ عثمان بيه للوصول إلى منطقة تقسيم الشهيرة.
§ وماركراي للانتقال إلى الطرف الآسيوي.
- بدأت عملية إنشاء مترو باشاك شهير عام 2006 , الذي يشمل العتاب الاول بمحطة (باشاك كونتلاري), والعتاب الثاني بمحطة (مترو كنت) ويبلغ طوله 16 كم, ويمتد مترو باشاك شهير على 11 محطة, ولا يزال العمل على افتتاح محطات جديدة, امتداد لخط مترو باشاك شهير لتسهيل حركة النقل بشكل أكبر إلى المناطق الجديدة في باشاك شهير.
- تحتوي باشاك شهير على شبكة واسعة من الحافلات إلى تصل المناطق ببعضها, منها باصات خاصة ومنها حكوميةK تربط خطوط الحافلات مناطق باشاك شهير ببعضها وتصل أيضا الى المناطق المركزية في اسطنبول مثل تقسيم والفاتح.
- ويمكن أيضا التنقل بواسطة الحافلة رقم 78 التى تربط منطقة باشاك شهير بميناء أمينونو فى أسطنبول.
- وأيضا الحافلة 79 والتي تربط باشاك شهير بمنطقة تقسيم والتي تمر ب57 محطة أخرى, وتستغرق الرحلة الكاملة ذهاب وإياب للحافلة مدة 90 دقيقة تقريبًا, وقد تختلف المدة التي يقطع بها الباص الرحلة باختلاف أوقات اليوم، وتزيد المدة بشكل كبير في أوقات الذروة اليومية.
- المدة الزمنية التي تفصل بين الرحلات 25 دقيقة تقريبًا.
- الحافلة تقبل الدفع عن طريق بطاقة إسطنبول الخاصة بالحافلات: تكلفة الشخص البالغ 4 ليرة تركية تكلفة الطلاب 2 ليرة تركية
وأيضاً محطة الترامواي التي يتم العمل بها لتعطي منطقة باشاك شهير مزيد من الأهمية عند الساكنين والمستثمرين العقاريين, وبتكلفة تصل تقريباً ال 450 مليون ليرة تركية.
اين تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول؟ منطقة باشاك شهير في الشق الأوروبي من ولاية إسطنبول، وهي تقع جنوب بحيرة سازلي ديري ذات المياه العذبة، وهي التي تغذّي العديد من أحياء إسطنبول، كما أنها تقع شمالي بحر مرمرة الشهير، كما أنها محاطة بعدد من الأحياء السكنية المتميزة كمنطقة باغجلار وأسنلر بالإضافة إلى سلطان غازي وكوتشوك تشكمجه، وتتصل أيضاً بمنطقتي أفجلار وأرنافوت كوي، وقد تم اعتمادها كبلدية مستقلة منذ عام 2008، وقد وصل تعداد سكان منطقة باشاك شهير حوالي 350 ألف نسمة من السكان المحليين، بالإضافة إلى وجود الكثير من السكان الأجانب ومن شتى الجنسيات المختلفة.والذي يميّزها بشكل أساسي قربها من مطار إسطنبول الجديد والمتوقع أن يكون أكبر المطارات الأوربية، وكذلك يعطيها ميزة إضافية قربها من قناة إسطنبول الجديدة، والتي خُطّط لها لتكون أكبر مشاريع تركيا على الإطلاق.
تشهد هذه المنطقة ومنذ زمن ليس ببعيد تزايداً في إقبال العرب لشراء افضل العقارات في تركيا، ولا سيما المستثمرين الخليجيين، فقد أشارت دراسات وإحصائيات عقارية تركية أنّ عدد السكان العرب في باشاك شهير قد وصل إلى نحو 60% من عدد السكان المحليين، تشهد هذه المنطقة بالإضافة إلى استقطاب السكان العرب فهي تستقطب المشاريع التجارية العربية والمدارس والمعاهد العربية والكثير من الجمعيات والمنظمات المهتمة بشؤون العرب في تركيا.
لا يمكن أن تجد سعراً ثابتاً للعقارات في منطقة كباشاك شهير فهي منطقة واسعة وفيها العديد من المجمعات السكنية الأمر الذي فتح الباب للتنافس بين أسعار العقارات في هذه المجمعات، كما أنّ هناك مساكن غير مشمولة في المجمعات الحديثة لكنها تعتبر جيدة للسكن والحصول علي سند طابو تركي وبأسعار أرخص من غير من الشقق الفاخرة، يبلغ متوسط قيمة المتر المربع الواحد في باشاك شهير بين 4000 إلى 5000 ليرة تركية كحدّ وسطي، وهذا السعر يعتبر مناسباً نوعاً بالمقارنة مع غيرها من شقق إسطنبول.
- عقارات بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها.
- توجد العديد من المؤسسات الخدمية والحكومية التي تسهل القيام بالإجراءات الرسمية كإجراءات الحصول على بطاقة الاقامة الدائمة في تركيا أو تسجيل العقود ونحو ذلك.
- تحوي باشاك شهير الكثير من المراكز الترفيهية كالأولمبياد الرياضي، ومركزاً للمعارض، وبازار للبضائع متنقل في أكثر من حي من أحياء باشاك شهير، إلى جانب عدة دور ثقافية وصالات سينما.
- القرب من مطار أتاتورك القديم والمطار الجديد.
- وجود باشاك شهير ضمن شبكة مواصلات حديثة ومتطورة.
- وجود مساحات خضراء وحدائق واسعة مناسبة جداً للباحثين عن قضاء فترات للنقاهة والعلاج، كما أنّ المنطقة موعودة بالانتهاء من حديقة من أكبر الحدائق في تركيا قد تكون جاهزة خلال عام 2019.
- أسعار العقارات في باشاك شهير بالمقارنة مع الخدمات ومميزات باشاك شهير تعتبر أسعاراً مقبولة جداً ومنافسة.
إنّ الحياة في باشاك شهير من أمتع أنواع الحياة في إسطنبول والسُكنى فيها من أجمل فرص السكن، بالإضافة إلى كونها منطقة استثمارية رائدة وأنها موعودة بعد تمام مشاريع البنية التحتية كمطار إسطنبول الجديد والقناة الجديدة وخط المترو الجديد، كل هذه المشاريع ستحقق قفزات في أسعار العقارات في تركيا خلال عام أو عامين فقط.
تنتشر المجمعات السكنية الجاذبة للباحثين عن أفضل فرص السكن في باشاك شهير وسنستعرض معا أفضل المجمعات التي يمكنك البحث بها عن شقتك المستقبلية.
· مجمع ميدان باشاك شهير
يتميز هذا المجمع عن غيره من المجمعات السكنية بأنه يتواجد بالقرب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر، بالإضافة إلى مشروع أكبر مدينة طبية في أوروبا. يقع أيضا بالقرب من الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع ميدان باشاك شهير الجديد الحكومي الأكبر.
أما عن وسائل المواصلات فسيتواجد بالقرب من محطة مترو تصل بين مطار أتاتورك، ومطار اسطنبول الثالث. يتميز أيضا بكونه متمتعا بضمان الحكومة التركية، ويتكون من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 مترا مربعا، كما يتكون المجمع من 615 وحدة سكنية و120 وحدة تجارية. يوجد أيضا محلات تجارية أسفل المجمع، ومقاهي ومطاعم، للتمليك والإيجار، ومسبح، وجاكوزي، وحمام تركي خاصين بالمجمع. ولم ينسى القائمين على المشروع ملاعب أطفال ومسارات التنزه وممارسة رياضة السير.
· مجمع بهجه تبه
تبلغ مساحته ضعفي مساحة ساحة التقسيم، ويضم مساحات خضراء واسعة ومناطق للعائلات الأطفال، وجراج مغلق ومسبح مغلق أيضا وحماما تركيا بالإضافة إلىمركز اللياقة البدنية ومراقبة أمنية طوال الـ 24 ساعة. مجمع ميدان باشاك شهير
· مجمع مول أوف إسطنبول
يبعد عن محطة المترو فقط 10 دقائق سيراً على الأقدام، وبه كافة التصميمات العصرية التي تناسب الشركات الضخمة والسكن بالقرب من محل العمل.يقع في مدخل مركز إسطنبول الجديد منطقة باشاك شهير في اسطنبول، على طريق هام يصل بين مطار أتاتورك، ومطار إسطنبول الثالث يبعد عن مطار أتاتورك فقط 15 دقيقة، وعن منطقة تقسيم حوالي 40 دقيقة مما يجعله في موقع متميز للغاية.
يوجد به مول أوف إسطنبول الذي يجمع كافة المتاجر، وأشهر العلامات التجارية العالمية، مما يجعل منه أحد أهم فرص الاسثمارات في اسطنبول. يتكون من 4 أبراج سكنية، كل برج مكون من 28 طابق بنظام الرزيدنس، وبرج مكاتب من 30 طابق، إضافةً إلى فندق، وقاعة مؤتمرات. مجمع ميدان باشاك شهير
-
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
منذ عدة سنوات ازداد التوسع العمراني بشكل كبير في تركيا مما أدى إلى زيادة الاستثمار العقاري، وحسب تقرير رسمي أصدرته الهيئة الاحصائية بتركيا فقد ارتفع عدد بناء المنازل والعقارات سواء السكنية أو الادارية التي تم بيعها في مايو 2018 بنسبة 2.7 % عن مايو 2017.
وخلال نفس العام بلغت المبيعات في تركيا حوالي 119.655 منزل من بينهم حوالي 55000 منزلاً جديداً، مما يدل علي زيادة نسبة المبيعات للمنازل الجديدة وزيادة إعادة البيع للمنازل السابقة وهو مؤشر يدل على زيادة نسبة المبيعات، وحسب نفس التقرير فقد تم بيع 20 ألف منزل في اسطنبول فقط، بمعدل حوالي 16.8 % من نسبة المبيعات في تركيا كاملة، وتأتي انقرة عاصمة تركيا في المرتبة الثانية بنسبة 10 % من إجمالي المبيعات.
بلغت نسبة زيادة المبيعات للأجانب في مايو 2017 حتي وصلت الي نسبة 36.1%، وهي نسبة لم تتحقق من قبل داخل الأراضي التركية وفي يوليو 2018 ارتفعت نسبة المشتريات من المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا بنسبة 65 %، وهي أعلى نسبة تم تحقيقها من قبل الأجانب داخل الأراضي التركية، ويعتبر المستثمرون العراقيون الاكثر شراء داخل الاراضي التركية بشراء أكثر من 584 وحدة سكنية، بخلاف المكاتب التجارية والادارية.
يشكل قانون الاستثمار العقاري في تركيا عائد ضخم من عائدات الاقتصاد التركي بشكل عام إذ تصل نسبة الاستثمار العقاري إلى خُمس الناتج المحلي لتركيا أي حوالي “20%” من الناتج الكلي، لذلك تهتم السلطات التركية بالاستثمار العقاري من تطوير البنية التحتية وزيادة عدد المطارات مثل مطار اسطنبول الجديد والحدائق العامة وتوسيع شبكات الطرق العامة الداخلية والرابطة بين المدن الكبرى مع توسيع شبكات الاتصال والصرف الصحي وخطوط المترو مثل مترو مطار اسطنبول الجديد، وقد أكّدت بعض الدراسات العقارية التركية أن سوق عقارات تركيا للبيع سوف يشهد بيع أكثر من 6 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2023 بقيمة مالية قدرها 400 مليار دولار امريكي وهي نسبة ضخمة لم تتحقق من قبل، كما وعدت السلطات التركية بتعديل بعض الأمور الخاصة بالضريبة العقارية وبناء المجمعات السكنية الجديدة حتى تتمكن شركات البناء والاستثمار من توسيع أعمالهم لتحقيق أكبر ربح ممكن.
تمتلك تركيا بنية تحتية رائعة وملائمة جداً للمعيشة أو الاستثمار العقاري بسبب موقعها الجغرافي ووقوعها وسط قارتي آسيا وأوروبا الذي يجعلها جسر ثقافي وتجاري وتاريخها القديم والأماكن الاثرية والسياحية كما تتمتع بالعديد من المناظر الخلابة ناهيك عن الشواطئ الذهبية الرائعة.
بعد تعرفك على أفضل مجمعات سكنية راقية في مدينة اسطنبول لا تفوت فرصة اقتناصها وأحصل على أفضل اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار وتصلح للسكن أو الاستثمار أو حتى إنشاء شركتك الجديدة هناك لما يتمتع به المكان من فرص لا تعوض للاستثمار والعمل والإقامة السعيدة لأي أسرة مع كافة الاحتياجات الصحية والتعليمية والثقافية.
