تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول

 

تعد تركيا من الدول التي يفضل الكثيرون من العرب شراء عقار فيها للعديد من الأسباب، أهمها الاستثمار عن طريق تأجيرها أو الإقامة القصيرة فيها أوقات الإجازات والأعياد كل عام أو الإقامة الدائمة فيها لظروف العمل أو الظروف الأمنية في كثير من الدول العربية، لهذا يبحث الجميع هذه الأيام عن شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول لأنه أفضل مكان في تركيا للإقامة والإستثمار.

شراء عقار في تركيا

قبل اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا عليك دراسة مدنها جيدًا لمعرفة أفضل المدن من حيث الخدمات والمستقبل الذي ينتظر هذه المناطق. ومن أحسن المدن باشاك شهير.

 

 

اين تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول ؟

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحتوي على بنى تحتية غاية في الحداثة والتطور، تجذب المستثمرين المحليين والأجانب من كافة أصقاع الدنيا. وتتربع منطقة باشاك شهير على عرش المناطق الأكثر حيوية في الجانب الأوربي من مدينة إسطنبول، التي تتألف من 39منطقة (بلدية)، متوزعة بين القارتين الأوروبية والآسيوية على جانبي المدينة. تحدها كل من: أرناؤوط كوي من الشمال، وأيوب من الجهة الشمالية الشرقية، وسلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار وكوتشوك تشكمجه وأفجلار من الجهة الجنوبية، وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية.

 

جغرافية باشاك شهير

تحاذي باشاك شهير من المنطقة الشمالية مساحات واسعة من الغابات الخضراء، تتكون من أشجار السرو والصنوبر والأشجار دائمة الخضرة على مدار العام، كما يمر نهر في المنطقة، ويوجد ّسد متشكل على طول النهر، الذي يصب في بحيرة كوتشوك جكمجه، وهو ما من شأنه تكوين مساحات طبيعية خلابة في جميع أرجاء المنطقة، إلى جوار بحيرة اصطناعية كبيرة.

باشاك شهير المنطقة الأكثر تطوراً في إسطنبول من حيث بنيتها التحتية الحديثة، تمتلك كثيراً من المرافق الطبيعية والاصطناعية، حيث تضم واحداً من أكبر الوديان الطبيعية، ذات التنوع الحيوي الواسع في منطقة صازليدار، كما تحتوي على حديقة طبيعية أثرية في الوقت نفسه، وتحافظ على التنوع الحيوي، وعلى التراث التاريخي للمنطقة.

 

نصائح لشراء شقة في تركيا

• اختر مكانًا قيد التطوير: إن العقارات الموجودة في منطقة قيد التطوير تكتسب زيادة في قيمتها خلال فترة قصيرة؛ لأن المناطق التي تكون قيد التطوير تزداد أسعار عقاراتها مع تقدم الوقت وزيادة الإقبال عليها أو ًلا بأول
• تجنب المناطق المزدحمة: لأن المناطق الحيوية المزدحمة والمركزية تكون غالية الثمن بشكل كبير، فإن كنت ترغب بالحصول على عقار بميزات أفضل وسعر أقل، فعليك أن تبتعد عن المركز قلي ًلا.
• الاستثمار في عقار في منطقة مركزية سيحقق أرباحًا كبيرة على المدى الطويل.
• يزداد الطلب على الشقق في المناطق الحيوية والمزدحمة قياسًا على المناطق النائي أما المناطق الأقل ازدحامًا فهي تحظى بمخزون جيد من العقارات، وتق دم للمستثمرين أسعاراً مميزة وج ّذابة.
• عند شراء العقار يجب تقييم الخيارات المناسبة لميزانية المستثمر، حتى لا يقع في مشاكل مادية عند تملك عقار بالتقسيط مثلا، ولا يستطيع سداد دفعاته المترتبة في وقتها.
• . يجب أن يكون العقار المنزلي المشترى مناسبًا لنظام (لوائح) الإسكان.
• إن متابعة المؤشرات والإحصاءات والدراسات العقارية من قبل الراغبين في الاستثمار العقاري سيكون له أهمية كبيرة في اختيار السعر الأنسب والأفضل، كما أن معرفة وضع السوق العقاري ومتابعة تطوراته يمكن أن يكون عاملا مساعداً في اختيار أمثل.

 

افضل مناطق اسطنبول لشراء شقة

إن اختيار العقار والمنزل المناسب ليس بالأمر السهل، فلا بد من نصائح عند شراء شقة في اسطنبول، فالخيارات المطروحة كثيرة في سوق العقارات التركي، ولكن المناطق الأكثر إقبا ًلا في الفترة الحالية والتي تتحرك إليها بوصلة المستثمرين هي مناطق: اسنيورت، بيليك دوزو، سنجق تبي، تشكه كوي، كارتال، بندك، بشاك شهير حيث يوجد مجمع مترو كنت باشاك شهير، والعديد من المناطق الأخرى، حيث يمكن شراء عقار منزلي فيها بسعر مناسب. كما ازداد عدد المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة في مناطق مثل أيوب، مجيدية كوي، علي بي كوي، منطقة خط مترو محمود بي، منطقة خط ترامواي أيوب بيرم باشا، وفي منطقة الخليج، حيث تمثل هذه المناطق نقاط ت وسع عمراني جديد في مدينة اسطنبول، وتتوافر فيها خيارات كثيرة للمستثمرين العقاريين، ولمن أراد اقتناء منزل جديد في اسطنبول.

 

 

افضل موقع للعقارات في تركيا

 المواقع الالكترونية هيا واجهة الشركات العقارية وحلقة الوصل مع الشركات الانشائية :

coldwell banker türkiye

يأتي في طليعة المواقع المتخصصة في مجال العقارات في تركيا لما يتملكه الموقع من مصداقية وأمان وكذلك العروض المميزة وتعق الشركة في اسطنبول وتحديدا في منطقة شيشلي ويعد من افضل مواقع للعقارات في تركيا.

REMAX

يعد ثاني أقوى موقع عقاري في تركيا وله أفرع في دول اخرى مثل الولايات المتحدة الامريكية حيث تم انشاء الشركة بالعالم 1973 وحاليا متواجدة في 97 دولة حول العالم ومن مشاريعها مشروع DUMANKAYA İKON في مدينة اسطنبول ومشروع NEWERA SEYİRTEPE KONUTLARI في العاصمة انقرة وقد اختير كثاني افضل مواقع للعقارات في تركيا.

Delta group

الشركة العقارية ايضا في طليعة الشركات التركية وكما تمتلك مشاريع خاصة بها في مدينة اسطنبول وباقي مدن تركيا ويتميز الموقع بوجود اللغة العربية وهذا ما لا نجده في باقي المواقع التركي حيث ان الشركة تهتم بالشريحة العربية والمشتري العربي ومن الامثلة على مشاريع شركة دلتا العقارية مشروع Delta Dubai Towerومشروع  Delta Deluxe İstanbul.

optimaturkey

في المرتبة الرابعة يأتي موقع اوبتيما العقاري optimaturkey لما يملكه من مشاريع حصرية واسعار مخفضة ومناسبة لشريحة كبيرة من الناس وتقع الشركة في القسم الاوربي من اسطنبول Sarıyer – Istanbul ولديه أفرع اخرى ف مدينة اسطنبول، ويمكنك الاستعانة به عند البحث عن شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول مثلا أو أي مدينة أخرى.

 

 

ABC Real Estat

تعد شركة ABC Real Estate من الشركات العربية في السوق التركي وتمتلك ما يقارب 60 مشروع في السوق التركي حيث تنتقي المشاريع الاستثمارية الناجحة من خلال فريق استشاري ضخم يمتلك خبرة في مجال العقارات سنين وخصوصا السوق التركي. وسوف تساعدك في شراء شقة في اسطنبول ويقع مركز الشركة في منطقة جمهوريات مهلسي في مدينة اسطنبول وله عملاء في الدول العربية.

 

شقق للبيع باشاك شهير تركيا

ستجد العديد من العروض الخاصة بالتقسيط وذلك تسهيلا على المشترين مثل عرض مشورع  “بوتيك باشاك” بالقسم الأوروبي والذي تبدأ فيه الأسعار 109 ألف دولار. مشروع مساكن باشاك هو الآخر يوفر شقق للبيع اسطنبول باشاك شهير بالتقسيط يبدأ من 58 ألف دولار.

يوجد أيضا مشروع ريفيرينس الذي يقع مباشرة على وادي باشاك مع وجود مناظر رائعة. والاسعار فيه تبدأ من 214 ألف دولار مع إمكانية التقسيط. أما إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي ستجد مشروع مجمع مساكن أوربا فهو قريب من محطة مترو مستقبلية مسافة دقائق فقط والتي ستربط المشروع بباقي مناطق اسطنبول. والأسعار فيه تبدأ من 132 ألف دولار.

 

 

شقق للايجار في باشاك شهير اسطنبول

لن تندم إذا اختارت تأجير شقة في اسطنبول وخاصة في باشاك شهير والتي تتميز بالعديد من الخصائص والخدمات منها:

 

ميدان باشاك شهير

من أشهر معالم منطقة باشاك شهير، هو الميدان والذي يعد أكبر ميدان في مدينة اسطنبول، حيث يقع الميدان في مركز المدينة على مساحة 60الف تر مربع، ما يجعله أكبر بثلاث أضعاف ميدان تقسيم الشهير.

ويشتهر الميدان بوجود محطة للمترو وأخرى للترام ومحطة للحافلات مما سيجعل التنقل من وإلى المنطقة يمتاز بالسهولة والسرعة،كما تم توفير موقف للسيارات تحت هذا الميدان يتسع لآلاف السيارات فإذا كنت وتبحث عن عقار للسكن أو الاستثمار في باشاك شهير فاحتيار السكن بالقرب من ميدان باشاك شهير يعد الخيار الأمثل، حيث ستلاحظ ارتفاع قيمته المستمرة والإقبال عليه من قبل السياح المقيمين في تركيا الراغبين في الانتقال والعيش في المنطقة.

 

حديقة باشاك شهير اسطنبول

وبجانب الميدان تم إنشاء أكبر حديقة نباتية في تركيا والتي تقع على مساحة واسعة تبلغ 386 ألف متر مربع في مركز باشاك شهير، وقام الرئيس التركي أرودغان بافتتاح تلك الحديقة النباتية بنفسه كونها من أهم وأكبر الحدائق النباتية في تركيا وفي أوروبا. ويطل على تلك الحديقة اسم باشاك حديقة شهير الوطنية أو حديقة  Kayaşehir Milli Bahçes  باللغة التركية.

تتميز الحديقة بأنها مقسمة إلى عدة أقسام منها 280 دونما مخصصة للمنتزهات والحدائق، وجزء به بحيرة بيولوجية، كما تم تخصيص 42 ألف  متر مربع وعملها كساحة خضراء من أجل إقامة الفعاليات والاحتفالات فيها. وتم بناء حديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية  داخل تلك الحديقة، والتي تضم أنواع مختلفة من الورود والزهور الجميلة ذات الروائح المميزة، تصل إلى  5750 نوع مختلف من الورود، كما يوجد بالحديقة 5 آلاف نوع من الورود و160 ألف شجيرة ونبتة.

زيارة حديقة الفراشات إحدى الأنشطة المميزة داخل حديقة النباتات، حيث تجد أجمل أنواع الفراشات بأحجام وألوان بديعة، مع ورود ونباتات تم زراعة أنواع ورود ونباتات مخصصة لجذب لك الفراشات.  تجد العائلات متنفس لها داخل الحديقة حيث يوجد الكثير من الطرق المخصصة للدراجات الهوائية ومسارات للمشي لمحبي التريض والمشي، كما يمكن عمل رحلات عائلية داخلها وقضاء أجمل وأمتع الأوقات، وتتميز تلك الأماكن بأنها ذات تصاميم بديعة مختلفة تتنوع بين ما هو مظلل وبين ما هو غير مظلل.

يوجد داخل الحديقة كثير من مناطق الألعاب المخصصة للأطفال، والتي تتميز بتنوعها وكثرتها وألوانها المبهجة. وتنتشر الكثير من المطاعم والمقاهي التي تقدم أكلات تركية تقليدية ومطاعم أخرى عالمية لتناول أشهى وألذ الأطباق التركية والعربية والعالمية. كما تجد داخلها مكتبة فيها كل أنواع الكتب من لغات مختلفة وفي مختلف المجالات، وتضم المكتبة ساحة للقراءة وسط الأشجار والنباتات. وتوجد داخل الحديقة أكثر من كافيتريا، واحدة داخل  المكتبة لتقديم الشاي التركي والسميط مجانا، وبعض المأكولات الخفيفة والشوربة، وكافيتريا أخرى وسط البحيرة، بها جلسات لشرب الشاي. كما يوجد ضمن الحديقة فندق ومراكز تسوق ومحلات تجارية.

 

سهولة التنقل والدخول والخروج من المنطقة

لأن منطقة باشاك شهير تحظى باهتمام بالغ، تم توجي عناية كبيرة  إلى قطاع المواصلات، للتشجيع على السكن في المدينة، نتيجة سهولة المواصلات والتي تتميز بتنوعها.  حيث يوجد عدة طرق للوصول إليها من خلال المترو أو الباص، أو من خلال الطرق السريعة المختلف. لذا تعد مناسبة لـ شقق للايجار السنوي في باشاك شهير.

أولا المترو: إنشاء مترو باشاك الشهير، والذي يشمل محطة باشاك كونوتلاري، ومحطة مترو كنت، من أجل تسهيل الصول للمدينة مع تجنب زحام المواصلات، ويبلغ طول مترو باشاك 16 كم، يوجد بداخله 11 محطة، وتم افتتاحه عام 2013.

يضم كل قطار 20 عربة ما يجعله يستوعب أكبر عدد من الركاب الجالسين بداخله، ومدة جولات المترو تتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة، وتكون سرعة القطار في الصباح أكثر من المساء لاستيعاب تدفق الراكبين في أوقات الذروة. ويربط مترو باشاك شهير المناطق الحيوية ببعضها، من منطقة الصناعة استوتش ومنقطة إيكي تالي، مع منطقة كيرازلي وهي منطقة حيوية تربط اسطنبول ببعضها.

ثانيا الانتقال عبر الباص: ستجد الكثير من شقق للبيع في بهجه شهير حيث توجد العديد من الحافلات التي تنقل الركاب من وإلى منطقة بشاك شهير، والتي لها أرقام مميزة، وهي حافلة رقم  78G  والتي تربط  بين منطقة باشاك شهير ومنطقة كايا شهير في اسطنبول، ويبلغ عدد المحطات التي تمرعليها الحافلة 47 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير إلى منطقة كايا شهير، والمناطق التي تمر عليها الحافلة، منطقة باشاك شهير – منطقة كوتشوك تشكميجه – كايا شهير. الحافلة رقم 146B والتي تربط منطقة باشاك شهير بمنطقة أمينونو في اسطنبول، وعدد المحطات التي تمر عليها الحافلة هو 60 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير في الشمال إلى ساحل أمينونو في قلب اسطنبول

 

 

ثالثا القيادة في سيارة خاصة عبر الطرق السريعة: من مميزات مشروع باشاك شهير أنه يوجد في موقع متميز من حيث النقل، فهو : على مقربة من الطريق الدولي TEM، والذي يربط أنقرة، مرسين، غازي عنتاب و هاتاي بواسطة هذا الطريق السريع. يقع بالقرب من الطريق السريع Kuzey Marmara فيبعد عنه حوالي1 كم، ويتميز هذا الطريق بأنه الواصل لجسر يافوز سليم، وأيضا من خلاله تصل إلى المطار الثالث، وقناة إسطنبول الجديدة.

القرب من طريق North Marmara السريع المؤدي إلى المطار الثالث، وإلى مطار آتاتورك ويوصل إلى الجسر الثالث، كما تصل إلى قناة إسطنبول الجديد والمعروفة بقناة البوسفور الجديدة.

 

اسعار الشقق في باشاك شهير 2020

أما عن اسعار الشقق في اسطنبول 2019 في منطقة باشاك شهير فهي مختلفة لكنها تبدأ من هذه المتوسطات.

غرفة صالون من 1800 ليرة إلى 2000 ليرة تركي

غرفتين صالون 2500 ليرة إلى 2900 ليرة تركي

ثلاث غرف صالون 3000 إلى 3600 ليرة تركي

شقق للبيع في اسطنبول رخيصة 2020

تعرف معنا الآن على اسعار الشقق بجميع أنواعها سواء غرفة أو اثنين وريسبشن أو دبلكس  في حي باشاك شهير اسطنبول بالدولار:

 

النموذج	الدنيا	العليا	الأدنى	الأعلى
2+1	106 م²	135 م²	2300 ليره/ الشهر،	136،000 $
3+1	164 م²	208 م²	145،000 $	164،000 $
4+1	190 م²	201 م²	182،000 $	200،000 $
4+1 DEPLUX	216 م²	216 م²	227،000 $	264،000 $
5+1	254 م²	268 م²	245،000 $	282،000 $
5+1 DEPLUX	263 م²	264 م²	300،000 $	309،000 $

 

 

مدة الاقامة العقارية في تركيا

تميل الكفة عند المقارنة لصالح ترجيح الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في مقابل أنواع الإقامات الأخرى مثل الإقامة السياحية؛ وذلك على اعتبار أن سند الملكّية العقارّية (الطابو) يحمل في طّياته مدلولا قانونّيًا، قد يكون مفتاح الحل في كثير من الأحيا.  في الوقت ذاته يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نم ّواً متزايداً، فقد بلغ عدد ال ّشقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال العام 2017  مثلا 22 ألفًا و234 شقة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت أنطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 ش ّقة، ثم بورصة بـ ألف و474 شقًة، وفي المركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقًة.

وبحسب حاجتك، اختر نوع إقامتك في تركيا إن شراء عقار في تركيا والإقامة فيها، ليس النّوع الوحيد من أنواع الإقامة في تركيا، حيث تعتبر تركيا بيئًة جاذبة للطاقات والموارد وذلك على مستويات عدة، ولذلك تختلف أنواع الإقامات في تركيا بالنسبة للمقيم بحسب الغاية من وجوده في تركيا وفقًا للأنواع التّالية:

 

1 -إقامة قصيرة المدة، وتعرف أيضًا باسم الإقامة السياحية في تركيا

تصدر الإقامة السياحّية بناء على طلب يتقدم به طالب الإقامة، من خلال حجز موعد لمراجعة دائرة الهجرة، وذلك عبر الموقع الرسمي لها على الإنترنت؛ وتمنح عادة لمدة سنة واحدة.

2 -إقامة طويلة المدة في تركيا

أو ما يعرف بالإقامة الدائمة في تركيا، حيث يمنح هذا الإذن بموافقة وزارة الداخلّية للأجنبي المقيم فوق الأراضي التركّية بشكل متواصل دون انقطاع لمدة ثمان سنوات وفقًا لشروط محددة.

3 -إقامة العمل في تركيا

تُمنح إقامة العمل للأجانب الموظفين في شركات تركّية، إذ تقوم الشركة بالحصول عل إذن من وزارة العمل للأجنبي المراد توظيفه ومن ثم طلب الإقامة له. جدير بالذكر أن من أهم شروط إقامة العمل أن تقوم الشركة بتوظيف خمسة موظفين من حملة الجنسية التركية مقابل كل موظف أجنبي.

4 -إقامة الطالب في تركيا

ركّية، وُيشترط فيها تقديم ورقة إثبات طالب مصدقة وتمنح الإقامة للطلبة الذين يحضرون إلى تركيا للدراسة في الجامعات سمّيًا من الجامعة المسّجل بها.

5 -الإقامة الإنسانية في تركيا

يمنح هذا النّوع من الإقامات لّلاجئين الموجودين في تركيا، حسب تقييم الحكومة لأوضاعهم.

6 -الإقامة العائلية في تركيا (إقامة الأسرة في تركيا)

في حال الزّ واج من زوجة تركّية/ زوج تركي، يمكن التقدم للحصول على الإقامة العائلّية، ويحّق لصاحبها التّقدم على الجنسّية التركّية بعد ثلاث سنوات. كما يمكن الحصول على الإقامة العائلية لأفراد أسرة الموظف الحاصل على إقامة العمل.

7 -الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

 شراء شقة في تركيا والاقامة أو اقامة التملك في تركيا، وتسمى (الإقامة العقارية)  وهي إقامة قصيرة مـتجددة تمنح للأجانب الذين يتمّلكون عقاراً في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقاراتفي تركيا، مثل حملة: تملك في تركيا واحصل على إقامة؛ وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدة عام واحد في العادة، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عامًا الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا

الأوراق اللازمة للتّقدم بطلب الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار:

• سند ملكية عقار (الطابو).
• تأمين الزّلازل الخاص بالعقار.
• جواز سفر صالح لمدة أقلّها ستّة أشهر.
• بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومصدق من السفارة التّركية في البلد الأم.
• تأمين صحي في الأراضي التركّية لكل فرد من أفراد العائلة.

 

وأخيرا، إليك بعض الملاحظات على الإقامة العقارية في تركيا:

تشترك الإقامة العقارّية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السياحّية في جوانب عدة، غير أن الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابلّية ومدة التّجديد الممنوحة، من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة، لكن لا يحق له:

• تُمكن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التّركّية من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة، لكن لا يحق له التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال هذه الإقامة إلا إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق التقدم للحصول على الجنسّية التّركية من خلال شراء عقار وفقا لشروط محددة.
• عند تجديد الإقامة العقارّية لابد من وجود صك الطابو (سند الملكية) الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقّدم بغيره.

 

 

المصدر: العرب في باشاك شهير