محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في ارقى مجمعات بهجة شهير اسطنبول و بالتقسيط
يتجه الكثيرين الآن إلى السكن في مجمعات سكنية في باشاك شهير لكونها من أشهر المناطق على الساحة التركية جاذبة للسكان الجدد والمستثمرين، لذا سنتناول معا شقق للبيع في ارقى مجمعات بهجة شهير اسطنبول و بالتقسيط ولكن قبل إقدامك على تلك الخطوة يجب أن تتعرف جيدا أسعار الشقق في تلك المنطقة وأين تقع باشاك شهير بالتحديد، وطرق العيش بها، ودراسة المشروعات السكنية الموجودة بها لمعرفة أفضلها بالنسبة لامكانياتك كساكن أو كمستثمر عقاري.
شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول:
ارتفعت أسعار الشقق المعروضة للبيع في باشاك شَهير بنسبة 6.91 بالمئة، والمساحة المتوسطة للشقق المعروضة للبيع هي 130 متر مربع، بينما سعر المتر المربع للشقق هو 3.857 ليرة تركية، المدة التقريبية لاستعادة الثمن المدفوع هي 23 سنة تقريباً، وبحسب المؤشر البياني للعقارات لعام 2018 وبالتزامن مع بداية عام 2019، وبحسب تقرير المنطقة، فإن أسعار الشقق بمساحة 100 متر مربع في باشاك شَهير تتراوح بين 289.302 و482.200 ليرة تركية.
باشاك شَهير هي أحد مقاطعات اسطنبول وتقع في القسم الاوروبي منها، يمر طريق “تيم” السريع من جنوب المقاطعة، وأيضاً سوف يمر قطار الأنفاق (بعد انتهاء إنشائه) من مساكن باشاك ومركز الصناعة ايكي تيللي وصولاً الى مدرج أتاتورك أوليمبياد الرياضي.
شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط:
لتملك شقة مميزة في هذه المنطقة فأنت بحاجة إلى موقع مميز قريب من محطة المترو التي سيتم افتتاحها السنة القادمة، مشروع جاهز للسكن مباشرة تسليم مفتاح مع طابو بجميع المرافق الاجتماعية من مسبح نادي رياضي حمام ساونا وبخار، منتزهات ملاعب أنواع الشقق و المساحات و الأسعار شقق غرفة و صالون تبدء مساحتها من 107 متر، سعرها من 865000 ليرة شقق غرفتين وصالون تبدء مساحتها من 104 متر وسعرها من 1.042.000 ليرة شقق ثلاث غرف وصالون تبدء مساحتها من 163 متر وسعرها من 1.258.000 ليرة شقق أربع غرف وصالون.
شقق للبيع في باشاك شهير:
منطقة بهشة شهير اسطنبول ذات السمعة الطيبة والشهرة الكبيرة والطابع الإسلامي والتي تقع في وسط اسطنبول بين المطار الجديد ومطار أتاتورك بمسافة 30 دقيقة والتي تمر بجانبها أضخم المشاريع قناة اسطنبول والطريق الرئيسي الأوروبي E80/ بمسافة 15 دقيقة. ميزة المنطقة تأخذ منطقة باشاك شهير الطابع الإسلامي بعدد كبير من المساجد المأهولة وشبكة أنفاق ومحطات توصل المنطقة بجميع مناطق اسطنبول والمطار الجديد، وأكبر حديقة نباتية وأكبر مدينة علاجية في اسطنبول.
مجمع حكومي في باشاك شهير تقسيط 120 شهر:
اسطنبول باشاك شهيرمشروع حكومي فخم في باشاك شهير اسطنبول يتوفر المشروع على جميع الخدمات و المرافق و هو واحد من أحسن المشاريع في باشاك شهير، ويتوفر به شقق للبيع في تركيا المشروع قريب من محطة المترو والمدارس والمستشفيات و الجامعات يوجد عدة أنواع من الشقق شقق غرفتين وصالون تبدأ مساحتها من 126 متر سعرها من 739000 ليرة تركية شقق ثلاث غرف و صالون تبدأ مساحتها من 170 متر و سعرها من 912500 ليرة تركية طريقة السداد دفعة أولى من 30 إلى 40% و تقسيط 120.
فيلا للبيع بالتقسيط في اسطنبول كايا شهير:
اسطنبول باشاك شهير فيلا للبيع بالتقسيط، و شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول مساحة الفيلا 260 متر وتتكون من ثلاث طوابق و تتوفر الفلل على إطلالات على الحدائق والغابة وتتكون من أربع غرف وصالونين وأربع حمامات وموقف خاص للسيارات و حديقة خاصة الفلل داخل مجمع بحراسة خاصة طوال 24 ساعة طريقة الدفع دفعة أولى 600000 ليرة تقسيط شهري 4500 ليرة لمدة 120 شهر السعر الاجمالي 1140000 ليرة.
ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
اين تقع منطقة بهجة شهير في اسطنبول:
منطقة بهجة شهير تقع في قلب مدينة اسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وجدير بالذكر أن موقع منطقة بهجه شهير وإسبارطه قريب من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة، ويتوفر بها شقق للبيع بيليك دوزو اسطنبول مثل مشروع مطار اسطنبول الثالث ومشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، وهذا يؤثر على أسعار العقارات في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.
القيمة العقارية لمنطقة بهجة شهير:
منطقة بهجه شهير بها العديد من المجمعات السكنية الفاخرة، المزودة بأعلى تجهيزات الراحة والأمان، بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية والصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية. تلفت منطقة بهجة شهير المرتبطة بضاحية باشاك شهير أنظار الكثير من المستثمرين في القطاع العقاري، حيث تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مركز هام لجذب المستثمرين العقاريين، كما تشهد المنطقة ارتفاعاً في أسعار العقارات خاصة المناطق القريبة من البحيرة، ويتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسب كبيرة تصل إلى حوالي 50 بالمئة، بعد إتمام مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدينة، كما إنها قريبة من جامعة بهجة شهير.
وكانت قد شهدت المنطقة ارتفاعًا للقيمة العقارية في السنوات الأخيرة، بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها، وبالإضافة إلى هذه المشاريع العقارية ذات الجودة العالية، فوجود مساحات خضراء واسعة، مع هدوء المنطقة، جعلها من أكثر المناطق تفضيلاً عند المستثمرين، وأصبحت من أهم حواضر إسطنبول السكنية، التي تجذب المستثمرون إليها بتزايد ملحوظ، وانعكس هذا بشكلًا ملحوظ على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاع كبير، حيث وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 5 آلاف ليرة بعد أن كان بحدود ألف ليرة إلى ألف و500 ليرة.
الطبيعة في منطقة بهجة شهير:
تتميز طبيعة الأرض في منطقة بهجة شهير بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، الذي يضفي عليها جمالاً طبيعياً أخاذاً، يتجاور مع جمال مراكز تسوق فاخرة تضم أفخم الماركات العالمية والمحلية، والأسواق الشعبية، إضافة إلى المقاهي والمطاعم وصالات السينما.
ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول
اسعار الشقق في باشاك شهير 2020:
تتفاوت أسعار الشقق في اسطنبول بشكل كبير تبعاً لمحددات كثيرة تؤثر على أسعار العقارات في تركيا سواء بالارتفاع أو الانخفاض. أسعار العقارات في اسطنبول تتغير بناءً على المحددات التالية:
موقع العقار:
فهناك فجوة كبيرة في الأسعار بين مناطق اسطنبول تبعاً لحداثة وفخامة المنطقة وقربها وبعدها من مركز المدينة وسهولة الوصول إليها فمنطقة باشاك شهير ليس ك بيليك دوزو واسنيورت ليست بشكتاش وكذلك شيشلي وساريير وأرناؤط كوي والعمرانية وأوسكودار وكادي كوي وأتاشهير وباجلر وإسنلر وغيرها.
مساحة الشقة:
وهنا لا نقصد عدد غرف الشقة فحسب بل هناك عامل آخر وهو مساحة الشقة بالمتر المربع فربما تكون الشقة 2+1 بمساحة 70 متر بينما تكون الأخرى بنفس عدد الغرف لكن مساحتها 185 متر مربع.
جودة المشروع:
الذي ينتمي له العقار وهنا يجب الإشارة إلى أن المجمعات السكنية تختلف عن بعضها كثيرا من حيث المواصفات والتصاميم و جودة البناء و الإكساء الداخلي والخارجي والرونق العام والخدمات المتوفرة والمساحات الخضراء وعوامل كثيرة أخرى.
الإطلالة:
تلعب الإطلالة دوراً رئيساً في زيادة أو انخفاض سعر العقار فالإطلالة البحرية ربما تكون الأغلى وكذلك الإطلالة الجبلية والإطلالة العمرانية وغيرها من الإطلالات الأخرى.
سهولة الوصول والمواصلات:
تعتبر المواصلات أحد أهم العوامل التي تؤثر بشكل كبير في أسعار الشقق في اسطنبول إذ تعتبر اسطنبول مدينة ذو كثافة سكانية عالية وذلك يؤثر على حركة المرور في اسطنبول المعروفة بأنها شديدة النشاط لذلك فإن قرب الشقة من محطات مترو الأنفاق أو المتروبوس يعتبر عنصر هام جدا لا غنى عنه وهناك بازار بهجة شهير وكذلك محطات الباصات و الباصات الصغيرة المعروفة باسم (الدولموش).
وجوده ضمن مجمع سكني أم لا:
و هذا أيضا عامل مهم جداً فالأسعار داخل المجمعات مختلفة جداً عن خارجها و ذلك لأن المجمعات توفر لقاطنيها كل وسائل الراحة والأمان من مواقف سيارات ومدارس ورياض أطفال وعيادات ومساجد وحدائق ومسابح مغلقة ومسابح مفتوحة، ومراكز دعم نفسي والصالات الرياضية لكمال الأجسام وملاعب كرة القدم والسلة بالإضافة إلى توفير موظفي الأمن والخدمات المتواجدين على مدار الساعة.
الطابق:
لا يمكننا ذكر محددات أسعار الشقق في اسطنبول دون ذكر ذلك، إذ أن ارتفاع الشقة يؤدي تلقائياً إلى ارتفاع سعرها حيث يحرص معظم الناس على شراء الشقق في الطوابق العليا لأنها تضمن حصولهم على إطلالة أجمل و أمتع.
أسباب زيادة سعر الشقة في اسطنبول عن سعر السوق كما أن الإطلالة تلعب الدور هاماً في زيادة سعر العقار مقارنة بغيره من عقارات البناء نفسه، بل في الطابق نفسه حتى مع وجود الأثاث مع المنزل يعطيه قيمة زائدة، مما يعني أن أسعارها ستكون أثمن، وكلما كان الأثاث جيداً وصالحاً للاستعمال كلما زادت قيمة العقار. العقارات التجارية الناجحة قد تكون أسعارها أثمن من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يعطيه سمعة طيبة تنتقل من البائع إلى المشتري.
أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق المجاورة:
حاجة المنزل إلى إصلاحات وترميم.
استعجال البائع وحاجته إلى بيع العقار بشكل عاجل.
شراء عقارات قيد الإنشاء يعطي فرصة للحصول على سعر منافس لأسعار العقارات الجاهزة وهذه احدى اشهر طرق الاستثمار العقاري.
ربما تفيدك قراءة … أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك
مجمعات سكنية في باشاك شهير:
تنتشر المجمعات السكنية في منطقة باشاك شهير وتحظى باهتمام خاص من قبل الباحثين عن الرفاهية في السكن نظرا لإقامة تلك المجمعات على أعلى مستوى وتصميمها بأحدث التصميمات المعمارية الحديثة ذات الذوق الرفيع، وهناك من تجده بالقرب من جامعة بهجة شهير اسطنبول وستجد تنوعا ملحوظا في الأسعار مما يمنحك فرصة جيدة لاختيار العقار المناسب لك.
اين تقع بهجة شهير:
يقع المجمع بإحدى المناطق ذات المستقبل الواعد بباشاك شهير وله عدد من المميزات التي تجذب الكثيرين لشراء وحداته فهو قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر قناة اسطنبول، وهما المشروعان الأشهر في المنطقة واللذان سيجعلان قيمة الوحدات لاحقا مرتفعة للغاية.
يقع المشروع أيضا على مقربة من عدد من المشروعات الحيوية التي ستحيي المنطقة من جديد ومنها أكبر مدينة طبية في أوروبا بسعة 5 آلاف سريرا طبيا، وستجذب تلك المدينة آلاف الأطباء والممرضات للعمل بالتسع مستشفيات الخاصة بها والتي تشمل كافة التخصصات. يقع بالقرب من الوادي الأخضر، وبها حديقة بهجة شهير الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد، وستعد تلك الحديقة النباتية الأكبر على الإطلاق في تركيا بعدد كبير من النباتات ومساحات واسعة من المسطحات الخضراء.
وسائل المواصلات تعمل بالقرب منه مثل محطة مترو تصل بين مطار أتاتورك، ومطار اسطنبول الثالث، ويأتي المجمع بضمان حكومي ودعم كامل لخدماته منها. يتكون المجمع من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 متراً مربعاً، ويحتوي المجمع على 615 وحدة سكنية و 120 وحدة تجارية.و مساحات واسعة لأفضل شقق في اسطنبول وبها تنوع كبير، مع وجود محلات تجارية أسفل المجمع ومقاهي ومطاعم متنوعة.
سيتمتع القاطنين بخدمات الجاكوزي، والمسابح ووجود الحمام التركي بالإضافة إلى ملاعب للأطفال ومسارات للمشي، ويطل المجمع على مساحات خضراء واسعة، يوجد مواقف سيارات داخلية، وأماكن للترفيه، والاستجمام ومصاعد حديثة ومولدات كهرباء احتياطية، ونظام حماية أمنية عالي، وكاميرات مراقبة والتشطيبات سوبر ديلوكس.و توجد طرق سهلة لدفع ثمن الوحدات مثل التقسيط بدفع 25% دفعة أولى والبقية تقسيط على 60 شهراً
مجمع وادي باشاك شهير:
يقع المجمع في قلب المركز الجديد لإسطنبول “منطقة باشاك شهير”، وهي المنطقة الأسرع نموا في العامين الأخيرين ويقترب المشروع من عدة مشروعات حيوية منها الوادي الأخضر، بهجة شهير بارك الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد. وتبلغ قيمة المشروعات المقامة في بهجة شهير تركيا حوله 100 مليار دولار، منها: أكبر مدينة طبية في أوروبا تضم 9 مستشفيات بسعة 5000 سرير.
المشروع قريب من الحديقة النباتية الأكبر في تركيا، ويتميز بتصميمه الرائع ويبعد عن الملعب الأوليمبي 5 دقائق، ويطل على الطريق السريع TEM، وطريق شمال مرمرة الذي يؤدي إلى المطار الثالث والجسر الثالث والقناة الجديدة. تبلغ مساحة أرض المشروع 50000 م 2، ويضم 650 من أفضل شقق للبيع في مجمعات باشاك شهير و 60 وحدة تجارية.
يعمل المشروع بنظام المراقبة الأمنية طوال الـ 24 ساعة لتأمين المساكن وقاطنيها ويضم مسبحا داخليا، كما يتوفر مولات بهجه شهير ومركز للياقة البدنية وحمام تركي وساونا، وملاعب أطفال، وجراج للسيارات ونظام تدفئة مركزية، ومصاعد حديثة بالإضافة إلى مولدات الكهربائية للطوارئ. أما محبي السير والمناظر الطبيعية الخلابة فستجدون مسارات للمشي رائعة، وأخرى لركوب الدراجات والركض وأماكن مخصصة للعب الأطفال.
مجمع طوق الوادي باشاك شهير:
هو واحد من أكبر المشاريع السكنية بباشاك شهير ويبعد عن محطة مترو كنت 1.5 كم وهو أكثر ما يميز المشروع لمعاناة الكثيرين من بعد وسائل المواصلات عنهم، كما سيكون هناك محطة مترو قرب المشروع على بعد 500 متر فقط، مما يزيد من حل المشكلة التي تواجه مجمعات سكنية أخرى. يقع أيضا بالقرب من وصلة جسر اسطنبول الثالث ومن المطار الثالث أيضا وهو موقعا حيويا للغاية كما يتواجد بالقرب من مول أوليمبيا الشهير، في منطقة حيوية متوفرة الخدمات.
يتكون المشروع من خمس أبراج تتمتع بإطلالة على الوادي وهو ما يمنح السكان مشهدا طبيعيا مميزا، يمكن الوصول إلى مطار أتاتورك الدولي واستاد اتاتورك الأولمبي ومحطة حافلات اسطنبول الكبرى في أقل من 15 دقيقة.
مجمع أوليمبا باشاك شهير:
هو واحد من المشروعات التي تتمتع بضمان حكومي ويتمتع بالموقع المتميز وهو من أكثر الأشياء التي ترفع من قيمة المجمع بالإضافة إلى وجود مول أوليمبيا الشهير به والذي يعد من مولات التسوق الشهيرة بالمنطقة لبيع الأوت لت، وتتوافر المطاعم والمقاهي به بشكل كبير.
يتواجد المشروع بالقرب من العديد من الحدائق المميزة، كما نلاحظ أن اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار مع تنوع الأسعر الخاصة بالشقق كما يتوفر في المجمع مركزتسوق ضخم تابع للمشروع، ومحطة المترو القريبة منه، مع وجود مسجد قريب ومدارس من مختلف المراحل قريبة، كل ذلك في شارع شاعر إردم بيازيت في منطقة بشاك شهير الفخمة.
يقدم خدمات ترفيهية واجتماعية لسكانه حيث يوفر حديقة مميزة لألعاب الأطفال مع جلسات رائعة ومناسبة للرحلات العائلية وساونا لمحبي الاسترخاء، بالإضافة إلى وجود صالة ألعاب رياضية ومركز رياضي وغرفة بخار، وصالة سينما وموقف سيارات مغلق ومطاعم و مقاهي. كما يوفر المشروع أفضل نظام مراقبة بالكاميرات على مدار الـ 24 ساعة وتوفير سلالم الحرائق مع نظام الرش والتدفئة المركزي، أما على مستوى الشقق السكنية فيوفر المشروع مجموعة الطبخ الكاملة، بالإضافة إلى الثلاجة والغسالة.
مجمع مساكن أوربا باشاك شهير:
يتواجد بمنطقة الميدان الحكومي الجديد وتعد إحدى مجمعات بهجة شهير الذي تبلغ مساحته ضعف ميدان تقسيم، بالإضافة لوجود أكبر حديقة نباتية في تركيا بالقرب من الميدان، وتتواجد محطة مترو تحت الإنشاء بالقرب من المجمع وعلى بعد دقائق فقط منه.
تمثل المتنزهات والمساحات الخضراء 80% من مساحة المجمع، مع وجود العديد من المؤسسات الخدمية قربه حيث يبعد مسافة دقائق عن المدينة الطبية التي سيتم إنشاؤها، والتي تعد أكبر مدينة طبية في أوروبا، ومسافة خمسة دقائق فقط عن مشروع جامعة ابن خلدون الخاصة، كما يبعد مسافة دقائق عن مول أوف إسطنبول وعدة مراكز تسوق أخرى. يتكون المجمع من 11 بناء، تضم 941 وحدة سكنية، وبه أيضا 27 محلاً تجارياً للمشروع. تبلغ مساحة أرض المجمع 72.706 م2، أما المساحة الإنشائية فتبلغ 244.300 م2.
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول| الرفاهية كما يجب أن تكون
كم تبعد منطقة بهجة شهير عن تقسيم:
تقع باشاك شهير أو بهجة شهير في القسم الأوروبي من اسطنبول، يحدها شمالا بحيرة سازلي ديري والتي تعتبر أهم مخزن للمياه العذبة التي تغذي بعض مناطق اسطنبول، وبحر مرمرة جنوبا، يحيط بها كل من منطقة باغجلار ومنطقة اسنلر ومنطقة سلطان غازي ومنطقة كوشوك شكمجة ومنطقة اسنيورت وافجلار وارناؤوط كوي.
تتميز المنطقة بموقع مهم تعتبر أقرب منطقة من مطار اسطنبول الثالث الجديد، وبالقرب من قناة اسطنبول المائية التي من المخطط أن تكون أحد أكبر مشاريع تركيا، بالإضافة إلى جسر اسطنبول الثالث جسر السلطان يافوز سليمان الذي سوف يمر منها بعد الانتهاء منه قريبا. يتوفر في المنطقة محطات النقل العامة والتي تضمن الوصول إلى أهم مناطق اسطنبول ومنها مطار اتاتورك الذي يبعد حوالي 22 كم فقط عن المنطقة، وملعب اتاتورك الاولومبي، بالاضافة إلى مترو باشاك شهير الذي يصل المنطقة بمنطقة كيرازلي وبذلك يكون قد تخطى عدة محطات ومناطق في اسطنبول.
كم تبعد باشاك شهير عن تقسيم:
وهي على اعتبار كونها تقع في منطقة استراتيجية من مدينة اسطنبول فهي لا تبعد كثيراً عن تقسيم وباقي مناطق اسطنبول الشهيرة. تشهد منطقة باشاك شهير تدفقا للمستثمرين الأجانب بشكل كبير ومتضخم خلال السنوات الأخيرة، ولاسيما العرب والمستثمرين القادمين من أقطار الخليج العربي على وجه الخصوص، فهؤلاء يفضلون الاستثمار في المنطقة عن غيرها من مناطق اسطنبول، حيث يقطنها من العرب حاليا ما يعادل 65% من النسبة الاجمالية للسكان الاصليين، تختلف أسعار الشقق في باشاك شهير، وذلك بحسب المجمع الذي تختار شقتك فيه، أو بحسب الحي والشارع الذي تقع فيه الشقة، حيث تبدأ الأسعار من 165 ألف دورلار فصاعداً.
شقق للايجار باشاك شهير:
يمكن الحصول على شقة في باشاك شهير للايجار وبأسعار مناسبة تبدأ من 1000 ليرة تركية فما فوق.
بازار باشاك شهير:
تحوي بازار متنقل بين أحيائها حالها حال جمبع مناطق اسطنبول وتركيا، وتعتبر الأسعار في البازار متناسبة مع أهالي المنطقة واسطنبول عموماً، مع توافر كل ما تحتاجه في البازار.
وفي النهاية بعد تناول شقق للبيع في ارقى مجمعات بهجة شهير اسطنبول و بالتقسيط شقق للبيع في ارقى مجمعات بهجة شهير اسطنبول و بالتقسيط سيكون من السهل عليك الاهتمام ومعرفة الأسعار المناسبة لك أو لغيرك من المستثمرين.
