محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اسعار الشقق في باشاك شهير 2020 … اسعار مناسبة للجميع
هل تحلم بالعيش في أكثر مناطق اسطنبول رقيا؟ في هذا المقال نقدم لك قائمة بـ اسعار الشقق في باشاك شهير 2020 . تعد باشاك شهير من المناطق حديثة الإنشاء، فبعد انفصالها عن بلدية كوتوشك شجمكه عام 2008، بدأت بلدية اسطنبول بالاهتمام بالتنمية العقارية فيها، لتصبح واحدة من أجمل المناطق من حيث البناء الحديث الراقي، والتنظيم، بجانب الخدمات المميزة.
مميزات منطقة باشاك شهير
يتسائل الكثيرون عن السبب الذي يجعل تلك المنطقة منطقة جذب للعديد من السكان، ليس العرب فقط، وإنما الأتراك أيضا، ونحن نعدد لك الأسباب التي ستعجلك حتما ترغب في أن تسكن في باشاك شهير.
- الطبيعة الخلابة: تقع باشاك شهير على هضبة مرتفعة، وتحدها الغابات والمسطحات الخضراء من كل النواحي، كما أن البلدية قامت بـ افتتاح اكبر حديقة في اسطنبول فيها، حيث أنها تهتم بالتشجير والتجميل كثيرا، ويوجد في المنطقة حديقة باشاك شهير الوطنية التي تعد من أكبر الحدائق في مدينة اسطنبول.
- يعتمد النظام البنائي على المجمعات السكنية الضخمة شاهقة الارتفاع، وهو ما يعطي نظرة بانورامية للطبيعة في تلك المنطقة، وتتيح للجميع التمتع بسحر الطبيعة.
- يوجد فيها أكير مول تجاري في اسطنبول مول أوف اسطنبول، وافتتح هذا المول عام 2014، ويتكون من 7 أبراج منها أبراج سكنية، وأبراج للتجارة.
- يوجد في المنطقة أشهر مدرسة عربية دولية مدرسة الهدى، والتي تتبع المنهج اللبناني، وتتبع أحدث المناهج التعليمية.
- تتميز بالبنية التحتية الحديثة؛ لأنها مدينة حديثة الإنشاء، كما أن المرافق الأخرى كلها حديثة وجديدة، وتهتم البلدية بتلك المنطقة كثيرا.
- تعرف منطقة باشاك شهير بأنها الموطن الأصلي لأثرياء وأغنياء العرب، فوجود الخدمات بكثرة، والطبيعة الخلابة لها كانت سببا لجذب الكثير من العرب لها.
- تقع منطقة باشاك شهير في الجز الجنوبي من أوروبا، وتحدها منطقة أرناؤوط كوي من الشمال.
- تتميز بالطبيعة الخلابة، فتحدها والغابات والمسطحات الخضراء من جميع النواحي، بجانب تواجد بها نهر يصب في بحيرة كوتشوك شكميجي، وهو ما يجعل تلك المنطقة ليست فقط منطقة جيدة من ناحية الخدمات، وإنما مكانا طبيعيا، ومنظرا خلابا.
- يوجد فيها أكبر المولات في اسطنبول ألا وهو بازار بهجة شهير مول أوف اسطنبول، كما أن الحكومة التركية تهدف إلى إنشاء كبرى المشاريع بها، ومن ضمنها مشروع المطار الثالث الذي أنشأ بالفعل، وإنشاء جسر اسطنبول الثالث، وقناة اسطنبول الجديدة.
- يبلغ عدد سكان تلك المنطقة بحسب احصائيات عام 2012 إلى أكثر من 300 ألف ساكن، وازداد هذا العدد بشكل كبير مع توافد العرب وفتح كبرى المشروعات السكنية والخدمية في تلك المنطقة.
- تعد تلك المنطقة تاريخيا من أشهر المناطق التي يزرع فيها القمح، لذا فهي تسمى بمدينة القمح، كما أنها أيضا كانت موطنا للضابط ريسين أحد أشهر أبطال ثورة شباب تركيا عام 1908، وهو ما يجعلها منطقة ليست فقط حديثة الإنشاء، وإنما لها تاريخ متأصل ومشرف.
- تتميز منطقة باشاك شهير في اسطنبول بانتشار المرافق الصحية، والتي تخدم سكان المنطقة بفعالية، حيث يتواجد مستشفى تابع للدولة بسعة 100 سرير، إلى جانب 23 مركزاً طبياً من مشافي العيادات الشاملة التابعة للدولة؛ وكما هو الأمر في السلك التعليمي، هناك أيضا عدد كبير من المشافي الخاصة في منطقة باشاك شهير، ويجري العمل في الوقت الراهن على إنشاء أكبر مجمع صحي في أوروبا ضمن منطقة اسطنبول باشاك شهير.
شقق للبيع في منطقة باشاك شهير
نقدم لك مجموعة من الشقق السكنية في باشاك شهير، بأسعار متفاوتة لتختار ما يناسبك.
أولا- شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط:
مساكن باشاك IMT-143:
هو عقار سكني يستم تسليمه في شهر 12 القادم، ويتميز تصميم المعماري له بالبساطة، ويعد العقار قريبا من المترو، والطرق السريعة، وبجانبه العديد من المدارس، ومراكز التسوق.
أنواع الشقق 1+1\ 2+1.
يوجد به حمام سباحة، وصالون رياضي، وساونا، ومكان للعب الأطفال، وكارميات مراقبة ونظام أمني 24 ساعة.
طريقة الدفع:
- 20٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 24 شهراً.
- 2- 45٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 36 شهراً.
- 3- 65٪ دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 50 شهراً.
اسعار الشقق في تركيا 2020:
أدنى سعر 61 ألف لشقة 1+1، و 92 ألف لشقة 2+1.
-
مشروع ريفيرنس IMT-134:
موعد تسليم هذا المشروع: 01/03/2020 قريب من الشاطئ يبعد 15 دقيقة. يتميز هذا المشروع بأنه في حضن الطبيعة، حيث الرفاهية، فمن المتوقع أن تكون المكاسب العقارية في منطقة باشاك شهير أعلى من متوسط أرباح تركيا العقارية في سائر اسطنبول لذا فهو خيار جيد جدا للاستثمار.
يبعد 5 دقائق من محطة المترو “متروكنت” مما يسهل من تنقلك في المدينة. يتضمن المشروع مراكز تسوق مع وجود العديد من العلامات التجارية. المشروع قريب طريق سريع مما يسهل الوصول إلى جسر ياووز سلطان سليم ومطار أتاتورك. يتميز تصميمه بأنه مبني بنظام مقاوم للزلازل، كما أن تصميمه واسع، ومثالي، ومواده ذات جودة عالية. تعد شقق رخيصة، حيث تقدم نظام طفع بالتقسيط مميز، ومتنوع. طريقة الدفع: 30٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط. 40٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط. 50٪ دفعة أولى، 48 شهر تقسيط.
اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار في هذا المجمع:
تتراوح بين 225،000: 526،000 دولار أمريكي وعدد الغرف من 3: 5.
ثانيا- شراء شقة في تركيا:
-
مجمع وادي باشاك شهير IMT- 98:
يقع المجمع في قلب المركز الجديد لإسطنبول “منطقة باشاك شهير”، وهي المنطقة الأسرع نمواً وانتظاماً في العامين الأخيرين، حيث سجلت نجاحاً حضرياً حقيقياً، وسوف تشهد أضعاف ما شهدت من تطوير. يوجد على مقربة من الوادي الأخضر،الذي سيحتوي على حديقة ضخمة. يحيط به مشاريع ضخمة منها: أكبر مدينة طبية في أوروبا. خطوات قليلة عن العديد من محطات المترو، كما أنه قريب من الحديقة النباتية.
أنواع الشقق المتاحة 3 + 1، 4 + 1.
يوجد بها مسابح، ممشى رياضي، صالون رياضي، مكان للعب الأطفال، نظام أمني 24 ساعة.
تعد من أسعارها رخيصة مقارنة بالخدمات التي تقدمها والمنطقة الجميلة المتواجدة بها.
السعر: تبدأ من 2800 ليره/ شهريا، ويضاف إلى الأسعار 8% ضريبة من أصل 18%.
مميزات شراء عقار في تركيا
هناك العدييد من المميزات التي تمنحها الدولة التركية لمشتري العقارات، وهو ما يحفز ويشجع الكثيرين على الإقدام على خطوة شراء عقارات للبيع في تركيا اسطنبول:
- تهتم القوانين التركية بجذب الاستثمارات الأجنبية، كما أن تقدم العديد من التسهيلات على المستثمر كالإعفاء الضريبي.
- يوجد استقرارا سياسيا واجتماعيا في تركيا، كما أن معدلات هجرة العرب إلى تركيا ازدادت في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن تزيد في السنوات القدادمة، فإقبال الأجانب على شراء العقارات وصل في اغسطس عام 2018 إلى 130%، وفي شهر سبتمبر إلى ى151%.
- إن شراء عقار في تركيا والاقامة تعد بيئة آمنة لمواجهة تقلبات الصرف، فأنت لن تخشى من تغير سعر الصرف لأن سعر العقار ثابت لا يتغير، بل إنه يزيد.
- يستفيد قطاع الاستثمار العقاري من التضخم، فزيادة التضخم يعني زيادة أسعار العقارات، لذا فهو يعد من الاستثمارات المميزة في الأسواق الراكدة، وفي الدول النامية أيضا.
- ارتباط قطاع العقاري في قطاعي السياحة والعمل، لأن إقبال السياح على تركيا يعني زيادة الإقبال على إيجار الشقق، أو الفلل السياحية، وايضا زيادة العمالة تعني زيادة استئجار الشقق، أو بيعها بجانب المؤسسات المهنية، أو الشركات.
- حصول المستثمر العقاري على إقامة مستثمر وهو ما يعني العدي والعديد من المميزات، فتركيا تشجع الاستثمار بشكل كبير، وتعمل على جذبهم بشتى الطرق.
شقق للبيع في كايا شهير رخيصة
هل تحلم أن تجاور الطبيعة والهدوء؟ في كايا شهير تجد كل ما تتمناه، فهي المنطقة التي بنيت بعيدا عن صخب المدينة، طبيعة خلابة، ومساحات واسعة وكبيرة من المسطحات الخضراء جعلت منها مقصدا للكثيرين محبي الطبيعة والجمال. توجد المنطقة على أرض خضراء ذات التلال المنخفضة، وتتبع المنطقة حي باشاك شهير. يوجد في تلك المنطقة العديد من المشاريع الرائعة، خاصة السكنية منها، فيوجد فيها ما يزيد عن 4 مجمعات سكنية، بجانب مجمعات سكنية تابعة للحكومة التركية، أو ما يعرف الإدارة التركية للإسكان.
تقع حديقة باشاك شهير التابعة لـ بلدية باشاك شهير الوطنية في تلك المنطقة، كما يوجد بها ميدان يني كنت أو الميدان الجديد، وهو الميدان الذي بني على مساحة أكثر من مساحة ميدان تقسيم، فهو الميدان الأكبر ليس على مستوى اسطنبول وإنما على مستوى تركيا، ويتميز هذا الميدان بالبنية التحتية الحديثة، وكفاءة وسائل النقل.
أنشأ ميدان يني كنت على مساحة 60 ألف مترمربع، ويوجد به ساحات لركن السيارات، ومطاعم، وكافيهات، وأماكن ترفية، ومحلات خدمية، ويوجد في الميدان جامع باشاك شهير المركزي الذي يتسع لخمسة آلاف مصل. يوجد في منطقة كايا شهير العديد من المجمعات السكنية التي تقدم للإيجار، أو للبيع، وتعد عقارات للبيع في تركيا وخصوصا في باشاك شهير من أشهر العقارات الموجودة في اسطنبول، أما بالنسبة للمجمعات في تلك المنطقة فمنها.
-
مجمع أدم اسطنبول:
يتكون المجمع من 615 وحدة سكنية ما بين غرفتين وصالة، 3 غرف وصالة أو 4 غرف وصالة.
يوجد في المجمع محلات تجارية، مقاهي ومطاعم.
يوجد مكان للعب الأطفال، وحمامت سباحة، وجيم وسبا.
يوجد بها مصاعد حديثة وكبيرة الحجم.
نظام حماية وكاميرات مراقبة.
جراج ضخم لكل الوحدات السكنية.
أسعار الشقق في مجمع أدم اسطنبول:
غرفتين وصالة عدد 2 حمام ب 132 ألف دولار أمريكي.
3 غرف وصالة عدد 3 حمام ب 168 ألف دولار أمريكي.
4 غرف وصالة عدد 3 حمام ب 169 ألف دولار أمريكي.
-
مجمع بارك مافيرا:
يعد من المجمعات السكنية القريبة من المترو. يوجد بالمجمع أماكن ترفية، صالات رياضية، مصاعد حديثة، نظام أمن ومراقبة، جراج، ويوجد مساحات خضراء أماكن لعب للأطفال، وحمامات سباحة.
اسعار الشقق في مجمع بارك مافيرا:
شقة غرفتين تبدأ من 960 ألف ليرة تركية.
شقة 3 غرف وصالة تبدأ من 870 ألف ليرة تركية.
شقة 4 غرف وصالة تبدأ من مليون ليرة تركية.
خريطة باشاك شهير
موقع حديقة باشاك شهير النباتية
تقع الحديقة النباتية على الجانب الأوربي وسط شمال اسطنبول بالقرب من مطار اسطنبول الجديد والملعب الرسمي لنادي كرة القدم الشهير “باشاك شهير “تبلغ مساحة الحديقة 380000م2 ويأتي مشروع الحديقة النباتية ضمن سلسلة من مشاريع الخدمات وتطوير البنى التحتية على مستوى إسطنبول خاصة وتركيا عامة. هناك العديد من الشركات التي تقدم خدمات رحلات إلى تلك الحديقة، ومحطات التوقف في رحلة الحديقة النباتية تكون كالتالي:
-
اديرنا كابي Edirne kapı
تقع إديرنا كابي تقريبا في منتصف التلة السادسة من “تلال مدينة اسطنبول السبعة” والتي هي أعلى نقطة من المدينة القديمة المسوّرة (القسطنطينية) بارتفاع يبلغ حوالي 77 مترا.”كابي” (kapı) بالتركية تعني “باب” وعليه فإن اسم “إديرنا كابي” معناه باللغة التركية “باب أدرنة” كما تحتوي على العديد من المواقع التاريخية مثل متحف تشوراء وجامع مهرماه سلطان ويتواجد بخارج باب اديرنا مقبرة من أقدم المقابر في اسطنبول.
-
مول أوف اسطنبول Mall of İstanbul
مركز التسوق في مول اوف اسطنبول يحتوي على أهم العلامات التجارية العالمية والمحلية تتوزع على 350 محل تجاري ستجد في مول أوف اسطنبول الكثير من العلامات التجارية المحلية الكبرى مثل Migros، Kocta، وأكبر متجر victoria secret وأكبر متجر ل LCYKK والعديد من العلامات التجارية الأخرى.
-
مدينة العاب Eğlence Yaşam في جونيش لي بهجة تركيا:
تفتح جميع أيام الأسبوع حيث يستمر نشاطها من يوم الإثنين حتى يوم الجمعة من الساعة العاشرة صباحاً إلى الساعة السادسة ليلاً، أما يوما السبت والأحد فيمتد نشاطها حتى الساعة الثامنة ليلاً، باستثناء شهر رمضان حيث تفتح أبوابها من الساعة الثانية عشر ظهراً حتى منتصف الليل، ويمكن لرواد مدينة الملاهي الحصول على تذكرة تمكنهم من دخول جميع الألعاب دون استثناء، وتشتمل مدينة الملاهي على عدة أقساممنها قسم الأساطير وقسم الألعاب وقسم المغامرة.
اين تقع بهجة شهير
تقع منطقة بهجة شهير في قلب مدينة إسطنبول في تركيا ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وتتميز بهجة شهير اسطنبول بطراز معماري حديث. منطقة بهجة شهير أو (مدينة الحدائق)، وتعرف أيضاً بالمدينة المذهلة؛ تتموضع في نقطة استراتيجية شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه، وافتتحت للسكن أول مرة من قبل إدارة المساكن الجماعية، التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركية، من خلال تشييد سلسلة من المشاريع العقارية الرائدة.
تقع منقطة بهجة شهير تركيا في قلب مدينة إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وجدير بالذكر أن موقع منطقة بهجه شهير وإسبارطه كوله قريب من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة، مثل مشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع مطار إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، مما يؤثر على أسعار العقارات بالزيادة أيضاً، في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.
-
المواصلات في منطقة بهجة شهير اسطنبول
تتميز منطقة بهجة شهير في إسطنبول بسهولة الوصول إليها من كافة مناطق المدينة عبر شبكة الطرق البرية الحديثة التي تحيط بها، بالإضافة إلى السكة الحديدية التي تربط الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول مع مدينة أدرنه.
وتعمل الحكومة على حل مشكلة المواصلات، لاسيّما عدم كفاية وسائل النقل العام التي تربط المنطقة بالمراكز الحيوية الأخرى في المدينة، وقد ظهرت هذه المشكلة عقب التوسع الكبير الذي شهدته المنطقة نتيجة لتدفق المستثمرين والمقيمين.
وفي إطار مساعي الحكومة لحل مشكلة النقل، وافقت وزارة البيئة والتمدن على إنشاء خط المترو الجديد الذي سيربط منطقة إسنيورت (Esenyurt)، وبهشة شهير (Bahçeşehir)، وإسبارطه كوله (Ispartaküle)، بمنطقة محمود بي (Mahmutbey)، ومنطقة مجيدية كوي المركزية (Mecidiyeköy)، حيث يبلغ طول القسم الذي يربط بين محمود بي وبهشه شهير وإسبارطه كوله وإسنيورت ضمن هذا الخط، ما يقرب من 16.4 كيلومتراً، يمتد على 9 محطات، وبذلك تنخفض مدة التنقل بين منطقتي بهجة شهير ومحمود بيه إلى 18 دقيقة، كما سيتم ربط هذا الخط بمشروع خط مرمراي (Marmaray) الذي يربط جانبي إسطنبول الأوروبي والآسيوي عبر نفق يمر من تحت البحر.
ومع موافقة وزارة البيئة والتمدن على إنشاء خط المترو الجديد، ازداد توافد المستثمرين إلى منطقة بهجة شهير بالتركي في إسطنبول، مما أسهم في تنشيط سوق العقارات، ومن المنتظر أن يسهم مشروع خط المترو برفع قيمة الاستثمارات العقارية في المنطقة، التي ستشهد أثناء الفترة القريبة القادمة ارتفاعاً بنسبة 20 بالمئة، ويستمر هذا الارتفاع تدريجياً إلى أن يبلغ ذروته بعد الانتهاء من إنشاء خط المترو الجديد.
خط مترو باشاك شهير
بدأت عملية إنشاء مترو باشاك شهير الذي يشمل العتاب الأول عبر محطة “باشاك كونوتلاري”، والعتاب الثاني عبر محطة “مترو كانت”، عام 2006. كما يتفرع المترو عند محطة “إيكي تالي صناعي” إلى خطين؛ الخط الأول هو الخط الذي ينتهي بمحطة “مترو كانت”، أما الخط الثاني فيصل إلى منطقة “أوليمبيات” الأقرب إلى منطقة كايا شهير.
يبلغ طول مترو باشاك شهير 16 كم، ويحتضن بداخله 11 محطة. يُعد الخط الأجدد حتى اللحظة، حيث تم افتتاحه في 7 تموز/يوليو 2013. يحوي كل قطار 20 عربة، تجعله يتسع لعدد كبير من الركاب جالسين. مدة جولات المترو تتراوح ما بين 15 إلى 20 دقيقة، بحيث أنها تتغير وفقاً لساعات النهار، ففي الصباح تكون أسرع مقارنةً بالأوقات الأخرى. تبلغ المدة الزمنية بين كل قطار وآخر من 3 إلى 7 دقائق، تتغير أيضاً وفقاً لساعات النهار، وكما هو الحال في المتروهات الأخرى، يُراقب مترو باشاك شهير بأجهزة صيانة حديثة على مدار 24 ساعة.
-
أهم محطات خط مترو باشاك شهير:
يربط المترو منطقة باشاك شهير بأهم المناطق الحيوية؛ كالمنطقتين الصناعيتين “أستوتش وإيكي تالي صناعي”، ومنطقة كيرازلي التي تُعد منطقةً محوريةً تربط مناطق إسطنبول بعضها ببعض.
ينتهي خط مترو باشاك شهيربمحطة كيرزالي التي يمكن استخدامها للانتقال مجاناً إلى خط مترو أك ساراي الذي ينقل الراكب إلى كراج الحافلات، ومحطة يني كابي التي تحوي عدة خطوط متروهات أهمها؛
مارمراي: ينقل إلى الطرف الأسيوي.
عثمان بيه: ينقل إلى منطقة تقسيم وغيرها.
وانطلاقأ من تلك الخدمات عالية المستوى التي تحظى بها منطقة باشاك شهير، تحرص شركة داماس تورك العقارية على تقديم مشاريع عقارية مميزة فيها؛ كمشروع د 164، د 122، د 137.
كيفية الوصول الى باشاك شهير؟
يعد خط مترو باشاك شهير من أكثر خطوط المترو فاعلية في إسطنبول، وذلك لإمكانية الوصول عبر هذا الخط من باشاك شهير إلى كل من: مطار أتاتورك، وخط مرمراي الواصل بين القارتين الآسيوية والأوربية، وخطوط المترو التي تصل إلى كل من تقسيم، وبشيكطاش، ومجيدية كوي، والعديد من المناطق الأخرى في إسطنبول. وتضم المنطقة أحد أكثر خطوط المترو استخداماً في المدينة، وهو خط المترو الواصل بين باشاك شهير – كيرازلي، وبين كيرازلي – أولمبياد كوي، حيث يبلغ طول الخط 16 كيلومتراً، ويمتد على 11 محطة، كما تضم المنطقة موقفاً كبيراً لوقوف القطارات وصيانتها. لذا يمكنك الذهاب إليها عن طريق المترو أو الحافلات بكل سهولة.
كم تبعد باشاك شهير عن الفاتح؟
تبعد منطقة باشاك شهير عن الفاتح 18 دقيقة بالسيارة دون احتساب الازدحام المروري. تتربع منطقة باشاك شهير على عرش المناطق الأكثر حيوية في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتضم واحدة من أكثر البنى التحتية تطوراً في المدينة، وهي خيار مفضل للباحثين عن شقق في تركيا.
