محلات للايجار في باشاك شهير .. مساحات متنوعة توفرها لك أفضل 8 مكاتب

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل متخصص في محلات للايجار في باشاك شهير؛ فإن افضل متخصصين بهذا المجال من وجهة نظرنا هم: 

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

 محلات للايجار في باشاك شهير

تعتبر محلات للايجار في باشاك شهير واجهة مميزة لحيوية الاقتصاد التركي الذي شهد مؤخرا إصلاحات شاملة جعلها من أكثر الاماكن التي يذهب إليها المستثمرين ورجال الأعمال لذلك إن كنت ترغب في التعرف على طرق الاستثمار واستئجار في باشاك شهير ستحتاج للتعرف على العديد من المعلومات التي ستجدها في تلك المقالة المقدمة من منصة “باشاك شهير” 

محلات للايجار في اسطنبول

اشتهرت اسطنبول بتاريخها الطويل كمهد للحضارات، لكن تميزها على المستوى التجاري تشكل وما زال معلماً بارزاً بسبب موقعها الاستراتيجي كجسر يجب عبوره لنقل البضائع بين الشرق والغرب ويعتبر السوق المغطى من أشهر الأسواق القديمة التي تخزن تاريخ التجارة في اسطنبول، بما في ذلك أزقة المحلات التجارية المتخصصة بأحرف محددة وخلايا ضخمة كانت دائمًا جاهزة لاستيعاب الكرفانات بالبضائع والأشياء الثمينة التي تنقلها من بعيد بلدان ومؤخرا انتشرت مولات اسطنبول في أنحاء المدينة لتغيير وجه حركة التسوق إلى حد كبير، وتزويد المستهلك بكل ما يخطر بباله من السلع الأساسية والفاخرة بالإضافة إلى أجواء الترفيه التي تتميز بها عليه.

ربما تفيدك قراءة : محلات للايجار اسطنبول باشاك شهير .. دليلك لأشهر خبراء التسويق العقاري

وهناك إجراء إصلاحات مهمة في العديد من القطاعات الحيوية جعلت من اسطنبول هي الأفضل في مجالات الاقتصاد مثل قطاع السوق المالية، والقطاع الزراعي، وقطاع الحماية الاجتماعية، وقطاع الطاقة والنقل، وبفضل هذه الإصلاحات، تم تعزيز البنية التحتية للمؤسسات الاقتصادية وقد تم اتخاذ تدابير لتعزيز الاقتصاد التركي وجعله قادرًا على تحمل التحولات الاقتصادية التي تحدث في الأسواق العالمية، من خلال إنشاء مؤسسات شبه مستقلة في هذا القطاع وقد تمت إزالة العديد من العقبات البيروقراطية، وتم تقليل بعضها إلى الحد الأدنى وتنظيم الأسواق المالية بما يتفق مع مفهوم العصر الجديد وتسريع عمليات الخصخصة وتنظيم المالية العامة لذلك تعتبر اسطنبول هي المكان الانسب لاستأجر محل بتركيا.

كيف استثمر اموالي في تركيا

معايير للاستثمار في المحلات التجارية في تركيا منها ما يلي:-

1. اختر موقع العمل

يمكنك البحث عن الخيار الأفضل لشراء المحلات التجارية أو أي عقارات تجارية أخرى من أجل تسيير عملك، أو بهدف الاستثمار العقاري وتأجيره لرجال الأعمال الآخرين، أو حتى من خلال عمليات إعادة البيع التي ستعطيك أرباحًا والعوائد المالية المربحة ويجب أن تفكر مليًا في الأمور التالية عند البحث عن نشاطك التجاري الجديد.

2. موقع وموقع المتجر

نوصي بأن يكون المحل في منطقة سوق مركزية، مزدحمة بالمارة، وكما قيل: “يتم البحث عن رزق عند الازدحام”، فمن الضروري النظر في نجاح المشاريع المماثلة في ذلك المكان، وذلك الموقع قريب من الطرق الرئيسية في المدينة كما يُنصح بامتلاك مكتب أو مبنى تجاري بالقرب من وسط المدينة، ويتميز الفندق الفاخر الذي يوفر الإقامة للضيوف والعملاء، مع غرف اجتماعات خاصة وخدمات اقتصادية ممتازة، خاصة إذا كانت طبيعة ساعات العمل ذات طابع عالمي.

3. خطوط النقل والمترو

إذا كان مشروعك يعتمد على وسائل النقل، فعليك اختيار موقع يسهل الانتقال منه والوصول إليه، وأن يخدمه النقل الجماعي وخطوط المترو وعلى طريق عام رئيسي.

4. المرافق والخدمات العامة

لا يمكن الاستغناء عن بعض المرافق الهامة عند اختيار محلات تجارية للايجار في اسطنبول، ومن أهمها:

للحصول على أماكن وقوف سيارات داخلية أو خارجية بالقرب من المتجر وخدمة صف السيارات إن أمكن ويفضل وجود مراكز صراف آلي بالقرب من المكتب ومن المفترض أن يكون المتجر في منطقة حيوية ويجب أن تتوفر المصاعد الحديثة في المجمعات التجارية التي يتم صيانتها بشكل دوري إذا كنت ستأجر محل في طابق علوي وتعتبر خدمات التدفئة المركزية أيضًا ذات أهمية كبيرة في المحلات التجارية ويجب توفير نظام حراسة أمنية على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة.

ربما تفيدك قراءة : الشقق للايجار في كايا شهير مع اسعار2020 .. أفضل العقارات مع هذه الجهات

توثيق عقد الايجار في تركيا

ما هي مكونات عقد الإيجار في تركيا التي يحب أن ينتبه إليها؟

التوقيع: يجب على المستأجر قبل توقيع العقد مراجعة السجلات والتحقق منها والتحقق من هوية العقار ومالكه الأصلي، ومن ثم توقيع العقد من مالك العقار أو وكيله الرسمي بموجب توكيل قانوني مصدق من قبل كاتب عدل.

معلومات البطاقة الشخصية: يجب تقديم جميع المعلومات المتعلقة بالمالك، مثل: الاسم واللقب والرقم الوطني (T.C)، بالإضافة إلى تقديم معلومات عن عنوان الكفيل الخاص بالمالك والمستأجر، إن وجد وهذا من أهم شروط فتح محل تجاري في تركيا

مدة الإيجار وأمورها المالية: يجب تقديم معلومات كتابية تفصيلية توضح طريقة الدفع وتاريخ استحقاقه ورقم الحساب المصرفي الذي سيتم من خلاله الإيداع، ويجب تحديد الرسم (الإيجار) بالرقم وخطيا.

المستحقات المتراكمة: يجب الانتباه لوجود نصوص في العقد تتعهد بعدم تحويل أي ديون ومستحقات قديمة متراكمة من المستأجر السابق إلى المستأجر الجديد مثل فواتير المياه والكهرباء.

بيانات العنوان الصحيحة: يجب عليك التحقق بعناية من عنوان وموقع المنزل المسجل في العقد، والتحقق من صحته من عدمه، لأن أي اختلاف أو اختلاف في العنوان قد يكون سببًا لرفض المعاملات الرسمية أو سببًا لها تأخير وهذا من أهم حقوق المستأجر في تركيا

في حالة وجود نزاع: يجب أن يتضمن العقد معلومات مفصلة عن المحكمة التي سيتم الرجوع إليها في حالة حدوث نزاع بين الطرفين.

شروط التأمين: إذا طلب المالك من المستأجر دفع مبلغ للتأمين على المنزل فعليه أن يذكر ذلك في العقد ويوقعه من الطرفين (المالك والمستأجر)، كما يجب عليه ذكر الحالات التي تلغي الحق في المطالبة بالمبلغ.

طلب زيادة: يجب أن يتوفر في العقد معلومات مفصلة عن طلب الزيادة من قبل المالك، مثل نسبة الزيادة في تجديد عقد الإيجار في تركيا والمدة التي سيتم فيها تطبيق تلك الزيادة، بالتفصيل الذي لا يترك مجالاً لذلك.

حضور الطرفين في جلسة واحدة: أي يجب أن يكون مالك العقار والمستأجر حاضرين معًا أثناء توقيع العقد، أو إذا كان للمالك مندوبين له وكان حضورهم مطلوبًا مكانه، يجب على الطرفين أيضًا التوقيع على كل صفحة من صفحات نموذج عقد ايجار تركي.

مسؤوليات المستأجر: من الأمور التي يجب مناقشتها بين المالك والمستأجر العوائد المالية والمستحقات للعقار المؤجر وإذا كان العقار المؤجر عبارة عن شقة في مبنى سكني، فيجب على المستأجر المشاركة في سداد المصاريف المستحقة

ربما تفيدك قراءة : شقق مفروشة للايجار في كاياشهير .. أفضل سعر وأرقى سكن

مميزات منطقة باشاك شهير

هي من أكثر الأحياء تميزًا وحداثة من بين 39 منطقة في اسطنبول، وتتميز بالعديد من المواصفات التي تجعلها مثالية بكل ما في الكلمة من معنى وتحتوي على أكبر وأرقى المشاريع العقارية في المدينة، حتى يقطنها الأغنياء العرب  و اسطنبول مأخوذة من مجمعاتها السكنية حيث لديهم وجهة من مشاريعهم التجارية لإطلاق أنشطتهم بجميع أنواعها ومجالاتها.

• بلدية باشاك شهير:

بلدية باشاك شهير (başakşehir بالتركية) وهو اسم تركي يعني ”مدينة السنابل” هي أحد أشهر البلديات الـ 39 في مدينة القارتين (إسطنبول) وهي بلدية حديثة المنشأ، حيث تم تأسيس بلدية باشاك شهير المستقلة في العام 2009 بعد ان تم فصلها عن بلدية كوشوك شكمجة وقد اتَّضح جلياً تأثير البلدية الإيجابي على المنطقة من خلال التنظيم المثالي الذي تحظى به ومن خلال العمل بكل تفاني من مشاريع  البُنى الأصلية ابرز المشاريع:

• ميدان باشاك شهير:

يعتبر مشروع  باشاك شهير الجديد ”أكنت” من أكبر مشاريع البنُى في المنطقة حيث سيضيف ذلك ميدان الكثير إلى باشاك شهير فمساحته الهائلة على نطاق واسع يقدر بـ 60.000 م 2 وبالطبع هذا من أفضل الاماكن لشراء المتاجر هناك وقد بدأ التخطيط لتأسيس ميدان باشاك شهير عام 2014 من ناحية العمل في 2017 وهو آخر غير مُكتمل يتبقى في المرحلة الأخيرة لإتمامه وسيكون هذا المكان  العنوان الجديد لتجمع أفضل المراكز التجارية والمطاعم وغيرها من الاستراحات و المقاهي.

يحتضن واحداً من أكبر مساجد إسطنبول، يتسع لخمسة آلاف مصلٍ في نفس الوقت وقد تم إنشاءه ليحاكي طراز المساجد العثمانية ذات المآذن الأربع أما بالنسبة للوصول إلى تلك الساحة، فستكون هناك محطتا ترام على يمين ويسار الساحة، بالإضافة إلى محطة المترو وغيرها من وسائل النقل والحافلات العامة  التي تسهل من كيفية الوصول إلى باشاك شهير ولكن إذا كنت تريد أن تأتي بسيارتك الخاصة ؟؟ لا توجد مشكلة على الإطلاق، فهناك يمكنك الحصول على موقف سيارات يتسع لأكثر من 9 آلاف سيارة في أسفل الساحة.

كما أنها تحتضن واحدة من أكبر البحيرات الصناعية في أوروبا، ذات جمال لافت للنظر ونظام صديق للبيئة يعمل على تنقيتها وتنقيتها من تلقاء نفسها وتحتوي هذه الحديقة على أكثر من 5500 شجرة من أنواع مختلفة و 160 عشبة وزهرة مميزة تنبعث منها أجمل الروائح وقد زرعت في زوايا الحديقة من بينها مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات على مساحة 6 آلاف متر مربع، وهذا ما يشجعك   لعمل دراسة جدوى محل دراجات هوائية  بالإضافة إلى ملاعب رياضية متنوعة (كرة القدم – كرة السلة – كرة اليد)

• العلاج في باشاك شهير والمرافق الصحية:

عند الحديث عن المرافق الصحية، يجدر القول أن المدينة الطبية هي الأكبر في أوروبا التي يتم بناؤها في الوقت الحاضر داخل منطقة باشاك شهير الشهيرة بسعة 2682 سريرًا !! مصحوبة بأفضل التقنيات الطبية العالمية، هذه المدينة هي موطن لأفضل المستشفيات في أوروبا والعالم وهو مكان مناسب لانشاء الصيدليات وغيرها من المتاجر التي تبيع المنتجات الطبية والعلاجية

سيتم تقسيم هذه المدينة الطبية إلى 9 مستشفيات ذات تخصصات:

مستشفى عام ومستشفى للأطفال وللنساء والولادة وللأمراض النفسية وللعلاج الطبيعي ولأمراض الجهاز العصبي والمفاصل ولأمراض القلب ولأمراض السرطان وكذلك مستشفى للتأهيل الصحي

المرافق الخدمية والتعليمية:

تمثل باشاك شهير بيئة مثالية مفعمة بالحيوية، مليئة بالمرافق العامة ومراكز التسوق الضخمة والمتنزهات وغيرها من المرافق الفاخرة والترفيهية مثل المنتجعات الصحية والفنادق الفاخرة ذات التصنيف 5 نجوم، ناهيك عن دور السينما والمسارح والمراكز المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة  وهذا ما يجعله مكان مناسب لانشاء المطاعم والكافيهات والمكاتب وغيرها

مكاتب عقارية في باشاك شهير

هناك العديد من الأسباب التي تدفعك لشراء العقارات في باشاك شهير، حيث أن شراء العقارات ضمن المناطق المقابلة لباشاك شهير مهم جدا، ويمكننا حتى وصفها بأنها البطاقة الفائزة في مجال الاستثمار العقاري كل المزايا السابقة التي تتمتع بها المنطقة هي ضمان لجعلها على عرش أفضل وأشهر المناطق للإسكان والاستثمار في اسطنبول وفيما يلي أهم المكاتب العقارية هناك:-

• شركة شتين يولغ
• شركة سي كيو
• شركة اسكان
• شركة امتلاك العقارية
• شركة كير تون
• شركة بودر نوكن
• شركة اسكان اسطنبول

ما هي مميزات الاستثمار في تركيا؟

تتسابق دول العالم لجذب المستثمرين لتحفيز الاقتصاد المحلي عن طريق ضخ السيولة في شرايين مشاريعها الكبرى. ومع ذلك، تتميز تركيا عن الدول الأخرى بحوافز استثمارية فريدة نراجعها على النحو التالي:

اقتصاد ناشئ ومتطور ونسبة عالية من السكان هم من الشباب والقوى العاملة الماهرة والتنافسية ووجود بيئة اقتصادية متجددة وليبرالية وكذلك بنية تحتية قوية ومتطورة وموقع استراتيجي وكذلك أكبر ممر ومحطة للطاقة في أوروبا وضرائب منخفضة وحوافز الاستثمار والعضوية في الاتحاد الجمركي الأوروبي والأسواق محلية كبيرة.

ربما تفيدك قراءة : أفضل شقق للايجار الشهري في كاياشهير 2020.. اكتشف المميزات

• موقع باشاك شهير، أين تقع باشاك شهير؟

تقع باشاك شهير في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتحديداً في الوسط! حيث يحدها العديد من أهم المناطق الإدارية في اسطنبول، ومن الجهة الشمالية يحدها أرناؤوط كوي وبحيرة سازلي ديري الشهيرة والتي تعد مصدرًا رئيسيًا لتغذية العديد من المناطق بمياه الشرب العذبة، أيوب من الجهة الشمالية الشرقية ومنطقة السلطان غازي واسنلر من الجهة الشرقية ومنطقتي كوتشوك شكمجة وباغجلار من الجهة الجنوبية أما الجهة الجنوبية الغربية فتأتي إلى منطقة إسنيورت والمميز أن أسعار شقق للبيع في باشاك شهير رخيصة بالمقارنة لكل هذا.

• ما هي عوامل الجذب في باشاك شهير؟

في مدينة اسطنبول وبالتحديد في منطقة باشاك شهير يمكنك مشاهدة العديد من الأشياء المدهشة، مشيرة إلى أن الحياة بدأت هنا من الصفر عام 1995 … بدأت من الصفر دون أي أخطاء وفي تلك المنطقة، تمتزج البنية التحتية والمباني بشكل جميل، ونرى بدهشة المسافات المفضلة بين المباني والشوارع الواسعة والمنظمة ومنطقة باشاك شهير مليئة بمناطق التعليم في عام 2017 انها تحتضن 35 مدرسة للتعليم الابتدائي و 30 مدرسة ثانوية و 5 رياض للأطفال، بالإضافة إلى 3 من ابرز المدارس الدولية في إسطنبول.

مول اوف إسطنبول باشاك شهير:

وجود المول في تركيا في تركيا كمول إسطنبول شهير يعد مول اوف إسطنبول من أضخم مراكز التسوق في إسطنبول وأشهرها حول العالم ويستضيف العلامات التجارية والماركات العالمية من خلال 350 متجر تقنيات مذهلةً ونشاطات عديدة مثل:

صالات سينما بتقنية سمعية وبصرية حديثة ووجود مدينة ملاهي داخلية وكذلك متنزه ثلجي ومناطق ترفيهية وكذلك مطاعم ومقاهي وأيضا فندق بسعة 300 غرفة ويتوافر فيه محلات الجملة ملابس الاطفال في تركيا

ما هو افضل استثمار في تركيا؟

تتنوع الاستثمارات في تركيا بين الصناعة والزراعة والغذاء والتجارة العامة والرعاية الصحية والأدوية والخدمات المالية والاتصالات والمعلومات والعديد من المجالات الأخرى التي نراجع منها جزءًا مما يلي:

1. الاستثمار الصناعي في تركيا

تركيا عضو في مجموعة العشرين دولة صناعية، والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم، وأكثر من 90٪ من الناتج الخام العالمي، وأصبحت تركيا مصدرًا موثوقًا به للسلع الاستهلاكية عالية الجودة، هي الآن أكبر منتج في أوروبا لأجهزة التلفزيون والمركبات التجارية الخفيفة ولاشك أن اسطنبول تحتل مكانة متقدمة بين المدن التركية في مجال الصناعات بشكل عام، وتركيا بها العديد من المناطق التجارية والتي تنشط في المجالات الصناعية التالية:

صناعات الحديد والصلب والمعادن والصناعات الكيماوية وكذلك تصنيع قطع غيار السيارات بأنواعها وصناعة الآلات وتصنيع اسطمبات الحديد والبلاستيك وتصنيع المواد الغذائية بأنواعها وصناعة مواد البناء وتصنيع الأثاث بأنواعه والصناعات الكهربائية والالكترونية وتصنيع مواد لتنقية المياه وكذلك صناعة المنسوجات والملابس الجاهزة التي قد تشجع في عمل دراسة جدوى مشروع محل خياطة نسائي

2. الاستثمار الزراعي والغذائي

تتنوع المناطق المناخية في تركيا، وتختلف المحاصيل الزراعية من الفواكه والخضروات وفقًا لذلك، ويساهم مجال الزراعة والصناعات الغذائية في تركيا في توظيف حوالي 20٪ من السكان العاملين في البلاد وقد زادت المساهمة المالية للقطاع المذكور لصالح الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 40٪ من عام 2002 إلى عام 2016 لتصل إلى 52.3 مليار دولار أمريكي في عام 2016 وهذا المجال من الصناعة لديه بعض نقاط القوة، بما في ذلك حجم السوق بالنسبة للسكان الشباب، ووجود اقتصاد قطاع خاص نابض بالحياة، والحصول على دخل كبير من السياحة، والتمتع بمناخ ملائم ويعتبر الاستثمار الزراعي واحد من مشاريع مربحة جداً في تركيا

تعتبر تركيا سابع أكبر دولة في العالم من حيث الإنتاج الزراعي بشكل عام، فهي الرائدة عالمياً في إنتاج التين والبندق والزبيب والمشمش المجفف، كما أنها من الدول الرائدة في العالم في إنتاج عسل وتفتخر تركيا بإنتاج 18.5 مليون طن من الحليب في عام 2016، مما يجعلها دولة رائدة في منطقتها الجغرافية في إنتاج الحليب ومنتجات الألبان.

وصلت الغلة المنتجة في تركيا إلى كميات غير مسبوقة، حيث بلغت نحو 35.3 مليون طن من محاصيل الحبوب، و 30.3 مليون طن من الخضار، و 18.9 مليون طن من الفاكهة، و 1.9 مليون طن من الدواجن، و 1.2 مليون طن من اللحوم بالإضافة إلى ذلك، تتميز تركيا باستضافتها لأحد عشر ألف نوع من النباتات، بينما يبلغ العدد الإجمالي للأنواع النباتية في جميع أنحاء أوروبا أحد عشر ألفًا وخمسمائة نوع مما يجعل تركيا يلد مناسب لعمل مشروع بقالة في تركيا

ماذا عن الاستثمار العقاري وهل يعتبر أفضل استثمار في تركيا؟

هناك أسباب عديدة للطلب المتزايد على الجنسية التركية من خلال فرص الاستثمار، وسنحاول تلخيص ما يلي:

ونظرا للوضع الاقتصادي الحالي في تركيا والمتمثل في انخفاض مؤقت في قيمة الليرة التركية ؛ كما شهدت أسعار العقارات انخفاضًا حادًا نسبيًا، وهذا الوضع يوفر للمستثمرين الأجانب فرصًا استثمارية معقولة ذات جدوى عالية، باستثناء الحصول على الجنسية التركية نتيجة هذه الاستثمارات وحاليا؛ يمكن للمرء شراء المرافق والفنادق ومحطات الوقود والمستشفيات أو المساكن الفاخرة، دون إنفاق الكثير من المال كما كان من قبل.

ولا تتطلب القوانين الاستثمار في نوع أو أنواع معينة من العقارات، بمعنى أن للمستثمر الأجنبي الحرية في اختيار ما يراه من بين مجموعة واسعة من الخيارات، مثل الإسكان والأراضي والمباني التجارية وغيرها ويتم منح أفراد عائلة المستثمر الأجنبي حق الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر، والاستثناء الوحيد لذلك هم أبناء المستثمر الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا وهذا من أكثر الأمور التي تشجع في  بدء مشروع في تركيا

ربما تفيدك قراءة : شقق للايجار الشهري في اسطنبول كاياشهير.. الأفضل والأرخص على الإطلاق

ملاحظة جديرة بالاهتمام: لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند الملكية (الطابو) كشرط للبت في طلب الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، حيث أن عقد البيع كافٍ، بحيث يمكن للمستثمر شراء العقار بناءً على الخطة الهندسية، أو من المشاريع قيد التنفيذ التي يتم تداولها بأسعار مخفضة بشكل كبير وهذا يوفر للمستثمر خيارات فعالة من حيث التكلفة والجدوى المستقبلية وهكذا تكون قد تعرفت على اهم دراسة جدوى مشروع في تركيا

 

http://https://www.youtube.com/watch?v=yZgxp9HZyDs

 

 المصدر | العرب في باشاك شهير