محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
إستيديو للايجار في كاياشهير … و كافة التفاصيل التي تحتاجها
كايا شهير واحدة من أكبر المناطق السكنية التي بها عدد من المجمعات السكنية المميزة، تقدم أرقى الخدمات، فهي مصممة على أحدث الطرز المعمارية الحديثة، وتلبي تطلعات ساكنيها لذا يكثر البحث عن إستيديو للايجار في كاياشهير. فهي تقع في القسم الأوروبي من اسطنبول، ويحيط بها شمالا بحيرة سازلي ديري وهي من أهم خزانات المياه العذبة التي تغذي بعض مناطق اسطنبول، ومن الجنوب بحيرة مرمرة، وسنجيبك في هذا المقال عن السبب الذي يجعلها من أفضل مناطق اسطنبول، ويجعل شراء شقة في كايا شهير أفضل منطقة؟.
· استوديو للايجار في اسطنبول مع الاسعار
لا تتوقع أن كل شخص يستطيع أن يعيش مع عائلته بشكل طبيعي، فقد يضطر الطلاب لفترات طويلة إلى الانتقال إلى السكن في منازل مستقلة أو شقق استديو، وكثير من الموظفين في ولايات بعيدة عن سكنهم الأصلي مجبرون على العيش في مثل هذه الشقق، ناهيك عن حالات أخرى قد تدفع الأشخاص لتفضيل السكن بشكل فردي في تركيا
شقق الاستودي هي عبارة عن شقق صغيرة المساحة بين 30متر مربع إلى 75 متر مربع، يعيش فيها فرد واحد أو اثنان على أبعد تقدير، تكون أسعار هذا النوع من الشقق أرخص من سواها، وكذلك تكون قيمة إيجارها أخفض من غيرها، لذلك يرغب إليها الأفراد، فهي تؤمن لهم استقلالية أكبر من تشارك المنزل مع أفراد آخرين، وتوفر عليهم فائض المال الذين يدفعون لاستئجار شقة مناسبة لهم، ويعيشون فيها بمفردهم، يُصطلح عليها في تركيا اسم “استديو” بينما لها العديد من الأسماء في الدول الأخرى، فقد يسمونها شقق فندقية “لأن نظامها يشبه نظام غرف الفنادق” أو يسمونها شقق مكتفية ذاتياً.
تنقسم الشقق العادية إلى عدة غرف، تتميز كل غرفة منها بوظيفة مستقلة، فهذه غرفة معيشة وتلك للنوم وذلك هو المطبخ وإلى اليمين من هناك يوجد الحمام، أما في شقق الاستديو فإنها تندمج غرفة المعيشة مع غرفة النوم مع المطبخ، في حين توجد داخل الشقة غرفة صغيرة مستقلة للحمام، وقد يكون المطبخ أحيانا معزولاً ولكن بحاجز أو عازلاً ولا يكون مستقلاً بذاته.
بالنسبة للمعيشة والنوم يتم دمجهما في الشقة معاً، يمكنك أن تفصل بينهما بحاجز إن أردت، ولكن لا يحبّذ ذلك لأنهم سيجعل الشقة ضيقة جداً عليك، لذلك يفضّل كثير ممن يسكنون هذه الاستديوهات أن تبقى غرفتا المعيشة والنوم غرفة واحدة، يمكن أن يكون في طرف الشقة من اليمين سرير صغير إلى جواره خزانة ملابس، وفي طرف الشقة من اليسار توجد أريكة وكراسي وطاولة، أما في الوسط فيفضل أن تكون فارغة لتعطي نوعاً من المساحة الزائدة في الشقة، عادة يكون مكان المطبخ المفترض منعزلاً حتى لو لم يكن هناك حاجز، فخزانات الجدار تدل أنّ هذا الطرف خاص بالمطبخ، حيث توضع الفرن والثلاجة وبعض الأواني المنزلية، لن يكون المكان واسعاً زيادة لكل الأغراض المفترض أن تتواجد في المطبخ، لذلك من المهم أن تقتصر في شراء أواني المطبخ على حاجتك فقط، وإن أحببت أن تزيد يجب أن تضع الأواني الزائدة في الخزانة، ولا تستعملها إلا عند الضرورة لأنها تضيّق مساحة الشقة. استخدامات شقق الاستديو:
-
السكن الفردي
يحتاج الطلاب والطالبات الذين يدرسون في جامعات بعيدة عن ولاياتهم الأصلية، ويهرب العديد من الطلاب من الإقامة مع طلاب آخرين أو في سكن شبابي، حرصاً منهم على مزيد من الراحة والاستقلالية، خاصة في فترات الامتحانات والدراسة المكثّفة، كذلك الشباب الذين يعملون خارج ولاياتهم الأصلية أو هم بالأصل من الأجانب وجاؤوا إلى تركيا بغرض العمل، فإن العيش في سكن شبابي سيء جداً بالنسبة لهم، لذلك يميل الميسورون منهم إلى المزيد من الاستقلالية وذلك ما يجدونه في شقق الاستديو، كذلك المتقاعدون أو الكبار في السن البعيدين عن أبنائهم، فهم لا تغريهم المنازل الكبيرة والواسعة، بل يبحثون عن أربع جدران وسقف، عن منزل هادئ يكتبون فيه مذكراتهم أو يقرؤون فيه الكتب ويستمتعون فيه بالهدوء والراحة والطمأنينة.
-
مكاتب
لأصحاب المشاريع الناشئة والذين لا يملكون دخلاً كافياً لافتتاح مكاتب متوسطة الحجم أو شركات كبيرة، أو لمن يريد أن ينطلق بمشروعه كتجربة في تركيا، أو من لا يحتاج عمله وتجارته إلى مساحات واسعة، سيفكر بشراء أو استئجار استديو ويقوم بتجهيزه بالديكور الذي يناسب عمله، ثم ينطلق بمشروعه، إنّ دخول الشباب العربي إلى تركيا واندماجهم بالمجتمع التركي باكراً ومحاولة بناء مشاريع لهم رغم محدودية رأس المال جعل من شقق الاستديو أفكاراً جيدة للبدء بالاستثمارات الصغيرة ومحاولة بناء التاجر المبتدئ لذاته.
-
استديو تصوير
مع انتشار ظاهرة الإعلاميين الأحرار الذين ينطلقون دون الحاجة إلى تبني مؤسسات لهم، إنما عن طريق الشبكة العنكبوتية، يقومون ببث برامجهم على فيسبوك أو يوتيوب، كذلك برزت ظاهرة اليوتيوبير كواحدة من الوظائف المربحة للكثير من الشباب والمؤثرة، هذه الأعمال تحتاج بالطبع إلى استديو تصوير تكون مساحته صغيرة ويمكن تجهيزه بطرق بسيطة وغير مكلفة.
ميزات السكن في شقة استوديو في تركيا
- الهدوء والراحة
- الأمان
- الاستقلالية ومساحة كبيرة من حرية التصرف في المنزل
- توفير المال
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول| الرفاهية كما يجب أن تكون
· اسعار الاستديوهات في تركيا
تختلف أسعار الاستديوهات في تركيا من مكان لآخر، وفقاً للموصفات التي يتمتع بها الموقع، ومساحة الاستديو، وتتراوح الأسعار حسب المواصفات والموقع والمميزات. الاستثمار في شقق الاستوديو أصبح بسرعة شكلاً ناجحًا من الاستثمار في العقارات ولكن لماذا أصبحت الاستوديوهات، كما يطلق عليها، شيئًا شائعًا في جميع مدن تركيا؟ كان الارتفاع المفاجئ لشقق الاستوديوهات في السنوات الأخيرة مدفوعًا بالطلب الموضح لهذا النوع من العقارات من قبل كل من المستأجرين والمشترين، حقيقة أن شقق الاستوديو جذابة للكثير من الناس يجعلها واحدة من أذكى وأرخص الاستثمارات للمستثمرين العقاريين .
لفهم المنطق وراء السبب المنطقي للاستثمار في استوديو مفروش في تقسيم وأسعار الإستديوهات في تركيا، يجب على المستثمر العقاري أن يفهم تمامًا الأسباب التي تجعل المستأجرين يتنافس علي أستأجرها. يعتمد الاستثمار من هذا النوع على المنطق الذي يستهدف شريحة معينة من المستأجرين، وفهم كيف تعتقد هذه المجموعة من المستأجرين المحتملين أنه أمر مهم لتحقيق النجاح، يجب أن تكون شقق الاستوديو مجهزة بما يتوقعه الأشخاص الذين يستأجرونها، هذه هي الطريقة التي كسب المال في استئجار شقة استوديو.
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي
· بيوت للايجار في كاياشهير للسوريين
مدينة اسطنبول مدينة واسعة كبيرة، ودائما ما تلبي تطلعات أصحابها وتوفر لهم كل ما يبحثون عنه من مختلف المستويات وبتنوع كبير في الأسعار، فإذا كنت تبحث عن شقق رخيصة، فننصحك بالبحث عن شقق جاهزة كايا شهير، حيث تمتاز بأسعارها المنخفضة على الرغم من رقي المستوى السكني فيها.
وتتنوع أشكال ومستويات الشقق السكنية المعروضة، فتجد شقق للايجار في مجمع مترو كنت، كما تجد شقق أخرى معروضة للإيجار اليومي والشهري والسنوي، منها المفروش وأخرى غير مفروشة، وهناك شقق واسعة وأخرى صغيرة المساحة، مع توفير خدمات فندقية في بعض الشقق بما يضمن لك الحصول على خدمات راقية ومترفة ومميزة.
ربما تفيدك قراءة … أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك
· شقق للايجار في كايا شهير
تشتهر كايا شهير بكثرة العقارات السكنية وشقق للبيع في كايا شهير والإيجار لوجود عدد كبير من التجمعات السكنية الموجودة فيها. إلا أن تلك المنطقة تحديدا فلها ميزة نوعية، فهي تقدم كافة الخدمات والمرافق، والخدمات الترفيهية، لكن بأسعار أقل من المجمعات السكني الأخرى، لتصبح ارخص شقة للايجار في اسطنبول تركيا، مع كل تلك المزايا التي سنستعرضها في المقال.
فإذا كنت تبحث عن شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير فستجد بسهولة دون الحاجة إلى البحث والتجول في العقارات المختلفة، فالأمر جدا بسيط، كل ما تحتاج إليه هو البحث في المواقع الإلكترونية الخاصة بالعقارات وهي كثيرة، حيث تتوافر الكثير من الشقق المعروضة للإيجار، لتجد شقق بالمواصفات التي تريد ومشاهدة الصور، حيث تتميز إعلانات الشقق المعروضة على تلك المواقع أنها تقدم كافة التفاصيل عن الشقة من المساحة والتشطيب والمزايا وعدد الغرف وغيرها، مع وضع صور لتشاهد من خلالها الشقة وتقرر عما إذا كنت تريد زيارتها والتحقق من تلك المواصفات أم لا، ومن أشهر تلك المواقع موقع ادويت الذي تجد فيه كل ما تحتاج إليه في تركيا وليس مجرد عقارات، تختلف أسعار شقق للايجار كايا شهير في ذلك المجمع، فهي متنوعة ومتباينة، تبعا للعديد من العوامل:
· مساحة الشقة السكنية.
· عدد الغرف المتوفرة فيها.
· تشطيب الشقة.
· هل هي شقة مفروشة أم لا.
أما بخصوص أسعار الشراء والتملك فهي متنوعة أيضا ومختلفة تبعا للمساحة فالأسعار كالتالي:
· مساحة 135 متر غرفتين تبدأ باسعار من 620 ألف ليرة
· مساحة 207 متر ثلاث غرف تبدأ باسعار من 870 ألف ليرة
· مساحة 217 أربعة غرف تبدأ باسعار من 990 ألف ليرة
ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول
· منطقة كايا شهير اسطنبول
بمعزلٍ عن ازدحام المدينة وبمنأى عن اختناقاتها المرورية وضجيج التّلوث السّمعيّ، يهنأ قاطنوا كايا شهير اسطنبول بحياة وادعة وسْط سكينةٍ قلّ نظيرها في المدينة على مُنبسَطٍ من الأرض الخضراء ذات التّلال المنخفضة، تمتدّ منطقة كيا شهير اسطنبول على الطّرف الأوروبّيّ من المدينة، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاءً على مستوى مدينة اسطنبول، ولذلك يُسارع كلٌّ من المستثمرين والرّاغبين بالتملك العقاري في إسطنبول إلى التملّك في مجمعات كايا شهير، وذلك على الرّغم من بُعدها النّسبيّ عن مركز المدينة.
إداريّاً، تتبع منطقة كايا شهير اسطنبول لبلديّة باشاك شهير البلديّة الأحدث في مدينة اسطنبول، والمعتبرة من أكثر البلديّات تطوّراً من حيث البنية التحتيّة في المدينة. على قدمٍ وساق، تدور أعمال الإنشاءات في المنطقة الحالمةً بمستقبلٍ استثماريّ واعد، وبمحاذاتها تماماً تمّ تدشين مشاريع رائدة على مستوى المنطقة ككلّ، نستعرض فيما يلي بعضاً منها:
o حديقة كايا شهير الوطنيّة في اسطنبول
تمنح هذه الحديقة إسطنبول ميزةً فريدة جديدة، حيث تشكّل أكبرَ حديقة نباتيّة في تركيا وعموم أوروبا. فبالقرب من كايا شهير اسطنبول، تمّ إنشاء الحديقة على مساحة قدرها 368 ألف متر مربّع في المركز الجديد لمنطقة باشاك شهير، وتشتمل الحديقة على ساحات ووحدات خاصّة بالأنشطة والفعاليّات المختلفة، مثل ساحات الرّياضة والمشي وطرق الدّراجات الهوائيّة ومرافق خاصّة للاستراحة والتّنزّه للعوائل وغيرها من وسائل التّرفيه، كلّ هذا بالإضافة إلى البركة البيولوجيّة الواسعة التي تتميّز بأنّها تنقّي نفسها ذاتيّاً وتزيد مساحتها عن 15 ألف مترٍ مربّع.
o ميدان يني كنت في اسطنبول
هي ساحة كايا شهير مركزية، ويقع بالقرب من الحديقة النباتيّة، وقد تمّ افتتاحه رسميّاً بمشاركة الرّئيس التّركي رجب طيّب أردوغان، وذلك بالتّزامن مع حفل افتتاح الحديقة. جديرٌ بالذكر أن ميدان يني كنت يعتبر الميدان الأكبر، ليس فقط على مستوى مدينة إسطنبول، وإنّما على صعيد تركيا عموماً، حيث يعادل من ناحية المساحة ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشّهير، وسيتميّز عن بقية ميادين المدينة والبلاد من حيث المساحة والبنية التحتيّة وكفاءة وسائط النّقل التي تلتقي فيه وتعبر من خلاله.
وقد تمّ إنشاء هذا الميدان على مساحة تفوق 60 ألف متر مربّع، ويشمل المشروع كذلك ساحات لوقوف آلاف السّيارات، ومطاعم ومقاهيَ فاخرة ومراكز ترفيه، كما تمّ افتتاح جامع باشاك شهير المركزيّ وهو جامع يتّسع لخمسة آلاف شخص.
o بازار كايا شهير
تشتهر تركيا بالبازرات، ولعلك سمعت عن باشاك بازارBaşakPazar، أحد أضخم بازرات اسطنبول، حيث يتكون من 4 طوابق، وبمساحة 16500 متر مربع، وبه موقف يتسع لـ500 سيارة، ويتميز البازار بأن تحوي كل ما تبحث عنه الأسرة من خضار وفاكهة ومنسوجات وأوانى مطبخ بأسعار رخيصة وجودة ممتازة، ويستقبل رواده يومي الأحد والخميس من كل اسبوع.
ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
· مجمعات سكنية في باشاك شهير
مجمعات سكن كايا شهير اسطنبول إحدى المجمعات السكنية الشهيرة داخل البلدية التي تسم بالهدوء والبعد عن صخب المدينة وإزعاجها، فهي من أهدأ المجمعات داخل لبلدية بأكملها. توفير كل الخدمات الأساسية للساكنين التي يحتاجون، توفير منافذ شراء الاحتياجات الأساسية مع شبكة مواصلات مميزة، توفير عدد كبير من الخدمات الترفيهية المميزة، جعلت من السكن والانتقال للعيش فيها واحدة من أفضل الخطوات التي تقوم بها وفي هذا المقال نرصد لك تفصيلا كل ما تود معرفته عن سكن في تركيا ومميزات منطقة باشاك شهير وأسعار الإيجارات وفرص الاستثمار.
o مجمع ميدان باشاك شهير
يقع المجمع بإحدى المناطق ذات المستقبل الواعد بباشاك شهير وله عدد من المميزات التي تجذب الكثيرين لشراء وحداته فهو قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر قناة اسطنبول، وهما المشروعان الأشهر في المنطقة واللذان سيجعلان قيمة الوحدات لاحقا مرتفعة للغاية. وسائل المواصلات تعمل بالقرب منه مثل محطة مترو تصل بين مطار أتاتورك، ومطار اسطنبول الثالث، ويأتي المجمع بضمان حكومي ودعم كامل لخدماته منها.
يتكون المجمع من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 متراً مربعاً. ويحتوي المجمع على 615 وحدة سكنية و120 وحدة تجارية.و فيه مساحات واسعة لـ أفضل شقق في اسطنبول وبها تنوع كبير، مع وجود محلات للايجار في باشاك شهير أسفل المجمع ومقاهي ومطاعم متنوعة.
يوجد مواقف سيارات داخلية، وأماكن للترفيه، والاستجمام ومصاعد حديثة ومولدات كهرباء احتياطية، ونظام حماية أمنية عالي، وكاميرات مراقبة والتشطيبات سوبر ديلوكس.و توجد طرق سهلة لدفع ثمن الوحدات مثل التقسيط بدفع 25% دفعة أولى والبقية تقسيط على 60 شهراً
o مجمع وادي باشاك شهير
يقع المجمع في قلب المركز الجديد لإسطنبول “منطقة باشاك شهير”، وهي المنطقة الأسرع نموا في العامين الأخيرين ويقترب المشروع من عدة مشروعات حيوية منها الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد. وتبلغ قيمة المشروعات المقامة حوله 100 مليار دولار، منها: أكبر مدينة طبية في أوروبا تضم 9 مستشفيات بسعة 5000 سرير.
المشروع قريب من الحديقة النباتية الأكبر في تركيا، ويتميز بتصميمه الرائع ويبعد عن الملعب الأوليمبي 5 دقائق، ويطل على الطريق السريعTEM، وطريق شمال مرمرة الذي يؤدي إلى المطار الثالث والجسر الثالث والقناة الجديدة.و تبلغ مساحة أرض المشروع 50000 م 2، ويضم 650 من أفضل شقق للبيع في مجمعات باشاك شهير و60 وحدة تجارية. أما محبي السير والمناظر الطبيعية الخلابة فستجدون مسارات للمشي رائعة، وأخرى لركوب الدراجات والركض وأماكن مخصصة للعب الأطفال.
o مجمع طوق الوادي باشاك شهير
هو واحد من أكبر المشاريع السكنية بباشاك شهير ويبعد عن محطة مترو كنت 1.5 كم وهو أكثر ما يميز المشروع لمعاناة الكثيرين من بعد وسائل المواصلات عنهم، كما سيكون هناك محطة مترو قرب المشروع على بعد 500 متر فقط، مما يزيد من حل المشكلة التي تواجه مجمعات سكنية أخرى.
يقع أيضا بالقرب من وصلة جسر اسطنبول الثالث ومن المطار الثالث أيضا وهو موقعا حيويا للغاية كما يتواجد بالقرب من مول أوليمبيا الشهير، في منطقة حيوية متوفرة الخدمات يتكون المشروع من خمس أبراج تتمتع بإطلالة على الوادي وهو ما يمنح السكان مشهدا طبيعيا مميزا. يمكن الوصول إلى مطار أتاتورك الدولي واستاد اتاتورك الأولمبي ومحطة حافلات اسطنبول الكبرى في أقل من 15 دقيقة.
o مجمع أوليمبا باشاك شهير
هو واحد من المشروعات التي تتمتع بضمان حكومي ويتمتع بالموقع المتميز وهو من أكثر الأشياء التي ترفع من قيمة المجمع بالإضافة إلى وجود مول أوليمبيا الشهير به والذي يعد من مولات التسوق الشهيرة بالمنطقة لبيع الأوت لت، وتتوافر المطاعم والمقاهي به بشكل كبير.
يتواجد المشروع بالقرب من العديد من الحدائق المميزة، بالإضافة إلى مركز التسوق الضخم التابع للمشروع، ومحطة المترو القريبة منه، مع وجود مسجد قريب ومدارس من مختلف المراحل قريبة، كل ذلك في شارع شاعر إردم بيازيت في منطقة بشاك شهير الفخمة.
يقدم خدمات ترفيهية واجتماعية لسكانه حيث يوفر حديقة مميزة لألعاب الأطفال مع جلسات رائعة ومناسبة للرحلات العائلية وساونا لمحبي الاسترخاء، بالإضافة إلى وجود صالة ألعاب رياضية ومركز رياضي وغرفة بخار، وصالة سينما وموقف سيارات مغلق ومطاعم ومقاهي.
كما يوفر المشروع أفضل نظام مراقبة بالكاميرات على مدار الـ 24 ساعة وتوفير سلالم الحرائق مع نظام الرش والتدفئة المركزي، أما على مستوى الشقق السكنية فيوفر المشروع مجموعة الطبخ الكاملة، بالإضافة إلى الثلاجة والغسالة.
· منطقة باشاك شهير في تركيا
تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحتوي على بنى تحتية غاية في الحداثة والتطور، تجذب المستثمرين المحليين والأجانب من كافة أصقاع الدنيا. وتتربع السياحة في باشاك شهير على عرش المناطق الأكثر حيوية في الجانب الأوربي من مدينة إسطنبول، التي تتألف من 39 منطقة (بلدية)، متوزعة بين القارتين الأوروبية والآسيوية على جانبي المدينة.
تأسست بلدية باشاك شهير في العام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك جكمجة، وتَحُدُّها كل من: أرناؤوط كوي من الشمال، وأيوب من الجهة الشمالية الشرقية، وسلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار وكوتشوك تشكمجه وأفجلار من الجهة الجنوبية، وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية.
تحاذي باشاك شهير من المنطقة الشمالية مساحات واسعة من الغابات الخضراء، تتكون من أشجار السرو والصنوبر والأشجار دائمة الخضرة على مدار العام، كما يمر نهر في المنطقة، ويوجد سدّ متشكل على طول النهر، الذي يصب في بحيرة باشاك شهير (كوتشوك جكمجه)، وهو ما من شأنه تكوين مساحات طبيعية خلابة في جميع أرجاء المنطقة، إلى جوار بحيرة اصطناعية كبيرة.
إنّ شراء شقق في تركيا تكون على شكل استديو أو شقة مكتفية ذاتياً يُعتبر مشروعاً مربحاً لأنّ حاجة الناس إلى هذا النوع من الشقق تزداد يوماً بعد يوم، ليس ذلك في تركيا فكثير من دول العالم صارت تعايش حالات السكن الفردي، وإنّ نسبة الذين يسكنون بمفردهم في تركيا يصل إلى 17% تقريباً حسب آخر الإحصائيات لمعهد الإحصاء التركي بخصوص العقارات التي يسكن فيها أشخاص بمفردهم دون شركاء.