تعرف على أسعار الشقق في كايا شهير واحصل على شقتك السكنية في أرقى أحياء أسطنبول

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

ماذا عن اسعار الشقق في كايا شهير ؟ إليكم التفاصيل كاملة …

هل ترغب في التعرف على اسعار الشقق في كايا شهير؟ هل ترغب في مكان هادئ ومميز؟ هل سئمت ضوضاء المدينة؟ إذا أنت في المكان الصحيح هذا المقال سيوضح لك كل ما يخص كايا شهير حيث المكان الهادئ الجميل والمرافق المتكاملة، وأسعار الشقق المناسبة بخدمات رائعة تفوق الخيال فقط تابع المقال التالي.

شقق للبيع في منطقة كايا شهير

كايا شهير ملاذ المستثمرين الأجانب الهادئ بعيدا عن ضوضاء المدينة، فهي من أكثر المدن هدوئا ورقيا حيث المناظر الخلابة والجو الهادئ الجميل زهز ما يجعلها الخيار الأول للاستثمار العقاري.

مجمعات كايا شهير

مجمع اغا اوغلو باشاك شهير

تبلغ المساحة الكلية للمشروع 200 ألف متر مربع، ويضم المشروع 3100 عقارا من أفضل وأفخم العقارات بالمنطقة، كما أن المشروع من أفضل المناطق الجاذبة للمستثمرين من العرب والأتراك، ويتميز بجودة الخامات المستخدمة في بناياته والتي تقوم على أسس حديثة مقاومة للزلازل. يحصل من يريد الدفع النقدي على خصم يصل إلى 15% من قيمة الوحدة السكنية، ومتوسط سعر شقق للايجار في باشاك شهير للوحدة هناك 1000 ليرة تركية شهريا مما يجعل المشروع فرصة جيدة للكثيرين.

يتميز المشروع بأنه تم الانتهاء منه كليا وجاهز للتسليم فيمكنك الانتقال للسكن به مباشرة، وتتعدد المرافق الحياتية به ومنها حمام بخار، ومسبح منفصل للكبار، وأماكن للمشي والرياضة الصباحية، وأفضل سبل المراقبة الأمنية والحراسة للشقق السكنية طوال الـ 24 ساعة. بالإضافة إلى وجود مركز للياقة البدنية وممارسة الرياضة، ومسبح مخصص للأطفال، ومنطقة ألعاب للأطفال، وساونا، وجاكوزي.

تتنوع مساحات الشقق في  اغا اوغلو ماي وورلد وتبدأ من 73 متر إلى 478 متر مربع، وهي مساحات كافية لكل الأغراض وكافة الأذواق والمتطلبات. أما الأسعار فهي مناسبة تماما وتبدأ من 3.200 تركي ليرة للمتر الواحد، أي أن سعر الوحدة السكنية الواحدة قد يصل إلى مليون و300 ليرة تركية.

 

 

 

قد يفيدك قراءة: شقق للايجار في مجمعات سكنية في كاياشهير| الأفضل والأرخص

متروكنت باشاك شهير

يتميز المشروع بأسعاره المناسبة لكافة الفئات حيث  تبدأ من 325 ألف ليرة تركية، ويتوافر حوله عدد من المدارس والجامعات والمولات التجارية والمستشفيات لتكون بداخل مدينة متكاملة من جميع النواحي.

يقع المشروع في قلب حي باشاك شهير ولديه إطلالة رائعة ومميزة على وادي باشاك شهير، كما أن المترو ملاصقا بالمشروع مما يزيد من قيمته العقارية، حيث أن الجميع يفضل السكن بالقرب من هذه الوسيلة للتنقل التي تعد الأسرع والأسهل.

•  تعد المنطقة من المناطق الأكثر حيوية، فهي غنية بالخدمات والمتاجر والمولات، وإلى جانب المشروع ستجد جامع الإمام الأعظم أشهر جوامع باشاك شهير.
• تمتلك الشركة المؤسسة للمشروع عدد من المشروعات العقارية الناجحة.
• كما تتوافر العديد من الشقق للإيجار بمجمع مترو كنت والتي تأتي بأسعار جيدة تعرض من قبل المستثمرين العقاريين بالمنطقة.
• فعلى سبيل المثال تجد شقق مفروشة للايجار في كايا شهير مركزى في مترو كنت بسعر 2000 ليرة تركية في الشهر والتي أعلن عنها أحد المكاتب العقارية.
• تتكون الشقة من غرفتين وصالة وحمام وتوجد بالطابق الثامن من مبنى مكون من 30 طابقا، ومساحة العقار 65 متر مربع، ومعروضة للإيجار السنوي.
• ومن مميزاتها وجود مصعد ونظام تدفئة مركزية.
• تعرض بعض شقق مفروشة للايجار في اسطنبول رخيصة بأسعار مقاربة للشقق الفندقية أيضا وتصلح لإقامة السياح.
• عرضت شقة أخرى مكونة من 4 غرف وصالة ببناء عمره 8 سنوات للبيع في المنطقة نفسها، والتي تقدر قيمة شراؤها مليون ليرة تركية.

الشقة مساحتها 194 متر مربع وتقع في الطابق السادس مع وجزد حمامين بها ومصعد وتدفئة مركزية، ويتراوح إيجارها من 2000 إلى 2200 ليرة تركية.

اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار

• شقق غرفتين وصالة مساحة 110 مترا بها حمام ومكان بموقف السيارات بسعر 145 ألف دولار.
• شقة 3 غرف وصالة وحمامان ومكان بموقف السيارات بمساحة 145 مترا وسعرها 193 ألف دولار.
• شقة 4 غرف وصالة وحمامان ومكان بموقف السيارات ومساحة 185 متر مربع بسعر 276 متر مربع.

 

كم سعر الشقق في كايا شهير

لا يمكننا تحديد سعر ثابت للعقارات في منطقة كايا شهير فهي منطقة جديدة واسعة وفيها العديد من المجمعات السكنية، الأمر الذي فتح باب التنافس بين اسعار العقارات، كما أن هناك مساكن غير مشمولة المجمعات الحديثة لكنها تعتبر خيار جيد للسكن والإقامة وبأسعار أرخص من الشقق الفاخرة.

ويبلغ متوسط سعر المتر في  كايا شهر شقق للبيع حوالي 4000 إلى 5000 ليرا تركية كحد وسط، ويعتبر هذا السعر مناسب نوعا ما بالمقارنة مع أسعار الشقق في اسطنبول، وتجد سعرها مرتفع قليلا بسبب ما تتمتع به المنطقة من خدمات، ومنها:

حديقة كايا شهير

تعتبر واحدة من أكبر الحدائق في تركيا، انشأت الحديقة بالقرب من كايا شهير بمساحة 368 ألف م2، تضم اماكن للأنشطة الرياضية والاستراحة والتنزه وغيرها من وسائل الترفيه والخدمات.

بازار كايا شهير

• هو مركز مخصص لإقامة المعارض والأسواق المؤقتة ويتميز بجمعه بين أصالة التقاليد والمعاصرة والحداثة في فخامة البناء.
• يتكون البازار من أربعة طوابق بمساحة إجمالية بلغت حوالي 40 ألف متر مربع، ويتمتع بنظام تدفئه عالي الجودة.
• يوفر البازار مئات السلع التجربة بداية من المنسوجات والأغراض المنزلية مرورا بالمكياج الاكسسوارات والملابس والشنط ويوجد طابق مخصص للسلع الغذائية والخضار والفاكهة.

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

يوم الأربعاء 19 من أيلول/سبتمبر 2018 قانوناً جديداً بخصوص التملك العقاري للأجانب، حيث نص القانون الجديد على السماح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية مقابل دخولهم في استثمارات عقارية في تركيا بحد أدنى قدره 250.000 دولار أمريكي، أي ما يقابل حوالي 937.500 ريال سعودي.

بينما قبل إصدار هذا القانون كان الحد الأدنى للاستثمار العقاري في تركيا للأجانب والذي يُسمح من خلاله للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية هو 1.000.000 مليون دولار أمريكي، أي ما يقارب حوالي 3.750.000 ثلاثة ملايين وسبعمائة وخمسون ألفاً.

قد يفيدك قراءة: اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار.. استثمار ناجح على الدوام

قانون الاستثمار العقاري في تركيا

قبل عام 2012، بخصوص التملك والاستثمار الأجنبي، كان يطبق في تركيا نظام التعامل بالمثل، بمعنى أن تركيا كانت تتبع نظامًا يعتمد على العلاقات التبادلية بين الدول، فإذا كانت دولة معينة تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار فيها، كانت تركيا، بالمقابل، تسمح لمواطني تلك الدول بالتملك والاستثمار فيها، وإذا كانت دولة معينة لا تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار فيها كانت تركيا، بالمقابل، لا تسمح لمواطني تلك الدولة بالتملك والاستثمار.

ولكن من خلال “قانون العقارات التركي” رقم 2644، الذي تم إصداره في تاريخ 18 أيار/ مايو 2012، تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا والدول الأخرى وأصبح بإمكان جميع الأجانب، مهما كانت دولتهم، التملك والاستثمار في تركيا.  وحسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال “مؤسسة الطابو” الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومبتاع.

الحدود القانونية الخاصة بتملك الأشخاص العاديين الأجانب في تركيا:

1.  الشخص العادي يحق له، في تركيا، فقط امتلاك 30 ألف متر مربع، ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك.
2.  لا يحق للأجانب التملك في المناطق القريبة من المراكز الأمنية والمواقع العسكرية، كما لا يحق للأجانب حتى الاستئجار في تلك المناطق.
3. إذا كان الشخص العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن الحدود العقارية التي ينصها القانون، لا تنطبق عليه ويحق له التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد.
4.  يتم مصادرة العقارات الأرضية التي يتم تطوير مشاريع فوقها ولا يتم إعلام الوزرات الخاصة بهذه المشاريع.
5. يشترط أخذ إذن الجيش لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.

الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في “الطابو”:

1.  جواز السفر {يجب ترجمته في حال لم يحتوي على اللغة الإنجليزية}.
2.  إذا كان العقار سكن أو مكان عمل يجب استخراج تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين.
3.  صورة  شخصية عدد 1 خاصة بالبائع وصورة شخصية عدد 2 خاصة بالمشتري {يجب أن تكون أبعاد الصورة 6*4، وأن تكون حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور}.
4.  سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.

قانون التملك في تركيا

وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة او أرضا ) ويهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا.. الخ من جميع أنواع العقار غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي أرض تابعة للدولة بشكل عام.

هل يورث العقار في تركيا

نعم يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، حيث يتيح القانون التركي للأجانب في تركيا بامتلاك العقارات داخل بشتى أنواعها، مثل الأراضي والشقق والفلل والمكاتب وغيرها، وكذلك يسمح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.

بشكل عام تعتمد تركيا مبدأ “الموقع” لتحديد طريقة توريث أي ممتلكات للشخص الأجنبي، وينص مبدأ الموقع على أنّ الطريقة التي يتم فيها التوزيع القانوني للتركة والميراث هو قانون البلد الذي تقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.

لكن توجد بعض الاستثناءات التي تخص قوانين توريث العقارات في تركيا، وفيما يلي ترتيب لطريقة التوريث وفق القانون التركي:

• عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول فيها في تركيا، وسنذكر الورثة القانونيين في الفقرة القادمة.
• في حال اعترض أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل جنسيته المالك المتوفي، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.
• يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مصدقة بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا “الكاتب بالعدل”.

من هم ورثة العقار في تركيا؟

ينص القانون التركي على أن الورثة التالي ذكرهم، وهم:

• الأبناء والزوج أو الزوجة: ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي

• الوالدان:  في حال عدم وجود أولاد لدى مالك العقار المتوفى فإن لوالديه نصيب من الميراث، إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود الوالدين على قيد الحياة، فيمكن للجد أن يرث نصيباً من العقار.

• الأخوة والأخوات: في حال عدم وجود الأبناء والوالدين فيحق للأخوة والأخوات أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا.

• الأحفاد وأبناؤهم: في حال غياب الأقارب المباشرين “الأبناء والوالدين والأخوة” فإن للأحفاد وأبنائهم حق من ميراث العقار، ويأتي الأحفاد وأبناؤهم في المرتبة الأخيرة في ترتيب أحقية الأقارب في الميراث وفقاً للقوانين السارية في تركيا.

في حال وجود أقارب من الأبناء أو الوالدين أو الأخوة أو الأحفاد فإنهم يتقاسمون الميراث مع الزوج أو الزوجة، ولكن في حال عدم وجودهم على قيد الحياة فإن الميراث يعود بالكامل للزوج أو الزوجة.

في حال عدم وجود ورثة قانونيين مطلقاً على قيد الحياة، فإن ملكية العقار يتم وضع اليد عليها من قبل الحكومة التركية.

 

كم تبعد باشاك شهير عن اسطنبول

موقع باشاك شهير استراتيجي بمساحة تبلغ 104 الف كم مربع، يحدها من الجنوب أفجيلار وباغجلار وكوتشوك تشكمجة، أرناؤوط كوي من الشمال، وأسنلار وسلطان غازي شرقاً، ومن الجهة الجنوبية الغربية تتواجد إسنيورت، كما يحد باشاك شهير من الشمال غابات تحتوي على أشجار دائمة الخضرة مثل السرو والصنوبر، كما يمر منها نهر يصب في بحيرة كوتشوك تشكمجة ليعطي باشاك شهير تكوين جغرافي متميز يتصف بالطبيعة الخلابة و المساحات الخضراء.

موقع باشاك شهير المتربع بين أهم مناطق اسطنبول ووقوعها على الخط الرئيسي ال TEM (خط دولي) أعطى المنطقة أهمية كبيرة لسهولة الوصول إليها من كافة أنحاء اسطنبول.

قد يفيدك قراءة: شقق للبيع في مجمع نيدا بارك.. مميزات أكثر مما تتوقع

كيفية الوصول إلى باشاك شهير

تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول ضمن نقطة قريبة جدا من مطار أتاتورك الدولي من جهة ومطار اسطنبول الثالث الجديد من جهة أخرى.

كما تحيط المنطقة شبكة واسعة الطرق البرية الحديثة والحيوية مثل القطارات والمترو والترام والباصات الحكومية، وهي تقع أيضا بالقرب من الجسر الثالث على مضيق البسفور مما يجعل المواصلات سهله للغاية من المنطقة وإليها.

باشاك شهير ويكيبيديا

هي إحدى بلديات المستوى الثاني في إسطنبول الكبرى من أصل 39 بلدية وهي تقع في الجزء الأوروبي من اسطنبول، الجزء الشمالي من باشاك شهير مغطى بالغابات وبها أيضا نهر صغير يصب في بحيرة بويوك تشكمجه.

مميزات منطقة باشاك شهير

الموقع الجغرافي المتميز:

الموقع المميز جعلها من أجمل مناطق اسطنبول السياحية والتي يفضل الأجانب خاصة العرب الاستقرار بها، فهي تضم مساحات واسعة من الغابات الخضراء وتحوي أشجار نادرة مثل شجر الصنوبر والسرو، وبها نهر طبيعي يصب في بحيرة بويوك تشكمجه وهي تقع بالقرب من باشاك شهير، كما تضم المنطقة وديان طبيعية والعديد من الحدائق الطبيعية الخلابة، ويوجد أيضا بحيرة اصطناعية كبيرة مشهورة في تلك المنطقة التي تجمع بين الجمال الطبيعي وسبل الحياة العصرية.

 

اسواق باشاك شهير

سوق جراند بازار (السوق المغطى):

يعتبر البازار الكبير من أهم الأسواق و المواقع لبيع شنط ماركات تقليد، يقع بين منطقة لالالي ومنطقة بيازيد وهي منطقة تابعة لمنطقة الفاتح.

هو أفضل بازار في اسطنبول وأكبر وأقدم الأسواق في العالم، ويزوره أكثر من 300 ألف سائح وزائر يومياً، يتضمن الآلاف من المحلات وصالات العرض في 60 شارع فرعي من السوق.

سوق الجمعة اسطنبول

• بازار الجمعه يقع في منطقة فندك زادة التابعة للفاتح مقابل محطة الترام واي مباشرة، يتوفر في هذا البازار الخضرة والفواكه والملابس والشنط والأحذية بالإضافة إلى الأداوت المنزلية والأغطية.
• يعمل بازار الجمعة فقط يوم الجمعة من الساعة 9 صباحاً إلى الساعة 7 مساءاً.

السوق المصري في اسطنبول

• يقع السوق في منطقة امينونو اسطنبول في القسم الأوربي، يعتبر ثاني أكبر الأسواق التقليدية في المدينة.
• تم بناء هذا السوق في عام 1597 م وهو من أقدم اسواق اسطنبول الشعبية الرخيصة، ويضم العديد من المحلات التجارية لبيع التوابل والبهارات والأعشاب الطبيعية ومحلات الحلقوم.

بازار باشاك شهير

•  هو مركز مخصص لإقامة المعارض والأسواق المؤقتة ويتميز يجمعه بين أصالة التقاليد والمعاصرة والحداثة في فخامة البناء.
• يتكون البازار من أربعة طوابق بمساحة إجمالية بلغت حوالي 40 ألف متر مربع، ويتمتع بنظام تدفئه عالي الجودة.
• يوفر البازار مئات السلع التجربة بداية من المنسوجات والأغراض المنزلية مرورا بالمكياج الاكسسوارات والملابس والشنط ويوجد طابق مخصص للسلع الغذائية والخضار والفاكهة.

جامعة باشاك شهير

سيتم افتتاح الجامعة في العام الحالي، أكاديمية باشاك شهير للعلوم العربية والإسلامية، تأسست عام 2016 هي تعني بدراسة العلوم الإسلامية دراسة متخصصة بعد إنهاء مرحلة التعليم الثانوي، ويضم المركز الأقسام التالية:

• كلية القرآن الكريم والقراءات.
• كلية الشريعة والدراسات الإسلامية.
• كلية الاقتصاد الإسلامي.
• كلية الدعوة والإعلام.
• كلية التاريخ والحضارة الإسلامية.
• كلية اللغة العربية وآدابها.

تكون مدة الدراسة في الأكاديمية أربع سنوات متتالية والدراسة فيها باللغة العربية، ويتم منح الخريجين شهادات البكالوريوس في اختصاصاتهم.

عنوان الأكاديمية: منطقة باشاك شارع يونس ايمره باشاك شهير اسطنبول  Adres: başak mahallesi، Yunus Emre caddesi،  no 1834480 başak şehir istanbultürkiye.

نادى باشاك شهير

• استاد اسطنبول باشاك شهير فاتح تريم تم إطلاق اسمه تكريما للاعب كرة القدم ومدير الأندية الشهير فاتح تريم.
• يحوي أكثر من 17 ألف مقعد، تم افتتاحه منذ خمس سنوات في 26 يوليو 2014، وتكلفة بناؤه حوالي 180 مليون ليرة تركية.
• مركز كايا شهير الرياضي هو إحدى أهم الخدمات التي تقدمها بلدية باشاك شهير للمقيمين في المنطقة.
• طريقة التسجيل في المركز تكون عن طريق التوجه إلى بلدية باشاك شهير وتقديم دفتر الإقامة الذي يثبت إقامتك في المنطقة أو عقد إيجار أو أي فاتورة تثبت إقامتك في المنطقة، ويكون التسجيل مجاني.

شروط التسجيل في المركز:

إحضار مجموعة من التحاليل تثبت خلوك من الأمراض التي يمكن لها أن تؤثر عليك أثناء ممارسة الرياضة مثل تخطيط القلب وتحليل الدم وفحص الجلد، ويمكنك إجراء التحاليل في مركز البلدية مجانا.

يقدم أيضا المركز مجموعة منوعة من الخدمات منها:

• مركز ساونا صحي.
• ملعب كرة قدم.
• ملعب كرة سلة.
• مركز مساج.
• كافيه وبارك خاص بالمركز.
• يقع المركز في شارع شلالة في منطقة باشاك شهير.

قد يفيدك قراءة: اسعار الشقق في بهجة شهير .. مكسب سريع للمستثمرين

حديقة باشاك شهير اسطنبول

• تم افتتاحها 17 نوفمبر 2018، وهي أكبر حديقة نباتية في أوروبا تبلغ مساحتها حوالي 360 الف متر مربع وتضم بحيرة بيولوجية تبلغ مساحتها 15 الف و 600 متر مربع وتتميز بكونها ضد الجراثيم فهي تتميز بنظم تنظيف وتعقيم وتصفية ذاتية.
• تضم الحديقة مكتبة مزودة بشتى أنواع الكتب وصالون للقراءة وكافتيريا وطرق مخصصة لممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات.
• يوجد بها 20 مكان مغطى و 40 مكان مخصص للجلسات العائلية و 84 مقعد عام و 20 مقعد فردي، بالإضافة إلى مسجد ضخم يتسع لأكثر من خمسة آلاف مصلي ويطلق عليه مسجد صلاح الدين، ويوجد موقف خاص للسيارات يتسع لأكثر من 1500 سيارة.

مستقبل الاستثمار العقاري الناجح في تركيا يبدأ من كايا شهير بادر باقتناء عقارك الأن.

اسعار الشقق في كايا شهير اسعار الشقق في كايا شهير 

اسعار الشقق في كايا شهير 

المصدر: العرب في باشاك شهير