محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول … اليكم كافة التفاصيل المهمة
يعتبر مشروع آدم اسطنبول من أهم المشاريع التي أقيمت في منطقة كايا شهير التي تعتبر المستقبل العمراني لمدينة باشاك شهير تركيا، لذلك يبحث الكثير عن شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول ، فيتسارع الجميع لامتلاك عقار هناك كنوع من الاستثمار المضمون فى منطقة حديثة نسبيا بدولة تتقدم يوما بعد الآخر، ويتهافت على زيارتها الجميع.
مجمع ادم اسطنبول
هو مشروع بضمان الحكومة التركية تم تسميته باسم آدم اسطنبول (خطوة اسطنبول) بسبب وجود محطة ميترو كايا شهير التي يتم إنشائها في منتصف ساحة المشروع التجارية, والتي تعني إمكانية الوصول إلى جميع أجزاء مدينة اسطنبول من خلال الميترو الذي يربط جميع أجزاء المدينة والذي يعتبر وسيلة المواصلات أسهل وأكثر استخداماً في المدينة وهي ميزة يبحث عنها من يريد شقة للبيع.
يقع المشروع في منطقة إستراتيجية مهمة حيث تعتبر المركز المستقبلي لمدينة كايا شهير, المدينة التي تعتبر الامتداد العمراني لمدينة باشاك شهير والتي تمت العناية بها من قبل البلدية وذلك من خلال إنشاء مجموعة ضخمة من المشاريع الاستثمارية الحكومية والخاصة. أما عن مواصفات المشروع المختلفة، فستتفاجئ بأنها مناسبة جدا الأسعار بالنسبة للخدمات والموقع، كما يقدم لك مساحات مختلفة تناسب كل ظروفك المادية.
تمتدّ منطقة كايا شهير اسطنبول على الطّرف الأوروبّيّ من المدينة، وتعتبر من أحدث المناطق إنشاءً في اسطنبول، ولذلك يُسارع المستثمرين إلى التملّك فيها، وذلك على الرّغم من بُعدها النّسبيّ عن مركز المدينة، خصوصا المستثمرين العرب.يتسارع الجميع لامتلاك عقار هناك كنوع من الاستثمار المضمون فى منطقة حديثة نسبيا بدولة تتقدم يوما بعد الآخر، ويتهافت على زيارتها الجميع. تتبع منطقة كايا شهير اسطنبول لبلديّة باشاك شهير إداريّا وهي البلديّة الأحدث في اسطنبول، وتعتبر من أكثر البلديّات تطوّراً من حيث البنية التحتيّة في المدينة.
ربما تفيدك قراءة: شقق للايجار اليومي في كاياشهير.. 5 نصائح ذهبية لأفضل العروض
مشاريع سكنية في باشاك شهير
المنطقة بها الكثير من المشاريع السكنية الحديثة لكافة الأذواق والمتطلبات. مدينة باشاك شهير من أكثر المناطق، التى يتم فيها البحث عن شقق للبيع في اسطنبول، من قبل المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، ليس بسبب الأبنية الحديثة المزودة بأعلى سبل الراحة والرفاهية فحسب، وإنما بسبب البنية التحتية القوية، والمرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية المميزة عن كافة المناطق تركيا، وجعلتها منافساً للعديد من المدن الأوربية.
كايا شهير هي جزء من باشاك شهير، والتي تعد أكثر المناطق السكنية الحيوية في الجزء الأوروبي من اسطنبول، والمقسمة إلى ٣٩ بلدية، وتشتهر بكونها مقسمة بين القارتين الأوروبية والآسيوية ويصل بينهما جسر يعرف بالجسر الثالث، ويسمى أيضا جسر سليم الأول، ويعد ثالث جسر أنشئ لربط الجزئين الآسيوي والأوروبي لسطنبول معا، استغرق العمل به حوالي ثلاث سنوات منذ عام ٢٠١٣ وحتى عام ٢٠١٦.
مجمع نيدا بارك
الذى تنفذه شركة عزيز تركيا، والتي تعمل على توفير أفخم وأرقى مجمعات كايا شهير الجديدة مع تشطيب لوكس وإطلالة مميزة ومساحات واسعة كامل الخدمات العصرية مشروع قيد الانشاء بضمان الحكومة التركية. منطقة بهجة شهير أو بمعناها التركي ( مدينة الحدائق) تعتبر من أجمل مناطق التوسع العمراني الممتد غرب اسطنبول، تقع في القسم الأوروبي من اسطنبول وكانت تتبع لبلدية باشاك شهير، شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة (بحيرة اسطنبول الصغرى)
تتميز أيضا منطقة بهجة شهير بكثرة المساحات الخضراء فيها والحدائق المنتشرة بها والتي تعطي إطلالات رائعة لأغلب الشقق السكنية فيها، بالإضافة إلى موقعها الوسطي بين مطاري أتاتورك (ومطار اسطنبول الثالث الجديد) ووجود العديد من مشاريع الحكومة التركية المستقبلية مثل مشروع (قناة اسطنبول) الذي سيتم الانتهاء منه في 2023 و(جسراسطنبول الثالث) بالقرب منها، كل هذه المشاريع المستقبلية ستساهم برفع سعر العقار ضمن المنطقة وستجعل منها الخيار الاستثماري الأنسب.
قد يفيدك قراءه: شقق للايجار في مجمعات سكنية في كاياشهير| الأفضل والأرخص
شقق للبيع في منطقة باشاك شهير
توجد باشاك شهير في الجانب الأوروبي من اسطنبول, وبشكل أكثر تحديدا في القسم المتوسط منها, ويشكل عقدة مواصلات مهمة تربط غرب اسطنبول بشرقها. باشاك شهير هي منطقة سكنية متطورة, مخدّمة بشكل ممتاز ولديها العديد من المدارس العربية, وهناك العديد من المعاهد اللغة التركية والإنجليزية, والمستشفيات والبنوك والمحلات التجارية, ومراكز التسوق المتاحة بجوار المشروع. شهدت باشاك شهير تطورا حضاريا كبيراً, بسبب الدعم الحكومي للبنية التحتية بناء العديد من شبكات الطرق والجسور والأنفاق، فضلاً عن بدء خط المترو الذي سيربط المنطقة بقلب المدينة. يوجد الكثير من الأشخاص يفضلون السكن ضمن مشاريع سكنية في وسط مدينة اسطنبول, بالقرب من مركز المدينة, هذه المدينة السياحية بامتياز التي لا تكاد تخلو من المناظر الطبيعية أو الآثار الرائعة.
مزايا امتلاك الشقق في كايا شهير:
- تقع في منطقة باشاك شهير فى اسطنبول، واالمنطقة قريبة من الميدان الحكومي الجديد, تتوسط مطاري أتاتورك واسطنبول الثالث, وتتميز بقربها من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع أكبر مدينة طبية, كما تقترب المنطقة من سد سزإيديرة وأيضا الغابات المحيطة به مسافة 3 كم فقط، حيث سيكون هذا السد ضمن مشروع قناة إسطنبول الشهيرة المخطط إنشاؤها، مما سيجعل المنطقة بمحاذاة هذه القناة في حال تم تنفيذ المشروع.
- التملك فرصة استثمارية، لأن أسعار العقارات في ازدياد يوماً بعد يوم فضلاً عن كونها منطقة مرغوبة جداً عندما تبحث عن شقق للإيجار في كايا شهير.
- تبعد مسافة 5 دق فقط عن ملعب أتاتورك الأولمبي ، و8 دق عن طريق الـ TEM السريع.
- أسعار العقارات منخفضة فيها في حالة رغبتك بامتلاك شقة في تركيا، مقارنة بالمناطق المحيطة بها على الرغم من قربها لمركز باشاك شهير.
- المنطقة هادئة نوعا ما لأنها بعيدة عن ازدحام وضجيج مركز المدينة, ولكن على الرغم من ذلك يوجد بها محلات تجارية, بالإضافة للمقاهي والمطاعم, وبجانب ذلك يوجد مختلف المدارس المناسبة لكل المراحل الدراسية.
- تتميز شقق المنطقة بالمساحات الواسعة للشقق والنماذج المختلفة من 1+1 حتى 3+1, وكل تلك الشقق بها نظم حماية أمنية وكاميرات مراقبة تعمل على مدار اليوم في جميع البناياتى تبدأ من 2800 ليره/ شهريا.
- حديقة كايا شهير أكبر حديقة نبايتة في أوروبا، حديقة وتقع على 362 دونمًا من الأراضي، 280 دونمًا منها مخصص للمنتزهات والحدائق وبركة بيولوجية تنقي نفسها بنفسها بمساحة 15 ألف و600 مترمربع، 42 ألف متر مربع ساحة خضراء لإقامة فعاليات شتى بالإضافة إلى طرق للدراجات الهوائية وطرق للمشي والهرولة داخل أراضي الحديقة.
- بازار كايا شهير، أحد اسواق اسطنبول الفخمة الذي يتكون من طابقين، الطابق الأول للمواد النسيجية، والثاني للمواد الغذائية، يضم موقفاً للسيارات يتسع ل 850 سيارة، كما يحتوي على مسجد وغرف لتبديل الملابس وحدائق ألعاب للأطفال، يقدم خدماته هذا السوق يومي الإثنين والجمعة, الدخول إلى السوق بحافلات مجانية، كما يمكن الذهاب إليه بالسيارة.
- سينما مركز كايا شهير مول في منطقة باشاك شهير, تقع السينما داخل المول.
- بالعموم تعرض أفلام تركية وأحياناً تعرض بعض الأفلام الأجنبية.
- وعند شراء شقة في باشاك شهير عليك أن تعرف الفرق بين الطابو الازرق والأحمر في تركي:
- سند العقار الأحمر (الطابو الأحمر) يكون مخصص فقط للعقار السكني مثل (الشقة – أو الفيلا أو أرض سكنية وغيرها)
- عند ما تشتري العقار مهما اختلف نوعه يجب أن تحصل على سند الملكية العقاريةأحمراللون أو الطابو الأحمر.
- أما سند العقار الأزرق (الطابو الأزرق) فيكون مخصص للأراضي الزراعية والحقلية فقط ويكون للمشاريع التالية (حقول تربية الأبقار – حقول الدواجن – ولأغراض الزراعة)
- وفق القانون حددت بعض الدول قوانين خاصة بالتملك بحيث يحق لبعض الدول شراء ما يرغبون به من كافة أنواع العقارات في تركيا.
قد يفيدك قراءة : اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار.. استثمار ناجح على الدوام
اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار
أسعار العقارات في تركيا بشكل عام تعتبر معقولة جداً بل تعتبر رخيصة نسبياً إذا ماقارنّاها بسواها من البلدان العربية أو الأوربية, وبكل تأكيد تختلف أسعار الشقق من مدينة إلى أخرى بناءاً على عوامل مختلفة, وعلى العموم تبدأ الأسعار من 15000$ لشقق 0+1 (غرفة ومنتفعاتها) في مدن مثل سكاريا. تكثر المشاريع السكنية في مدينة اسطنبول, التي شهدت تطور عمراني كبير في الفترة الأخيرة, والتي جعلتها تنافس غيرها من المدن الموجودة في أوربا, بل وحصلت المشاريع السكنية في اسطنبول على العديد من الجوائز كأجمل تصميم معماري, وغيرها من الجوائز.
تختلف أسعار الشقق فى باشاك شهير وفقا لعدة عوامل منها القرب والبعد من مركز المدينة، المشروع الذي تريد أن تشتري فيه، ولكن بصفة عامة الأسعار في باشاك شهير تعتبر متوسطة مقارنة بالمزايا الموجودة بها، وتقدم كافة الشركات العقارية تسهيلات كبيرة في الدفع، وتخفضيات كبيرة على الفائدة, لذا هي وجهه آمنة لاستثمار آمن، ولمن يريد أن يخوض تجربة شراء شقة في تركيا. تتراوح أسعار الشقق بصفة عامة ما بين 50 ألف دولار إلى 100 ألف دولار، تزيد وتقل وفقا للعوامل التى تحدثنا عنها. وعلى العموم تبدأ أسعار الشقق في اسطنبول ضمن المشاريع السكنية الجيدة, من 50.000 $ لشقق المكونة من غرفة و صالة, وحتى الموجودة بالقرب من مركز المدينة.
تعتبر منطقة اسنيورت من المناطق الاستثمارية الواعدة التي لا تبعد عن مركز المدينة سوى 15 دقيقة, هذه المنطقة التي شهدت تطوراً ملحوظاً في الفترة الأخيرة, وخصوصاً بعد الاهتمام الحكومي التي ولّته لها, فانتشرت فيها مشاريع سكنية و واستثمارية مميزة, وتعتبر أسعار العقارات فيها من أرخص العقارات في تركيا نسبياً.تبدأ الأسعار للشقق في هذه المنطقة ضمن مجمعات سكنية التي تعتبر مميزة من حيث الموقع, 46.000 $ لأنها شقق للبيع في كاياشهير.
هذه المنطقة التي يقصدها كل من يرغب بالهدوء و الراحة النفسية, لما تتمتع به من إنتشار المساحات الخضراء الواسعة, والهواء النقي المشبع بالأكسجين, هذه المنطقة التي تخلو من الضجيج، تبدأ أسعار المنازل في هذه المنطقة من 80.000 $ أمريكي. تبدأ اسعار الشقق في تركيا 2020 بالدولار الأمريكي في المشاريع السكنية وسط مدينة اسطنبول من 50.000 $. لكل من يبحث عن أرخص اسعار شقق للبيع في تركيا, فالبتأكيد تكون الأسعار الرخيصة في المدن غير السياحية, ولكن أغلب من يريد التملك في تركيا من قبل العرب يكون في المدن الهامة.
لذلك تعد في البداية مدينة مرسين من بين المدن التي تعتبر أسعار الشقق فيها رخيص بالمقارنة مع غيرها من المدن العامة, كما تعتبر أيضاً مدن سكاريا وبورصة ويلوا من المدن التي تعتبر أسعار الشقق فيعا منخفضة, بالمقارنة بمدينة اسطنبول التي تعتبر أسعار شققها الأعلى بين المدن التركية (طبعاً بشكل عام ويختلف ذلك باختلاف عوامل الموقع). تبدأ أسعار الشقق في اسطنبول ضمن المشاريع السكنية من 40000 دولار تقريباً حيب المناطق وحسب المساحات والإطلالات وعوامل أخرى.
قد يفيدك قراءه: اسعار الشقق في بهجة شهير .. مكسب سريع للمستثمرين
المواصلات في باشاك شهير
عند زيارتك لاسطنبول للمرة الأولى يجب أن تكون باشاك شهير هي وجهتك الأولى, فالمناطق الطبيعية الخلابة, والبازارات السياحية المتنوعة جعلت منها مقصدا العديد من السياح, ومع وجود مترو باشاك شهير والتطورات العظيمة التي حدثت به لن تشغل بالك بعناء المواصلات العامة, والازدحام الموجود بها, وكل ذلك, وكل هذا الوقت المقتطع من إجازتك للتنقل من مكان إلى آخر, فستصل إلى وجهتك في أقل وقت ممكن.
بما أن منطقة باشاك شهير بعيدة عن ضجيج مركز المدينة وضوضائها، تمتاز بالهدوء وتوفر الراحة لقاطنيها فلابد من توافر أمكانية الوصول فإن سهولة المواصلات في منطقة باشاك شهير والتي تغذي منطقة باشاك شهير بشبكة واسعة من المواصلات تربطها بمختلف مناطق اسطنبول, منها مترو الأنفاق والحافلات ويعد خط مترو باشاك شهير االذي يربط بين باشاك شهير وبين العديد من المدن الأخرى أهم وسيلة مواصلات هناك. تمتلك باشاك شهير شبكة واسعة من وسائل النقل، مثل خطوط الحافلات العامة والخاصة، إضافة إلى خطوط مترو الأنفاق الذي تم الانتهاء من قسم كبير منه، ولا يزال العمل جارياً على الأقسام المتبقية الآخرى، كذلك يستمر العمل على بناء خط جديد لقطار الترامواي في المنطقة.
مترو الأنفاق:
ويعد خط مترو باشاك شهير من أكثر خطوط المترو فاعلية في إسطنبول، وذلك لإمكانية الوصول عبر هذا الخط من باشاك شهير إلى كل من: مطار أتاتورك، وخط مرمراي الواصل بين القارتين الآسيوية والأوربية، وخريطة مترواسطنبول التي تصل إلى كل من تقسيم، وبشيكطاش، ومجيدية كوي، والعديد من المناطق الأخرى في إسطنبول. وتضم المنطقة أحد أكثر خطوط المترو استخداماً في المدينة، وهو خط المترو الواصل بين بين كيرازلي – أولمبياد كوي وبين باشاك شهير – كيرازلي، حيث يبلغ طول الخط 16 كيلومتراً، ويمتد على 11 محطة، كما تضم المنطقة موقفاً كبيراً لوقوف القطارات وصيانتها.
وهناك محطة ربط لكل من الخط الواصل بين باشاك شهير – كيرازلي، والخط الواصل يني كابي – بين كيرازلي، وهو الأمر الذي يمكّن سكان المنطقة من الوصول إلى العديد من المناطق الهامة، مثل مطار أتاتورك الدولي، وقطار مرمراي الذي يصل القارتين الأوربية والآسيوية. تنوي الدولة بناء خط جديد لقطار التراموي في منطقة باشاك شهير، ومن المتوقع بدء المشروع في وقت قريب بكلفة تصل إلى 450 مليون ليرة تركية تقريباً. وتضم منطقة باشاك شهير شبكة واسعة من خطوط النقل بالحافلات، حيث تصل الحافلات إلى باشاك شهير من كافة مناطق إسطنبول، ولا سيما المناطق الحيوية مثل تقسيم ومجيدية كوي والعديد من المناطق الهامة الأخرى في المدينة. ويجري العمل حالياً على تدعيم المنطقة بشبكة واسعة من خطوط السكك الحديدية والتي سيتم الإعلان عنها قريباً.
الحافلات:
تحتوي باشاك شهير على شبكة واسعة من الحافلات إلى تصل المناطق ببعضها, منها باصات خاصة ومنها حكومية, تربط خطوط الحافلات مناطق باشاك شهير ببعضها وتصل أيضا الى المناطق المركزية في اسطنبول مثل تقسيم والفاتح. ويمكن أيضا التنقل بواسطة الحافلة رقم 78 التى تربط منطقة باشاك شهير بميناء أمينونو فى أسطنبول.
وأيضا الحافلة 79 والتي تربط باشاك شهير بمنطقة تقسيم والتي تمر ب57 محطة أخرى, وتستغرق الرحلة الكاملة ذهاب وإياب للحافلة مدة 90 دقيقة تقريبًا, وقد تختلف المدة التي يقطع بها الباص الرحلة باختلاف أوقات اليوم، وتزيد المدة بشكل. وأيضاً محطة الترامواي التي يتم العمل بها لتعطي منطقة باشاك شهير مزيد من الأهمية عند الساكنين والمستثمرين العقاريين, وبتكلفة تصل تقريباً ال 450 مليون ليرة تركية.
قد يفيدك قراءه: اسعار الشقق في بهجة شهير .. مكسب سريع للمستثمرين
شروط الاقامة في تركيا
نص القانون التركى على وجوب حصول الأجانب الوافدين إلى تركيا على نوع من أنواع الإقامة فى تركيا بشرط أن تزيد مدة التأشيرة الخاصة بهم فى تركيا عن 90 يوماً، وتزيد مدة إقامتهم فى تركيا عن مدة التأشيرة، وتنقسم الإقامات فى تركيا لعدة أنواع بحسب الغرض من الإقامة سواء سياحة أو عمل أو طلب العلم أو اللجوء لتركيا أو غيرها.
شروط الحصول على إذن إقامة في تركيا:
تقليل مدة الإقامة قصيرة الأمد من 2 سنة إلى 1 سنة وهذا يتوقف بناء على مدة انتهاء جواز السفر ومدة التأمين الصحي.
عدم تجديد الإقامة السياحية إلا بعد مرورعام لجميع الجنسيات ما عدا السورية وربما اليمنية والعراقية والليبية والسودانية.
ربط ختم الدخول إلى تركيا للمرة الأولى بالحصول على موعد إقامة.
زيادة مدة إقامة العائلة من 2 سنة إلى 3 سنوات وهذا يتوقف بناء على مدة إقامة المعيل.
رفع حكم إلغاء الإقامة القصيرة بسبب الإخلال في قواعد مدة الإقامة داخل تركيا.
منح المستثمرين إقامة لمدة تصل لخمس سنوات قصيرة الأمد، ويلحق به الزوجة والأبناء تحت سن 18 عشر عام.
إمكانية حصول طلبة المعاهد والبكالوريا على إذن عمل بعد السنة الأولى من الدراسة، بينما سيحق لطلبة الماجستير والدكتوراه والعمل مباشرة بعد حصولهم على إذن العمل.
إذن الإقامة
موجب القانون رقم 6458 الصادر في تاريخ 11-04-2014 والقائل بأن الأجنبي الذي يرغب بالحصول على إقامة في تركيا لأول مرة (خاص بإقامات العمل) سيجب عليه التقديم بطلب لذلك من خلال القنصليات والسفارات التركية في بلد إقامته أو بلده الأصلي. وسيتم البدء بتطبيق هذا القانون في تاريخ 01-01-2015 ، مع ملاحظة أن التقدم بطلب لتمديد مدة الإقامة سيبقى على ما هو عليه وذلك من خلال وزارة العمل داخل تركيا حتى بعد البدء بتنفيذ القانون الجديد.
ما هي شروط الحصول على إذن الإقامة العقارية فى تركيا 2020؟
وجود جواز سفر على أن يكون مدة صلاحية الجواز أو الوثيقة تزيد 60 يوماً عن مدة إذن الإقامة الذى تقدمت للحصول عليه.
وجود سكن مناسب لمعايير الصحة العامة والأمن.
الدول التالية (العراق – الكويت – المغرب – مصر) يحق لمواطني هذه الدول شراء العقارات السكنية بكل أنواعها مثل (الشقق – الفلل – الأرض السكنية – الفنادق) ولا يحق لهؤلاء المواطنين بشراء الأراضي الزراعية مطلقا.
شراء كافة أنواع المباني بدون قيد أو شرط ويحق لهم كذلك شراء الأراضي الزراعية.
سوريا: لقد حددت تركيا الإقامة العقارية في تركيا للسوريين.
لا يحق له شراء أي عقار في تركيا لكن توجد طريقة لهم إلا وهو تأسيس شركة تجارية في تركيا.
لقد أوضحنا في هذا المقال المشاريع السكنية في منطقة باشاك شهير ومميزاتها، وأسعارها وشروط التملك العقاري في تركيا، فإن كنت تبحث عن شراء شقة في تركيا عليك بالتوجه إلى مجمع آدم اسطنبول حيث الفخامة والرقي والأسعار المناسبة.
