محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في باشاك شهير … باسعار مناسبة للجميع
إذا كنت تفكر في الإقامة باسطنبول لأي سبب أو لآخر لفترة طويلة يفضل في هذه الحالة البحث عن شقق للبيع في باشاك شهير بمدينة اسطنبول الساحرة والتي كانت في الماضي عاصمة تركيا، لأن مميزاتها كثيرة جدًا بفضل الخدمات التي تتمتع بها.
مميزات منطقة باشاك شهير
تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحتوي على بنى تحتية غاية في الحداثة والتطور، تجذب المستثمرين المحليين والأجانب من كافة أصقاع الدنيا. وتتربع منطقة باشاك شهير على عرش المناطق الأكثر حيوية في الجانب الأوربي من مدينة إسطنبول، التي تتألف من 39منطقة (بلدية)، متوزعة بين القارتين الأوروبية والآسيوية على جانبي المدينة. تحدها كل من: أرناؤوط كوي من الشمال، وأيوب من الجهة الشمالية الشرقية، وسلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار وكوتشوك تشكمجه وأفجلار من الجهة الجنوبية، وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية.
ومن مميزاتها الجغرافية، فتحاذي باشاك شهير من المنطقة الشمالية مساحات واسعة من الغابات الخضراء، تتكون من أشجار السرو والصنوبر والأشجار دائمة الخضرة على مدار العام، كما يمر نهر في المنطقة، ويوجد ّسد متشكل على طول النهر، الذي يصب في بحيرة كوتشوك جكمجه، وهو ما من شأنه تكوين مساحات طبيعية خلابة في جميع أرجاء المنطقة، إلى جوار بحيرة اصطناعية كبيرة. باشاك شهير المنطقة الأكثر تطوراً في إسطنبول من حيث بنيتها التحتية الحديثة، تمتلك كثيراً من المرافق الطبيعية والاصطناعية، حيث تضم واحداً من أكبر الوديان الطبيعية، ذات التنوع الحيوي الواسع في منطقة صازليدار، كما تحتوي على حديقة طبيعية أثرية في الوقت نفسه، وتحافظ على التنوع الحيوي، وعلى التراث التاريخي للمنطقة. ستجد أيضًا خدمات رائعة منها:
ميدان باشاك شهير
من أشهر معالم منطقة باشاك شهير، هو الميدان والذي يعد أكبر ميدان في مدينة اسطنبول، حيث يقع الميدان في مركز المدينة على مساحة 60الف تر مربع، ما يجعله أكبر بثلاث أضعاف ميدان تقسيم الشهير. ويشتهر الميدان بوجود محطة للمترو وأخرى للترام ومحطة للحافلات مما سيجعل التنقل من وإلى المنطقة يمتاز بالسهولة والسرعة،كما تم توفير موقف للسيارات تحت هذا الميدان يتسع لآلاف السيارات
فإذا كنت وتبحث عن عقار للسكن أو الاستثمار في باشاك شهير فاحتيار السكن بالقرب من ميدان باشاك شهير يعد الخيار الأمثل، حيث ستلاحظ ارتفاع قيمته المستمرة والإقبال عليه من قبل السياح المقيمين في تركيا الراغبين في الانتقال والعيش في المنطقة.
حديقة باشاك شهير اسطنبول
وبجانب الميدان تم إنشاء أكبر حديقة نباتية في تركيا والتي تقع على مساحة واسعة تبلغ 386 ألف متر مربع في مركز باشاك شهير، وقام الرئيس التركي أرودغان بافتتاح تلك الحديقة النباتية بنفسه كونها من أهم وأكبر الحدائق النباتية في تركيا وفي أوروبا. ويطل على تلك الحديقة اسم باشاك حديقة شهير الوطنية أو حديقة Kayaşehir Milli Bahçes باللغة التركية.
تتميز الحديقة بأنها مقسمة إلى عدة أقسام منها 280 دونما مخصصة للمنتزهات والحدائق، وجزء به بحيرة بيولوجية، كما تم تخصيص 42 ألف متر مربع وعملها كساحة خضراء من أجل إقامة الفعاليات والاحتفالات فيها. وتم بناء حديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية داخل تلك الحديقة، والتي تضم أنواع مختلفة من الورود والزهور الجميلة ذات الروائح المميزة، تصل إلى 5750 نوع مختلف من الورود، كما يوجد بالحديقة 5 آلاف نوع من الورود و160 ألف شجيرة ونبتة.
زيارة حديقة الفراشات إحدى الأنشطة المميزة داخل حديقة النباتات، حيث تجد أجمل أنواع الفراشات بأحجام وألوان بديعة، مع ورود ونباتات تم زراعة أنواع ورود ونباتات مخصصة لجذب لك الفراشات. تجد العائلات متنفس لها داخل الحديقة حيث يوجد الكثير من الطرق المخصصة للدراجات الهوائية ومسارات للمشي لمحبي التريض والمشي، كما يمكن عمل رحلات عائلية داخلها وقضاء أجمل وأمتع الأوقات، وتتميز تلك الأماكن بأنها ذات تصاميم بديعة مختلفة تتنوع بين ما هو مظلل وبين ما هو غير مظلل .
يوجد داخل الحديقة كثير من مناطق الألعاب المخصصة للأطفال ، والتي تتميز بتنوعها وكثرتها وألوانها المبهجة. وتنتشر الكثير من المطاعم والمقاهي التي تقدم أكلات تركية تقليدية ومطاعم أخرى عالمية لتناول أشهى وألذ الأطباق التركية والعربية والعالمية. كما تجد داخلها مكتبة فيها كل أنواع الكتب من لغات مختلفة وفي مختلف المجالات، وتضم المكتبة ساحة للقراءة وسط الأشجار والنباتات.
وتوجد داخل الحديقة أكثر من كافيتريا، واحدة داخل المكتبة لتقديم الشاي التركي والسميط مجانا، وبعض المأكولات الخفيفة والشوربة، وكافيتريا أخرى وسط البحيرة، بها جلسات لشرب الشاي. كما يوجد ضمن الحديقة فندق ومراكز تسوق ومحلات تجارية.
كيفية الوصول الى باشاك شهير ؟
تتميز بشاك شهير بسهولة التنقل والدخول والخروج من المنطقة لأن منطقة باشاك شهير تحظى باهتمام بالغ، تم توجي عناية كبيرة إلى قطاع المواصلات، للتشجيع على السكن في المدينة، نتيجة سهولة المواصلات والتي تتميز بتنوعها. حيث يوجد عدة طرق للوصول إليها من خلال المترو أو الباص، أو من خلال الطرق السريعة المختلف. لذا تعد مناسبة للبحث فيها عن شقق سكنية للبيع في باشاك شهير.
أولا المترو:
إنشاء مترو باشاك الشهير، والذي يشمل محطة باشاك كونوتلاري، ومحطة مترو كنت، من أجل تسهيل الصول للمدينة مع تجنب زحام المواصلات، ويبلغ طول مترو باشاك 16 كم، يوجد بداخله 11 محطة، وتم افتتاحه عام 2013 . يضم كل قطار 20 عربة ما يجعله يستوعب أكبر عدد من الركاب الجالسين بداخله، ومدة جولات المترو تتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة، وتكون سرعة القطار في الصباح أكثر من المساء لاستيعاب تدفق الراكبين في أوقات الذروة.
وسوف تجد أن شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول خاصة القريبة من المترو أغلى من غيرها لأن المترو يربط باشاك شهير المناطق الحيوية ببعضها، من منطقة الصناعة استوتش ومنقطة إيكي تالي، مع منطقة كيرازلي وهي منطقة حيوية تربط اسطنبول ببعضها.
ثانيا الانتقال عبر الباص:
ستجد الكثير من شقق رخيصة للبيع في باشاك شهير حيث توجد العديد من الحافلات التي تنقل الركاب من وإلى منطقة بشاك شهير، والتي لها أرقام مميزة، وهي حافلة رقم 78G والتي تربط بين منطقة باشاك شهير ومنطقة كايا شهير في اسطنبول، ويبلغ عدد المحطات التي تمرعليها الحافلة 47 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير إلى منطقة كايا شهير، والمناطق التي تمر عليها الحافلة، منطقة باشاك شهير – منطقة كوتشوك تشكميجه – كايا شهير.
الحافلة رقم 146B والتي تربط منطقة باشاك شهير بمنطقة أمينونو في اسطنبول، وعدد المحطات التي تمر عليها الحافلة هو 60 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير في الشمال إلى ساحل أمينونو في قلب اسطنبول
ثالثا القيادة في سيارة خاصة عبر الطرق السريعة:
لا تتردد إذا وجدت إعلانا عن شقق للبيع في منطقة باشاك شهير لأنه من مميزات مشروع باشاك شهير أنه يوجد في موقع متميز من حيث النقل، فهو : على مقربة من الطريق الدولي TEM، والذي يربط أنقرة، مرسين، غازي عنتاب و هاتاي بواسطة هذا الطريق السريع.و يقع بالقرب من الطريق السريع Kuzey Marmara فيبعد عنه حوالي1 كم، ويتميز هذا الطريق بأنه الواصل لجسر يافوز سليم، وأيضا من خلاله تصل إلى المطار الثالث، وقناة إسطنبول الجديدة. يقع بالقرب من طريق North Marmara السريع المؤدي إلى المطار الثالث، وإلى مطار آتاتورك ويوصل إلى الجسر الثالث، كما تصل إلى قناة إسطنبول الجديد والمعروفة بقناة البوسفور الجديدة .
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول| الرفاهية كما يجب أن تكون
مجمعات سكنية في باشاك شهير
سوف نتعرف سويًا على أفضل المجمعات السكنية من حيث الخدمات كالمواصلات ووسائل الترفيه:
مجمع ميدان باشاك شهير
يقع المجمع بإحدى المناطق ذات المستقبل الواعد بباشاك شهير وله عدد من المميزات التي تجذب الكثيرين لشراء وحداته فهو قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر قناة اسطنبول، وهما المشروعان الأشهر في المنطقة واللذان سيجعلان قيمة الوحدات لاحقا مرتفعة للغاية. يقع المشروع أيضا على مقربة من عدد من المشروعات الحيوية التي ستحيي المنطقة من جديد ومنها أكبر مدينة طبية في أوروبا بسعة 5 آلاف سريرا طبيا، وستجذب تلك المدينة آلاف الأطباء والممرضات للعمل بالتسع مستشفيات الخاصة بها والتي تشمل كافة التخصصات.
يقع بالقرب من الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد، وستعد تلك الحديقة النباتية الأكبر على الإطلاق في تركيا بعدد كبير من النباتات ومساحات واسعة من المسطحات الخضراء. وسائل المواصلات تعمل بالقرب منه مثل محطة مترو تصل بين مطار أتاتورك، ومطار اسطنبول الثالث، ويأتي المجمع بضمان حكومي ودعم كامل لخدماته منها.
يتكون المجمع من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 متراً مربعاً. ويحتوي المجمع على 615 وحدة سكنية و 120 وحدة تجارية، لذا ستجد شقق للبيع باشاك شهير تركيا بكل سهولة. مساحات واسعة لـ أفضل شقق في اسطنبول وبها تنوع كبير، مع وجود محلات تجارية أسفل المجمع ومقاهي ومطاعم متنوعة. سيتمتع القاطنين بخدمات الجاكوزي، والمسابح ووجود الحمام التركي بالإضافة إلى ملاعب للأطفال ومسارات للمشي، ويطل المجمع على مساحات خضراء واسعة وتزينه الأحواض مائية.
يوجد مواقف سيارات داخلية، وأماكن للترفيه، والاستجمام ومصاعد حديثة ومولدات كهرباء احتياطية، ونظام حماية أمنية عالي، وكاميرات مراقبة والتشطيبات سوبر ديلوكس.و توجد طرق سهلة لدفع ثمن الوحدات مثل التقسيط بدفع 25% دفعة أولى والبقية تقسيط على 60 شهراً.
مجمع وادي باشاك شهير
يقع المجمع في قلب المركز الجديد لإسطنبول “منطقة باشاك شهير”، وهي المنطقة الأسرع نموا في العامين الأخيرين ويقترب المشروع من عدة مشروعات حيوية منها الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد. وتبلغ قيمة المشروعات المقامة حوله 100 مليار دولار، منها: أكبر مدينة طبية في أوروبا تضم 9 مستشفيات بسعة 5000 سرير.
المشروع قريب من الحديقة النباتية الأكبر في تركيا، ويتميز بتصميمه الرائع ويبعد عن الملعب الأوليمبي 5 دقائق، ويطل على الطريق السريع TEM ، وطريق شمال مرمرة الذي يؤدي إلى المطار الثالث والجسر الثالث والقناة الجديدة. تبلغ مساحة أرض المشروع 50000 م 2 ، ويضم 650 من أفضل شقق للبيع باشاك شهير و 60 وحدة تجارية.
يعمل المشروع بنظام المراقبة الأمنية طوال الـ 24 ساعة لتأمين المساكن وقاطنيها ويضم مسبحا داخليا، ومركز للياقة البدنية وحمام تركي وساونا، وملاعب أطفال، وجراج للسيارات ونظامتدفئة مركزية، ومصاعد حديثة بالإضافة إلى مولدات الكهربائية للطوارئ. أما محبي السير والمناظر الطبيعية الخلابة فستجدون مسارات للمشي رائعة، وأخرى لركوب الدراجات والركض وأماكن مخصصة للعب الأطفال.
مجمع طوق الوادي باشاك شهير
هو واحد من أكبر المشاريع السكنية بباشاك شهير ويبعد عن محطة مترو كنت 1.5 كم وهو أكثر ما يميز المشروع لمعاناة الكثيرين من بعد وسائل المواصلات عنهم، لذا ابحث دائمًا عن شقق للايجار في مجمع مترو كنت لتستفيد من الخدمة. كما سيكون هناك محطة مترو قرب المشروع على بعد 500 متر فقط، مما يزيد من حل المشكلة التي تواجه مجمعات سكنية أخرى.
يقع أيضا بالقرب من وصلة جسر اسطنبول الثالث ومن المطار الثالث أيضا وهو موقعا حيويا للغاية كما يتواجد بالقرب من مول أوليمبيا الشهير، في منطقة حيوية متوفرة الخدمات.و يتكون المشروع من خمس أبراج تتمتع بإطلالة على الوادي وهو ما يمنح السكان مشهدا طبيعيا مميزا.و يمكن الوصول إلى مطار أتاتورك الدولي واستاد اتاتورك الأولمبي ومحطة حافلات اسطنبول الكبرى في أقل من 15 دقيقة.
مجمع أوليمبا باشاك شهير
هو واحد من المشروعات التي تتمتع بضمان حكومي ويتمتع بالموقع المتميز وهو من أكثر الأشياء التي ترفع من قيمة المجمع بالإضافة إلى وجود مول أوليمبيا الشهير به والذي يعد من مولات التسوق الشهيرة بالمنطقة لبيع الأوت لت، وتتوافر المطاعم والمقاهي به بشكل كبير، ولن تجد صعوبة في ايجاد محلات للايجار في باشاك شهير في هذا المجمع.
يتواجد المشروع بالقرب من العديد من الحدائق المميزة، بالإضافة إلى مركز التسوق الضخم التابع للمشروع، ومحطة المترو القريبة منه، مع وجود مسجد قريب ومدارس من مختلف المراحل قريبة، كل ذلك في شارع شاعر إردم بيازيت في منطقة بشاك شهير الفخمة.
يقدم خدمات ترفيهية واجتماعية لسكانه حيث يوفر حديقة مميزة لألعاب الأطفال مع جلسات رائعة ومناسبة للرحلات العائلية وساونا لمحبي الاسترخاء، بالإضافة إلى وجود صالة ألعاب رياضية ومركز رياضي وغرفة بخار، وصالة سينما وموقف سيارات مغلق ومطاعم و مقاهي.
كما يوفر المشروع أفضل نظام مراقبة بالكاميرات على مدار الـ 24 ساعة وتوفير سلالم الحرائق مع نظام الرش والتدفئة المركزي، أما على مستوى الشقق السكنية فيوفر المشروع مجموعة الطبخ الكاملة، بالإضافة إلى الثلاجة والغسالة.
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي
أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار
تعرف معنا الآن على اسعار الشقق في حي باشاك شهير بالدولار:
النموذج |
الدنيا |
العليا |
الأدنى |
الأعلى |
2+1 |
106 م² | 135 م² | 2300 ليره/ الشهر | 136,000 $ |
3+1 |
164 م² | 208 م² | 145,000 $ | 164,000 $ |
4+1 |
190 م² | 201 م² | 182,000 $ | 200,000 $ |
4+1 DEPLUX |
216 م² | 216 م² | 227,000 $ | 264,000 $ |
5+1 |
254 م² | 268 م² | 245,000 $ | 282,000 $ |
5+1 DEPLUX |
263 م² | 264 م² | 300,000 $ | 309,000 $ |
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي
شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط
ستجد العديد من العروض الخاصة بالتقسيط وذلك تسهيلا على المشترين مثل عرض مشورع “بوتيك باشاك” بالقسم الأوروبي والذي تبدأ فيه الأسعار 109 ألف دولار. مشروع مساكن باشاك هو الآخر يوفر شقق جديدة للبيع في باشاك شهير بالتقسيط يبدأ من 58 ألف دولار.
يوجد أيضا مشروع ريفيرينس الذي يقع مباشرة على وادي باشاك مع وجود مناظر رائعة. والاسعار فيه تبدأ من 214 ألف دولار مع إمكانية التقسيط. أما مشروع مجمع مساكن أوربا فهو قريب من محطة مترو مستقبلية مسافة دقائق فقط والتي ستربط المشروع بباقي مناطق اسطنبول. والأسعار فيه تبدأ من 132 ألف دولار.
ربما تفيدك قراءة … أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك
قانون الطابو
الطابو( Tabu Senedi) أو مايعرف في بلادنا العربية بـ”سند التمليك العقاري” أو ” سند الملكية العقارية ” هو الوثيقة الرسمية التي تثبت حيازتك وامتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي وهذه الوثيقة هي الوثيقة الوحيدة التي تثبت امتلاكك العقار في تركيا. ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية عند شراء عقار في تركيا والحصول عليه يمنح المشتري طمأنينة وراحة، ولا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي منزل في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو التي تثبت رسمية امتلاكه لهذا المنزل.
ضريبة الطابو في تركيا
تقسم الضرائب ورسوم العقارات في تركيا على النحو التالي:
1 – ضريبة القيمة المضافة VAT :
تدفع هذه الضريبة للدولة وتحسب من القيمة السوقية أثناء استلام العقار ولكنها تحسب من صافي المساحة وليس المساحة الإجمالية وتقسم الى ثلاث أقسام وهي:
العقارات التجارية: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحدة السكنية أكبر من 150م٢. ضريبة القيمة المضافة ( 18% )العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحدة السكنية أقل من 150م٢: تتنوع فيها قيمة الضريبة المضافة وتبدأ من 01% وصولاً إلى 18%. وتختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار.
2 – ضريبة الطابو في تركيا
و قيمة الضريبة 4% تدفع لمكتب التوثيق العقاري، وتحسب من القيمة الفعلية للعقار أثناء كتابة سند الملكية لإسم المشتري الجديد.
3 – رسوم تدفع مرة واحدة فقط:
ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية: 100 دولار أمريكي.
رسوم الحصول على سند تملك العقار (سند طابو تركي) بإسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
رسوم إستدعاء مترجم محلف (مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا): 100 دولار أمريكي.
رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي و السجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
تسجيل عداد المياه بإسم المشتري الجديد للعقار:
تسجيل عداد مياه جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط
نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد: 60 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط
تسجيل عداد الكهرباء بإسم المشتري الجديد للعقار:
تسجيل عداد كهرباء جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط
نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد: 40 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط
4 – الرسوم السنوية:
أولاً : ضريبة تملك العقار:
وتدفع هذه الضريبة للبلدية، وتختلف قيمتها بين 1% إلى 6% من القيمة المعلنة.
العقارات السكنية: ضريبة القيمة المضافة 1% على قيمة العقار.
العقارات الأخرى: تختلف من عقار لآخر، ويتم إعلام المشتري بها من قبل البلدية قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام.
