إليك خطوات الحصول عللا أفضل شقق للبيع في كايا شهير

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شقق للبيع في منطقة كايا شهير … اليكم كافة التفاصيل 

 

الكثير من المواقع العقارية التركية تعرض شقق للبيع في منطقة كايا شهير بأسعار مرتفعة قليلا، وهو ما يجعل الكثير من المستثمرين يشعرون بالحيرة حول السبب الذي يدفع بهذه المنطقة لتكون الأعلى سعرا في تركيا، فهل يرجع السبب لرقي المكان، أم للجو الجميل، أم يأخذ في الحسبان الأماكن السياحية الموجودة بها، وهذا ما سنتعرف عليه بالتفاصيل من خلال المقال التالي:

1. شقق للبيع في كايا شهير

منطقة كايا شهير تشتهر بأنها أفضل مكان يمكنك الاستثمار العقاري من خلاله حيث تسجل أعلى أرباح من خلال شراء العقارات وبيعها بعد مدة من الشراء ونسب الأرباح تكون مرتفعة نظرا للتزايد المستمر لأسعار العقارات، وفيما يلي بعض الشقق المعروضة:

 

 

• شقق للايجار في كايا شهير:

شقة مفروشة للايجار مترو كنت في اسطنبول، محطة المترو جزء من منزلك، إطلالة على الوادي، عيش الرفاهية، شقة مفروشة متروكنت اسطنبول من شركة سارا العقارية.

 

• بيوت للبيع في تركيا اسطنبول:

شقة للبيع مترو كنت باشاك شهير اسطنبول، تشطيب سوبر لوكس، إطلالة خلابة، 2+1 2غرف نوم وصالون مجمع مترو كنت باشاك شهير شاهد روعة الشقة وجمال المجمع.

 

• شقق للبيع في اسطنبول منطقة تقسيم

عرضت شقة أخرى مكونة من 4 غرف وصالة ببناء عمره 8 سنوات للبيع في منطقة تقسيم، والتي تقدر قيمة شراؤها مليون ليرة تركية. الشقة مساحتها 194 متر مربع وتقع في الطابق السادس مع وجود حمامين بها ومصعد وتدفئة مركزية، ويتراوح إيجارها من 2000 إلى 2200 ليرة تركية.

 

• عقارات للبيع باشاك شهير:

شقة للبيع بثلاث دورات مياة وخمس غرف ومطبخ مجهز تجهيزات كاملة في الدور السابع في مجمع سكني مجهز بموقف سيارات وخدمة إنترنت ومسبح ومصعد،  بمبلغ مليون و650 ألف ليرة.

• عقارات للبيع في تركيا

شقة فخمة للبيع في الدور الثالث أربع غرف ودورتين مياه ومطبخ مجهز تجهيزات كاملة وموقف سيارات تابع للعقار وخدمة إنترنت ومسبح بمبلغ مليون ليرا.

قد يفيدك قراءه: اسعار الشقق في بهجة شهير .. مكسب سريع للمستثمرين

2. كيفية الوصول إلى باشاك شهير

باشاك شهير واحدة من أحياء اسطنبول الجديدة وهي تتألف من الكثير من الأحياء الشهيرة مثل:  ألتين شهير، شاهين تيبيه، وقرية دملار، وغيرهم الكثير والكثير من الأحياء التي تجذب السياح بسبب طبيعتهم الراقية، وجمال ورعة المكان. تحيط بمنطقة باشاك شهير الكثير من المناطق الحيوية، وهذه التي لا يوجد بها ساحل يطل على البحر وهي خيبة أمل للكثيرين، ولكن مميزات كثيرة تتمتع بها تغنيك عن هذه الميزة، فهي من المناطق الراقية والتي تكثر بها الأسواق والمولات الكبيرة والشهيرة.

وتحتوي باشاك شهير على شبكة خطوط واسعة وقوية من وسائل النقل والمواصلات العامة كالحافلات العامة منها والخاصة التي تربط باشاك شهير بكافة مناطق اسطنبول، بالإضافة إلى شبكة المترو ( قطار الأنفاق ). تضم باشاك شهير شبكة مواصلات كبيرة تغطي المنطقة بالكامل وتصل الأحياء ببعضها البعض تربط خطوط الباصات مناطق باشاك شهير ببعضها وتصل أيضا إلى المناطق المركزية في اسطنبول مثل تقسيم والفاتح.

كما يمكنك استخدام محطة الترامواي التي يتم العمل بها لتعطي منطقة باشاك شهير مزيد من الأهمية عند الساكنين والمستثمرين العقاريين، وبتكلفة تصل تقريباً إلى 450 مليون ليرة تركية. خط مترو الأنفاق “باشاك شهير مترو كينت” يربط المنطقة بمطار أتاتورك الدولي، وأيضاً يربطها بالأولمبياد “ملعب أتاتورك الأولمبي” ، بالإضافة إلى الوصول إلى منطقة كيرازلي الصناعية الشهيرة، ويعتبر خط المترو هذا أطول خط مترو في اسطنبول.

 

 

كما أن المترو الحديث الذي سينطلق في العام 2019 والذي يمتد من منطقة أسنيورت إلى باشاك شهير ماراً بالعديد من المحطات الحيوية الهامة ومختصراً الكثير من الوقت والجهد الذي كان يقطع لاجتياز المسافة من أسنيورت إلى باشاك شهير والعكس، سيكون له أهميته في استكمال ربط باشاك شهير بالمناطق البعيدة عنها، وبذلك نلاحظ أن أهم ما يميز عقارات باشاك شهير قربها من خطوط مواصلات حديثة وسهولة ربطتها بأغلب مناطق اسطنبول وخاصة مركز المدينة.

قد يفيدك قراءة : اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار.. استثمار ناجح على الدوام

3. اسعار الشقق في كايا شهير

تتراوح أسعار الشقق في تركيا بين الـ 80 ألف دولار للشقة ذات المواصفات الجيدة كمتوسط سعر حيث تبدأ الأسعار المعروضة في سوق عقارات تركيا من 90000 ليرة تركية.

 

 

اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار

• شقق غرفتين وصالة مساحة 110 مترا بها حمام ومكان بموقف السيارات بسعر 145 ألف دولا ر.
• بينما تجد سعر الشقة بمساحة 150 متر مكونة من 3 غرف وصالة وحمامان ومكان بموقف السيارات سعرها 193 ألف دولار.
• وأيضا تجد شقة تطل على بازار كايا شهير بمساحة 185 متر مكونة من شقة 4 غرف وصالة وحمامان ومكان بموقف السيارات بسعر 276 متر مربع.
• ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في تركيا بناء على التشريع الجديد من 60 إلى 90 % خلال الأعوام الخمسة المقبلة، حيث أصبحت معظم الجنسيات العربية لها الحق في تملك العقارات ولاسيما الشقق في تركيا.

 

خطوات تسجيل العقار في تركيا

الحدود القانونية الخاصة بتملك الأجانب في تركيا:

1ـ الحد الأقصى الذي قامت الحكومة التركية بتحديدة للأجانب المقيمين في تركيا للتملك من الأراضي هو 30 ألف متر مربع، ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك.

2ـ تمنع الحكومة التركية تملك الأجانب للعقارات والأراضي القريبة من المناطق العسكرية، كما لا يحق للأجانب حتى الاستئجار في تلك المناطق.

3ـ إذا كان الشخص العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن ما يرتبه القانون من حدود عقارية لا يطبق عليه ويجوز له تملك ما يريد من الأراضي دون أي شرط أو قيد.

4ـ في حالة الامتناع عن إخبار الوزرات الخاصة بالمشاريع التي يتم تطويرها على أراضي الدولة يتم مصادرة العقارات المبنية.

5- في حالة تملك شخص عادي أجنبي أو شركة أجنبية لعقار يجب الحصول على موافقة الجيش أولا.

ما تحتاجه من وثائق لتسجيل العقارات في “الطابو”:

1ـ تقديم نسخة من جواز سفرك مترجم للغة الإنجليزية.

2ـ  في حالة استخدام العقارات للسكن أو لمكان عمل يشترط الحصول على ترخيص من شركات التأمين ضد الزلازل.

3ـ تقديم البائع عدد واحد صورة شخصية، وتقديم المشتري صورتين شخصيتين {يجب أن تكون أبعاد الصورة 6*4، وأن تكون حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور}.

4- ما يثب دفع الرسوم الخاصة بالبيع والشراء من إحدى الدوائر الضريبية.

 

قد يفيدك قراءه: شقق للايجار في مجمعات سكنية في كاياشهير| الأفضل والأرخص

 

4. مجمعات كايا شهير

منطقة كايا شهير مصدر جذب للكثير من المستثمرين في العالم العربي، وتوجد الكثير من المجمعات السكنية الراقية في كايا شهير، والتي تقدم شقق سكنية متميزة بتسهيلات للدفع كثيرة تناسب جميع العملاء، وتصلح للاستثمار والحصول على الكثير من الأرباح، وفيما يلي بعض هذه المجمعات:

 

 

• مجمع تورون سنتر IMT-194

واحد من أشهر المجمعات السكنية في كايا شهير بسبب تواجده بالقرب من مركز المدينة في أكثر المناطق نشاطاً في المدينة بالقرب من الأسواق ومراكز التسوق الكبيرة، من شأنه أن يضيف متعة استثنائية لإقامة راقية هنية، ويتمتع بحدائقه الجميلة الغنية. يضم ثلاثة أبراج فخمة تزين المجمع ويصل ارتفاعهما 160 متراً تقريبا عن سطح الأرض، بإجمالي 42 طابقاً، وبرجاً للمكاتب يتألف من 36 طابقاً. تتألف المنصة السفلية للأبراج من طابقين يحتويان على مكاتب وتبلغ مساحة المجمع الكاملة 34 ألفاً و640 متراً مربعاً.تم تصميم شقق مفروشة للايجار في باشاك شهير، للراغبين في العيش وسط الروعة والجمال بمساحات متنوعة تبدأ من 100 متر إلى 425 متراً مربعاً. كما تتواجد شقق استثنائية تحتوي على تراس كبير يطل على إطلالة بانورامية رائعة.

• حوض سباحة داخلي.
• ساونا وحمام تركي.
• مركز تسوق.
• مقهى ومطعم.
• مرآب للسيارات.
• أحواض مزينة.
• صالة حلاقة وبازار.
• مصاعد حديثة ومولدات.
• خزانات مياه.
• سلالم نجاة.
• مانع صواعق.
• خدمة استقبال.
• نظام رش المياه في الحدائق.
• نظام اتصال داخلي.
• حمام ماستر.
• غرفة ملابس للوالدين.
• شرفات مطلة.
• نظام المنزل الذكي.
• خدمات المجمع العامة.
• مضاد للزلازل.

 

طريقة الدفع وتفاصيل الأسعار:

50 ٪ دفعة أولى، والباقي على أقساط لمدة 12 شهراً

 

• مجمع مترو كنت كايا شهير مركزي

 يتميز المشروع بأسعاره المناسبة لكافة الفئات حيث  تبدأ الأسعار من أربعون  ألف ليرة تركية، وتنتشر كافة الخدمات من حوله من مولات ومستشفيات ومراكز الرياضة، والمولات والأسواق وغيرها الكثير لتكون بداخل مدينة متكاملة من جميع النواحي. يقع المشروع في قلب حي باشاك شهير ولديه إطلالة رائعة ومميزة على وادي وجامعة باشاك شهير، وهو قريب من مترو باشاك شهير وهو ما يزيد الإقبال عليه أكثر، حيث أن الجميع يفضل السكن بالقرب من هذه الوسيلة للتنقل التي تعد الأسرع والأسهل.

 تعد المنطقة من المناطق الأكثر حيوية، فهي غنية بالخدمات والمتاجر واسواق باشاك شهير، وإلى جانب المشروع ستجد جامع الإمام الأعظم أشهر جوامع باشاك شهير.  يتميز المشروع بأسعاره المناسبة لكافة الفئات، ويقع المشروع في قلب حي باشاك شهير ولديه إطلالة رائعة ومميزة على وادي باشاك شهير وحديقة كايا شهير، كما أن المترو ملاصقا بالمشروع وهو ما يرفع من قيمته العقارية بين المجمعات المماثلة، فمن المتعارف عليه أن الكثير من الأشخاص يفضلون السكن بالقرب من مترو الأنفاق للتنقل بشكل أفضل فهو وسيلة تعد الأسرع والأسهل. تعد المنطقة من المناطق الأكثر حيوية، فهي غنية بالخدمات والمتاجر والمولات مثل سوق الجمعة اسطنبول، وإلى جانب المشروع ستجد جامع الإمام الأعظم أشهر جوامع باشاك شهير. وللشركة الكثير من الأمثلة الرائعة التي تدل على العمل المتقن للعاملين فيها من خلال بعض المشاريع الناجحة التي تم تصميمها على أفضل وجه.

 

• شقق للإيجار في مجمع مترو كنت:

تتواجد الكثير من الشقق للإيجار بمجمع مترو كنت والتي يقدمها  بأسعار جيدة تعرض من قبل المستثمرين العقاريين بالمنطقة. كما يقدم المجمع سقق سكنية مفروشة  للإيجاربأفضل سعر وأحسن خدمة  وبأسعار مقاربة للشقق الفندقية أيضا وتصلح لإقامة السياح  لوقت قصير خلال رحلتهم في تركيا.

 

• مجمع نورا مرمرة IMT-509

مجمع سكني يجمع لك بين جمال الطبيعة الخضراء وزرقة بحر مرمرة الرائع المجمع يتنوع في طرزه المعمارية وتصاميمه الداخلية بين الحديث والكلاسيكي. تتواجد الفللل في منطقة هادئة بعيدا عن ضوضاء المدينة والزحام، وفي ذات الوقت تتواجد بالقرب من الشاطئ  وعلى بعد دقائق قليلة من المطاعم والأسواق وجميع الخدمات المتنوعة.تبتعد الفلل عن الطريق السريع E-80 بمسافة قليلة جدا حيث يمكنك التتمتع بإطلالة رائعة على بحر مرمرة وعلى المدينة.

البساطة في التصميم والرقي هما عنوان المجمع الأول والغرف واسعة ومريحة والبعض منها يتميز بوجود حمام خاص.

يبعد المجمع خمسة دقائق عن شاطئ كاميلوبا، حيث مياه البحر الصحية وحمامات الشمس.

كافة الخدمات التي تأتي في بالك أو لا تأتي تجدعل في المجمع، تتكون الفيلا من طابقين.

تتوافر لكل الفيلل حديقتان خاصتين لممارسة حياة اجتماعية مفعمة بالنشاط، الأولى 38م 2 ، والثانية 44 م 2.

تفصيل الأسعار وكيفية السداد: 25 ٪ دفعة أولى يتم سدادها  والباقي على أقساط لمدة 12 شهراً.

 

ربما تفيدك قراءة:  شقق للايجار اليومي في كاياشهير.. 5 نصائح ذهبية لأفضل العروض

 

5. افضل تطبيق للعقارات تركيا

الكثير من التطبيقات الإلكترونية تقدم شققق سكنية للبيع والإيجار في تركيا للعملاء فتلعب دور الوسيط بين البائع والمشتري، ومن أهم وأشهر هذه المواقع:

 

• الفنار العقارية

الفنار العقارية شركة رائدة في مجال التسويق العقاري تقدم خدماتها العقارية في تركيا، علاقتها القوية مع المقاولين وشركات البناء يمنحها عروضاً عقارية حصرية، تتبع الفنار العقارية لمجموعة الفنار والتي تقدم كافة الخدمات التي يحتاجها العرب والأجانب في تركيا.

 

تاريخها وخبراتها

باشرت شركة الفنار عملها في الخدمات العامة منذ عام 2000 ودخلت السوق التركي في أغسطس 2012 عندما افتتحت شركة الفنار لخدمات التأمين والإقامات لتكون أول شركة للخدمات والاستشارات في عدة مجالات تهم العرب في تركيا بعد فترة قصيرة من انطلاقتها أخذت الفنار موقعاً متقدماً ورائداً على مستوى تركيا، بسبب خبراتها السابقة، وتعدد مجالات خدماتها، واعتمادها على مبدأ رضا العملاء وكسب ثقتهم، إحدى أفرع الفنار تقدم ما بين 7000 – 10000 مبلغ التأمين الصحي الشهري للعملاء، وهذا يعكس مدى ثقة العملاء بها، توسعت الفنار لتمتلك الآن عدة أفرع للتأمين الصحي والإقامات والعقارات، وتتطلع لتقديم كامل الخدمات التي تلزم الأجانب في تركيا.

 

رؤيتها

المحافظة على مكانتها كأفضل خيار للعملاء والمستثمرين العقاريين، وتطوير خدماتها بما يتناسب مع تحقيق هذه الرؤية، والحصول على ردود إيجابية من قبل عملائها بشكل دائم ومستمر، واستحداث المزيد من الأفرع والشركات في اسطنبول والولايات التركية الأخرى للوصول إلى لقب “الشركة الأولى في الاستشارات والتسويق العقاري في تركيا”

 

رسالتها

تتطلع إلى خدمة عملائها والقيام بواجبها تجاههم بالصورة الأكثر احترافية وأمانة، والالتزام بمنح أرقى مستويات الخدمة لهم، من خلال تقديم الاستشارات العقارية الموثوقة، والحرص على استمرار تطوير وتغذية خبرات الكوادر العاملة في شركة الفنار العقارية بما يعود بالنفع عليهم وعلى الشركة والعملاء.

 

قيمها

• النزاهة والشفافية
• الموثوقية والصدق
• الحفاظ على سرية بيانات عملائها
• التميز في تقديم خدماتها واستشاراتها
• المسؤولية والجدية في أدق التفاصيل الخاصة بعلاقاتها
• العنوان: هالكالي مركز، شارع ديره بويو، بناء آنت بلاتو رقم 10، مكتب 166 الطابق 21، كوتشوك تشكمجة/اسطنبول

 

• شركة امتلاك العقارية

هي افضل موقع للعقارات في تركيا، شركة متخصصة بالاستشارات العقارية والوساطة، مقرها في اسطنبول، وطرابزون، ولديها تعامل في مدن أخرى داخل تركيا، كما لها وكلاء في الكثير من الدول العربية عدة، وبينها وبين أغلب شركات البناء والإنشاء الكبير اتفاقيت، تركز اهتمامها على المستثمرين العقاريين الأجانب، والراغبين في الحصول على خدمات عقارية في اسطنبول. تمكنت مؤسسة امتلاك من تحقيق المزيد من النجاحات في سوق العقارات التركية منذ إنشائها وحتى يومنا هذا ، واكتسبت خبرة عملية واسعة، وسمعة حسنة محلياً وإقليمياً، فحازت على ثقة المستثمرين الأجانب وشركات الإنشاء التركية. تعمل “امتلاك العقارية” ضمن “مجموعة امتلاك الكبرى” التي تضم شركة سفرك السياحية، علاجك الطبية، منصة الدراسة، كما تضم شركة إيفينتس IMT Events لتنظيم المؤتمرات والمعارض

 

 

التثقيف العقاري:

تقوم بنشر سلسلة حلقات عن التملك العقاري في تركيا، كما تترجم وتنشر مقالات متخصصة عن الاقتصاد التركي، وكل ما هو جديد في عالم العقارات، وتعرض على عملائها قوانين العقارات المتجددة، والقوانين الجديدة المتعلقة بالعقار، وكل ما يهم المستثمر والراغب بالتملك أو العيش في تركيا. خدمات امتلاك العقارية: منذ وصولك تركيا وحتى حصولك على العقار

 

خدماتها قبل الشراء:

تتولى استقبالك من الطار وتصلك إلى مكان إقامتك.

مساعدة باختيار مكان الإقامة.

استشارات عقارية متخصصة.

تتمكن الشركة من إطلاعك على الكثير من الخيارات لتتأكد من حصولك على العرض الأفضل .

 

خدمات الشركة بعد الشراء:

فريق العمل لديها يتولى المسؤلية كاملة في إتمام كافة الإجراءات التالية:

• توفير أوراق إثبات الملكية.
• استخراج إقامة.
• فتح حساب بنكي.
• توافر خدمات الفرش والتجهيزات الخاصة بالعقار من مفروشات وخدمات المياه والكهرباء.

 

منهج الشركة في اختيار العقار

تقترح لك العقار حسب هدفك منه: الاستثمار أم السكن؟ أم كلاهما؟ وما الميزات ذات الأولوية لك: الإطلالة، الموقع، جمالية البناء، الضمان الحكومي، وعلى ضوء ذلك تقدم لك مجموعة من الخيارات الأقرب لطلبك، مع مراعاة ميزانيتك.

6. الاستثمار العقاري في تركيا

في العام 2018 بيع في تركيا حوالي مليون و350 ألف عقار، متصدرة بذلك قائمة دول العالم  الأكثر مبيعاً للعقارات في عامٍ واحد. والإحصائيات المعروفة عن سوق العقارات في تركيا تعطينا مؤشراً عن طبيعة سوق العقارات التركي؛ فندرك جلياً أنه سوق نشط تكثر فيه عمليات البيع والشراء وهو سوق ناجح جدا في الوقت ذاته حيث يمنح لعملائه أفضل فرصة اسثمارية يمكنهم الحصول عليها في يوم ما، كما أنه معتمد بالدرجة الأولى على الطلب المحلي، وهو المحرك الأساسي للسوق، ما يجنبه إلى حدٍّ كبير الفقاعات العقارية التي تحدث في الأسواق المعتمدة على المشتري الأجنبي

• أسباب تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
• قوانين التملك العقاري في تركيا تخدم الأجانب وتشجعهم على الاستثمار
• الموقع الجغرافي لتركيا يساعد على إقبال المستثمرين الآسيويين والأوربيين
• الاستقرار السياسي في تركيا يخدم الاستثمار العقاري فيها
• التركيبة الاجتماعية المستقرة في تركيا تزيد من طمأنينة المستثمرين
• الاقتصاد التركي المتين يشجع على الخوض في الاستثمارات العقارية في تركيا
• سوق الاستثمار العقاري في تركيا سوق تنافسي
• الترابط الوثيق بين مجالات الاستثمار في تركيا، كالصناعة والزراعة والعقارات والتجارة والسياحة كلها تدفع المستثمرين على البدء بمشاريعهم وتشجعهم على الإنطلاق باستثماراتهم.

تركيا المدينة الساحرة أجمل المدن حول العالم  مقصد للكثير من المستثمرين من كل حدب وصوب، ويعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات ازدهارا في تركيا يجذب الكثير من العرب للحصول على أفضل فرصة للاستثمار الجيد وتحقيق مكاسب مهولة بدون بزل أي مجهود يذكر فأسعار العقارات في تزايد مستمر كل عام وبنسب كبيرة كما يمكنك الاستفادة من العقار وتأجيره فتحصل على أرباح دون أن تفقد أصل المال، ولا أعتقد أن هناك مشروع  استثماري يمنحك كل تلك المزايا مجتمعة سويا.

 

 

المصدر: العرب في باشاك شهير