محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق سكنية للبيع في باشاك شهير … شقق مميزة بأسعار مناسبة
اشتهرت تركيا في الفترة الأخيرة بين العرب سواء للإقامة الكاملة للهجرة أو الإستثمار، أو للإقامة الطويلة بسبب ظروف الحرب مثلا. ويبحث جميعهم عن شقق سكنية للبيع في باشاك شهير تلك المنطقة الواعدة والحاضنة للعرب لما توفره لهم من خدمات خاصة كالمدارس العربية.
منطقة بهجة شهير اسطنبول
منطقة بهجة شهير أو (مدينة الحدائق)، وتعرف أيضًا بالمدينة المذهلة؛ تتموضع في نقطة استراتيجية شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه، وافتتحت للسكن أول مرة من قبل إدارة المساكن الجماعية، التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركية، من خلال تشييد سلسلة من المشاريع العقارية.
ولن تندم أبدا إذا أردت شراء شقة في اسطنبول، خاصة باشاك شهير المنطقة الأكثر تطوراً في إسطنبول من حيث بنيتها التحتية الحديثة، تمتلك كثيراً من المرافق الطبيعية والاصطناعية، حيث تضم واحداً من أكبر الوديان الطبيعية، ذات التنوع الحيوي الواسع في منطقة صازليدار، كما تحتوي على حديقة طبيعية أثرية في الوقت نفسه، وتحافظ على التنوع الحيوي، وعلى التراث التاريخي للمنطقة.
ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
اين تقع منطقة بهجة شهير ؟
منطقة بهجة شهير تقع في قلب مدينة إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وجدير بالذكر أن موقع منطقة بهجه شهير وإسبارطه كوله قريب من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة، مثل مشروع مطار إسطنبول الثالث ومشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، وهذا يؤثر على أسعار العقارات في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.
كم تبعد منطقة بهجة شهير عن تقسيم ؟
تبعد منطقة بهجة شهير نحو 20 كم عن مطار اتاتورك و 25 كم عن مركز المدينة و تعتبر منطقة بهجه شهير من المناطق الآمنة في إسطنبول و بامكأنك الشعور بذلك عندما تتجول فيها، و ستلاحظ أيضا التطور العمراني بشكل سريع في المنطقة، ويعد قاطنيها من الطبقة الراقية من حيث المستوي الإجتماعي.
والآن حان وقت التعرف على مميزات وخدمات بلدية باشاك شهير:
ميدان باشاك شهير
من أشهر معالم منطقة باشاك شهير، هو الميدان والذي يعد أكبر ميدان في مدينة اسطنبول، حيث يقع الميدان في مركز المدينة على مساحة 60الف تر مربع، ما يجعله أكبر بثلاث أضعاف ميدان تقسيم الشهير.
ويشتهر الميدان بوجود محطة للمترو وأخرى للترام ومحطة للحافلات مما سيجعل التنقل من وإلى المنطقة يمتاز بالسهولة والسرعة،كما تم توفير موقف للسيارات تحت هذا الميدان يتسع لآلاف السيارات فإذا كنت وتبحث عن عقار للسكن أو الاستثمار في باشاك شهير فاحتيار السكن بالقرب من ميدان باشاك شهير يعد الخيار الأمثل، حيث ستلاحظ ارتفاع قيمته المستمرة والإقبال عليه من قبل السياح المقيمين في تركيا الراغبين في الانتقال والعيش في المنطقة.
اكبر حديقة في اسطنبول باشاك شهير
وبجانب الميدان تم إنشاء أكبر حديقة نباتية في تركيا والتي تقع على مساحة واسعة تبلغ 386 ألف متر مربع في مركز باشاك شهير، وقام الرئيس التركي أرودغان بافتتاح تلك الحديقة النباتية بنفسه كونها من أهم وأكبر الحدائق النباتية في تركيا وفي أوروبا. ويطل على تلك الحديقة اسم باشاك حديقة شهير الوطنية أو حديقة Kayaşehir Milli Bahçes باللغة التركية.
تتميز الحديقة بأنها مقسمة إلى عدة أقسام منها 280 دونما مخصصة للمنتزهات والحدائق، وجزء به بحيرة بيولوجية، كما تم تخصيص 42 ألف متر مربع وعملها كساحة خضراء من أجل إقامة الفعاليات والاحتفالات فيها. وتم بناء حديقة ريغارينك أو الحديقة الزاهية داخل تلك الحديقة، والتي تضم أنواع مختلفة من الورود والزهور الجميلة ذات الروائح المميزة، تصل إلى 5750 نوع مختلف من الورود، كما يوجد بالحديقة 5 آلاف نوع من الورود و160 ألف شجيرة ونبتة.
زيارة حديقة الفراشات إحدى الأنشطة المميزة داخل حديقة النباتات، حيث تجد أجمل أنواع الفراشات بأحجام وألوان بديعة، مع ورود ونباتات تم زراعة أنواع ورود ونباتات مخصصة لجذب لك الفراشات. تجد العائلات متنفس لها داخل الحديقة حيث يوجد الكثير من الطرق المخصصة للدراجات الهوائية ومسارات للمشي لمحبي التريض والمشي، كما يمكن عمل رحلات عائلية داخلها وقضاء أجمل وأمتع الأوقات، وتتميز تلك الأماكن بأنها ذات تصاميم بديعة مختلفة تتنوع بين ما هو مظلل وبين ما هو غير مظلل.
يوجد داخل الحديقة كثير من مناطق الألعاب المخصصة للأطفال، والتي تتميز بتنوعها وكثرتها وألوانها المبهجة.وتنتشر الكثير من المطاعم والمقاهي التي تقدم أكلات تركية تقليدية ومطاعم أخرى عالمية لتناول أشهى وألذ الأطباق التركية والعربية والعالمية.كما تجد داخلها مكتبة فيها كل أنواع الكتب من لغات مختلفة وفي مختلف المجالات، وتضم المكتبة ساحة للقراءة وسط الأشجار والنباتات. وتوجد داخل الحديقة أكثر من كافيتريا، واحدة داخل المكتبة لتقديم الشاي التركي والسميط مجانا، وبعض المأكولات الخفيفة والشوربة، وكافيتريا أخرى وسط البحيرة، بها جلسات لشرب الشاي. كما يوجد ضمن الحديقة فندق ومراكز تسوق ومحلات تجارية.
سهولة التنقل والدخول والخروج من المنطقة
لأن منطقة باشاك شهير تحظى باهتمام بالغ، تم توجي عناية كبيرة إلى قطاع المواصلات، للتشجيع على السكن في المدينة، نتيجة سهولة المواصلات والتي تتميز بتنوعها. حيث يوجد عدة طرق للوصول إليها من خلال المترو أو الباص، أو من خلال الطرق السريعة المختلف. لذا تعد مناسبة لـ شقق للايجار السنوي في باشاك شهير.
أولا المترو:
إنشاء مترو باشاك الشهير، والذي يشمل محطة باشاك كونوتلاري، ومحطة مترو كنت، من أجل تسهيل الصول للمدينة مع تجنب زحام المواصلات، ويبلغ طول مترو باشاك 16 كم، يوجد بداخله 11 محطة، وتم افتتاحه عام 2013.
يضم كل قطار 20 عربة ما يجعله يستوعب أكبر عدد من الركاب الجالسين بداخله، ومدة جولات المترو تتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة، وتكون سرعة القطار في الصباح أكثر من المساء لاستيعاب تدفق الراكبين في أوقات الذروة. ويربط مترو باشاك شهير المناطق الحيوية ببعضها، من منطقة الصناعة استوتش ومنقطة إيكي تالي، مع منطقة كيرازلي وهي منطقة حيوية تربط اسطنبول ببعضها.
ثانيا الانتقال عبر الباص:
ستجد الكثير من شقق للبيع في بهجه شهير حيث توجد العديد من الحافلات التي تنقل الركاب من وإلى منطقة بشاك شهير، والتي لها أرقام مميزة، وهي حافلة رقم 78G والتي تربط بين منطقة باشاك شهير ومنطقة كايا شهير في اسطنبول، ويبلغ عدد المحطات التي تمرعليها الحافلة 47 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير إلى منطقة كايا شهير، والمناطق التي تمر عليها الحافلة، منطقة باشاك شهير – منطقة كوتشوك تشكميجه – كايا شهير. الحافلة رقم 146B والتي تربط منطقة باشاك شهير بمنطقة أمينونو في اسطنبول، وعدد المحطات التي تمر عليها الحافلة هو 60 محطة، وتنقل الحافلة الركاب من منطقة باشاك شهير في الشمال إلى ساحل أمينونو في قلب اسطنبول
ثالثا القيادة في سيارة خاصة عبر الطرق السريعة:
من مميزات مشروع باشاك شهير أنه يوجد في موقع متميز من حيث النقل، فهو : على مقربة من الطريق الدولي TEM، والذي يربط أنقرة، مرسين، غازي عنتاب وهاتاي بواسطة هذا الطريق السريع. يقع بالقرب من الطريق السريع Kuzey Marmara فيبعد عنه حوالي1 كم، ويتميز هذا الطريق بأنه الواصل لجسر يافوز سليم، وأيضا من خلاله تصل إلى المطار الثالث، وقناة إسطنبول الجديدة.
القرب من طريق North Marmara السريع المؤدي إلى المطار الثالث، وإلى مطار آتاتورك ويوصل إلى الجسر الثالث، كما تصل إلى قناة إسطنبول الجديد والمعروفة بقناة البوسفور الجديدة.
ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020
قبل ان تشتري عقار في تركيا
- اختر مكانًا قيد التطوير: إن العقارات الموجودة في منطقة قيد التطوير تكتسب زيادة في قيمتها خلال فترة قصيرة؛ لأن المناطق التي تكون قيد التطوير تزداد أسعار عقاراتها مع تقدم الوقت وزيادة الإقبال عليها أو ًلا بأول.
- تجنب المناطق المزدحمة: لأن المناطق الحيوية المزدحمة والمركزية تكون غالية الثمن بشكل كبير، فإن كنت ترغب بالحصول على عقار بميزات أفضل وسعر أقل، فعليك أن تبتعد عن المركز قلي ًلا.
- الاستثمار في عقار في منطقة مركزية سيحقق أرباحًا كبيرة على المدى الطويل.
- يزداد الطلب على الشقق في المناطق الحيوية والمزدحمة قياسًا على المناطق النائي أما المناطق الأقل ازدحامًا فهي تحظى بمخزون جيد من العقارات، وتق دم للمستثمرين أسعاراً مميزة وج ّذابة.
- عند شراء العقار يجب تقييم الخيارات المناسبة لميزانية المستثمر، حتى لا يقع في مشاكل مادية عند تملك عقار بالتقسيط مث ًلا، ولا يستطيع سداد دفعاته المترتبة في وقتها.
- . يجب أن يكون العقار المنزلي المشترى مناسبًا لنظام (لوائح) الإسكان.
- ومن نصائح عقارية في تركيا ضرورة متابعة المؤشرات والإحصاءات والدراسات العقارية من قبل الراغبين في الاستثمار العقاري سيكون له أهمية كبيرة في اختيار السعر الأنسب والأفضل، كما أن معرفة وضع السوق العقاري ومتابعة تطوراته يمكن أن يكون عاملا مساعداً في اختيار أمثل.
وإليك تجربتي في شراء شقة في اسطنبول:
“بسبب ظروف عملي، قررت الإنتقال للعيش في تركيا حيث نصحني الكتثيرون شراء شقة في اسطنبول باشاك شهير التركي، واخترت بالفعل باشاك شهير لإنها جديدة وواعدة وتعج بالخدمات. وللشراء تواصلت مع شركة عقارات وبالفعل وجدت لي شقة بالسعر الذي طلبته وهو 130 ألف دولار. وساعدتني كثيرًا في إنهاء اجراءات الطابو.”
وقال أدهم من سوريا: “بسبب ظروف الحرب، قررت شراء شقة في تركيا والاقامة وشراء عقار آخر للاستثمار، وبالطبع ساعدتني الحكومة كثيرًا في الحصول على إقامة بعد الشراء، وبعدها فورًا قلت لأسرتي أن تبدأ في اجراءات السفر. وسجلت ابني الكبير في المدرسة الليبية هناك.”
ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي ستجد مشروع مجمع مساكن أوربا فهو قريب من محطة مترو مستقبلية مسافة دقائق فقط والتي ستربط المشروع بباقي مناطق اسطنبول، والأسعار فيه تبدأ من 132 ألف دولار. ستجد العديد من اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار والعروض الخاصة بالتقسيط وذلك تسهيلا على المشترين مقسمة على عدة شهور مثل عرض مشروع “بوتيك باشاك” بالقسم الأوروبي والذي تبدأ فيه الأسعار 109 ألف دولار.
مشروع مشروع T-109 هو الآخر يوفر شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول بالتقسيط يبدأ من 260 ألف دولار. يوجد أيضا مشروع ريفيرينس الذي يقع مباشرة على وادي باشاك مع وجود مناظر رائعة. والاسعار فيه تبدأ من 214 ألف دولار مع إمكانية التقسيط.
ربما تفيدك قراءة … أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك
المجمعات السكنية في باشاك شهير
سوف نتعرف سويًا على أفضل المجمعات السكنية من حيث الخدمات كالمواصلات ووسائل الترفيه:
مجمع ميدان باشاك شهير
يقع المجمع بإحدى المناطق ذات المستقبل الواعد بباشاك شهير وله عدد من المميزات التي تجذب الكثيرين لشراء وحداته فهو قريب من وصلة جسر إسطنبول الثالث ومشروع العصر قناة اسطنبول، وهما المشروعان الأشهر في المنطقة واللذان سيجعلان قيمة الوحدات لاحقا مرتفعة للغاية.يقع المشروع أيضا على مقربة من عدد من المشروعات الحيوية التي ستحيي المنطقة من جديد ومنها أكبر مدينة طبية في أوروبا بسعة 5 آلاف سريرا طبيا، وستجذب تلك المدينة آلاف الأطباء والممرضات للعمل بالتسع مستشفيات الخاصة بها والتي تشمل كافة التخصصات.
يقع بالقرب من الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد، وستعد تلك الحديقة النباتية الأكبر على الإطلاق في تركيا بعدد كبير من النباتات ومساحات واسعة من المسطحات الخضراء. وسائل المواصلات تعمل بالقرب منه مثل محطة مترو تصل بين مطار أتاتورك، ومطار اسطنبول الثالث، ويأتي المجمع بضمان حكومي ودعم كامل لخدماته منها.
يتكون المجمع من 6 بلوكات 3 منها أبراج عالية 32 طابق بمساحة أرض 16423 متراً مربعاً. ويحتوي المجمع على 615 وحدة سكنية و 120 وحدة تجارية، لذا ستجد شقق للبيع وشقق للايجار في باشاك شهير اسطنبول بسهولة. مساحات واسعة لـ أفضل شقق في اسطنبول وبها تنوع كبير، مع وجود محلات تجارية أسفل المجمع ومقاهي ومطاعم متنوعة. سيتمتع القاطنين بخدمات الجاكوزي، والمسابح ووجود الحمام التركي بالإضافة إلى ملاعب للأطفال ومسارات للمشي، ويطل المجمع على مساحات خضراء واسعة وتزينه الأحواض مائية.
يوجد مواقف سيارات داخلية، وأماكن للترفيه، والاستجمام ومصاعد حديثة ومولدات كهرباء احتياطية، ونظام حماية أمنية عالي، وكاميرات مراقبة والتشطيبات سوبر ديلوكس.و توجد طرق سهلة لدفع ثمن الوحدات مثل التقسيط بدفع 25% دفعة أولى والبقية تقسيط على 60 شهراً.
مجمع وادي باشاك شهير
يقع المجمع في قلب المركز الجديد لإسطنبول “منطقة باشاك شهير”، وهي المنطقة الأسرع نموا في العامين الأخيرين ويقترب المشروع من عدة مشروعات حيوية منها الوادي الأخضر، الذي سيحتوي على حديقة ضخمة بالقرب من مشروع الميدان الحكومي الجديد. وتبلغ قيمة المشروعات المقامة حوله 100 مليار دولار، منها: أكبر مدينة طبية في أوروبا تضم 9 مستشفيات بسعة 5000 سرير.
المشروع قريب من الحديقة النباتية الأكبر في تركيا، ويتميز بتصميمه الرائع ويبعد عن الملعب الأوليمبي 5 دقائق، ويطل على الطريق السريع TEM، وطريق شمال مرمرة الذي يؤدي إلى المطار الثالث والجسر الثالث والقناة الجديدة.و تبلغ مساحة أرض المشروع 50000 م 2، ويضم 650 من أفضل شقق للبيع باشاك شهير و 60 وحدة تجارية.
يعمل المشروع بنظام المراقبة الأمنية طوال الـ 24 ساعة لتأمين المساكن وقاطنيها ويضم مسبحا داخليا، ومركز للياقة البدنية وحمام تركي وساونا، وملاعب أطفال، وجراج للسيارات ونظامتدفئة مركزية، ومصاعد حديثة بالإضافة إلى مولدات الكهربائية للطوارئ. أما محبي السير والمناظر الطبيعية الخلابة فستجدون مسارات للمشي رائعة، وأخرى لركوب الدراجات والركض وأماكن مخصصة للعب الأطفال.
مجمع طوق الوادي باشاك شهير
هو واحد من أكبر المشاريع السكنية بباشاك شهير ويبعد عن محطة مترو كنت 1.5 كم وهو أكثر ما يميز المشروع لمعاناة الكثيرين من بعد وسائل المواصلات عنهم، لذا ابحث دائمًا عن شقق للايجار في مجمع مترو كنت لتستفيد من الخدمة. كما سيكون هناك محطة مترو قرب المشروع على بعد 500 متر فقط، مما يزيد من حل المشكلة التي تواجه مجمعات سكنية أخرى.
يقع أيضا بالقرب من وصلة جسر اسطنبول الثالث ومن المطار الثالث أيضا وهو موقعا حيويا للغاية كما يتواجد بالقرب من مول أوليمبيا الشهير، في منطقة حيوية متوفرة الخدمات.و يتكون المشروع من خمس أبراج تتمتع بإطلالة على الوادي وهو ما يمنح السكان مشهدا طبيعيا مميزا. يمكن الوصول إلى مطار أتاتورك الدولي واستاد اتاتورك الأولمبي ومحطة حافلات اسطنبول الكبرى في أقل من 15 دقيقة.
مجمع أوليمبا باشاك شهير
هو واحد من المشروعات التي تتمتع بضمان حكومي ويتمتع بالموقع المتميز وهو من أكثر الأشياء التي ترفع من قيمة المجمع بالإضافة إلى وجود مول أوليمبيا الشهير به والذي يعد من مولات التسوق الشهيرة بالمنطقة لبيع الأوت لت، وتتوافر المطاعم والمقاهي به بشكل كبير، ولن تجد صعوبة في ايجاد محلات للايجار في باشاك شهير في هذا المجمع.
يتواجد المشروع بالقرب من العديد من الحدائق المميزة، بالإضافة إلى مركز التسوق الضخم التابع للمشروع، ومحطة المترو القريبة منه، مع وجود مسجد قريب ومدارس من مختلف المراحل قريبة، كل ذلك في شارع شاعر إردم بيازيت في منطقة بشاك شهير الفخمة.
يقدم خدمات ترفيهية واجتماعية لسكانه حيث يوفر حديقة مميزة لألعاب الأطفال مع جلسات رائعة ومناسبة للرحلات العائلية وساونا لمحبي الاسترخاء، بالإضافة إلى وجود صالة ألعاب رياضية ومركز رياضي وغرفة بخار، وصالة سينما وموقف سيارات مغلق ومطاعم و مقاهي.
كما يوفر المشروع أفضل نظام مراقبة بالكاميرات على مدار الـ 24 ساعة وتوفير سلالم الحرائق مع نظام الرش والتدفئة المركزي، أما على مستوى الشقق السكنية فيوفر المشروع مجموعة الطبخ الكاملة، بالإضافة إلى الثلاجة والغسالة.
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي
فلل للبيع في منطقة بهجة شهير
اما فلل للبيع في اسطنبول بمنطقة بھجة شھير قريبة من كل شيء، يتخذ ھذا المشروع مقاربة جديدة لنمط حياة صحي يدمج بين المرافق الاجتماعية لحياة المدينة والحياة الھادئة في الريف مما يخلق مشھًدا رائعا.
ھناك نوعان من الفلل لتختار بينھما، كل واحدة تفتح على غرفة معيشة واسعة، مطبخ مصمم وغرف نوم واسعة. بالفلل شرفات تطل على مناظر رائعة للطبيعة المحيطة من الأشجار والحدائق ذات المناظر الطبيعية والأشجار والنباتات. العقارات مصممة لتتمكن من الاستمتاع وقضاء الوقت مع العائلة بخصوصية. ويبدأ سعر الفلل فيها تبدأ مليون و251 ألف ليرة تركية.
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول| الرفاهية كما يجب أن تكون
استثمار عقارات في تركيا
جدوى الاستثمار في القطاع العقاري يعتمد بشكل أساسي على نوعية المستثمر ومدى مخاطرته وتوقعاته للعائد على الاستثمار ومنها يقرر المستثمر جدوى الاستثمار في العقار كما ان للاستثمار العقاري تأثير على سائر الأنشطة الاقتصادية الأخرى.
ومن إيجابيات الإستثمار العقاري في تركيا:
-سهولة العثور على المستأجر في العقارات السكنية لان الناس دائما ما يبحثون عن منزل او شقة للعيش فيها.
-الاستثمار في مجال العقارات السكنية لا يكلف بقدر ما تكلف العقارات التجارية.
-الاستثمار مستمر في هذا النوع لان الناس لا تمل عن البحث عن مكان تعيش فيه وقد يكون التدفق المالي قليل مقارنة مع العقارات التجارية الا انه مستمر.
-المكان لن يكون فارغا في أي وقت سواء كان هناك ظروف اقتصادية صعبة أم لا.
-سهولة بيع العقارات السكنية خصوصا اذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود مرافقة عامة فيها.
