شقق للبيع في مجمع بولفار أسطنبول| ملتقي الأثرياء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شقق للبيع في مجمع بولفار أسطنبول … عش كالملوك 

بولفار اسطنبول يتميز بتصاميم معمارية جميلة ولطيفة، ويمنح لساكنيه حياة سعيدة، مع انتشار المناظر الطبيعية ووفرة المساحات الخضراء به، واجتمعت كل هذه العناصر لتشكل المشروع الجديد، وتأتي شقق للبيع في مجمع بولفار أسطنبول على رأس المشروعات السكنية والتجارية الجديدة المقامة بباشاك شهير، تلك المنطقة التي تحولت إلى قطعة من أوروبا بتصميمات مبانيها الرائعة وبنيتها التحتية المتميزة، وإلى جانب ذلك تتمتع بأسعار مميزة تجعلها في مقدمة المدن الراقية عالميا والأفضل للمستثمرين بسبب تنامي سوقها العقاري بشكل سريع للغاية. يتميز مشروع بوليفارد بأنه الأحدث والأكثر جذبا للمستثمرين خاصة الأثرياء، كما يتمتع بعدد كبير من الخصائص الرائعة سنتعرف عليه في السطور التالية:-

• مجمع بولفار اسطنبول

يقع المشروع في منطقة هالكالي، وهي منطقة من أجمل المناطق في إسطنبول وتشتهر بوجود بحيرة ساحرة بها، والتي تذهل أنظار السكان هناك وإلى جانب كل ما يحمله المشروع من جوانب حياتية جيدة إلا أنه مازال ينمو، وبشكل يعد الأسرع في الجانب الأوروبي.و موقع مجمع بولفار باشاك شهير المتميز يجعله بالقرب من مستشفى المدينة وعلى بعد بضع دقائق فقط من طريق باسين اكسبرس السريع وطريق تيم السريع، كما أنه يبعد عن مطار أتاتورك 10 دقائق فقط ومن السهل الوصول إلى كل نقطة في اسطنبول من خلال المترو الجديد الذي ربط باشاك شهير بكل مناطق اسطنبول.

يقع أيضا بالقرب من أحد أشهر جسور البوسفور وهو جسر السلطان يافوز سليم بالإضافة إلى مطار إسطنبول الجديد بالقرب من الطريق السريع North Highway. يحتاج السكان بالطبع إلى الخدمات التعليمية، لذلك تنتشر العديد من المدارس بكافة مراحلها والجامعات مثل جامعة إسطنبول صباح الدين زعيم في المشروع، كما يبعد المشروع بضع دقائق من أهم مولات اسطنبول ومراكز التسوق الفاخرة مثل مول أوف إسطنبول، 212 AVM، وArena Park ويحيط به البنوك، والعديد من المستشفيات.

تبلغ مساحة أرض المشروع 22 ألف و274 متر مربع ويتكون من 5 أبنية ويضم 391 شقة و26 وحدة تجارية، وتتوافر به عدة مساحات منها110 وحتى 184 متر مربع بالإضافة إلى ملاعب للأطفال، وساونا ومركز للياقة البدنية وحمام تركي، وجراج للسيارات، ونظام تدفئة مركزية، ومصاعد حديثة، ومسارات للمشي بين الزهور، ومسبح داخلي، وحضانة، ومرافق اجتماعية، كما أن المبنى مضاد للزلازل، وهناك نظام أمن وكاميرات مراقبة على أعلى مستوى. يمكن الدفع بنظام التقسيط من خلال دفع 50 ٪ دفعة أولى والبقية على أقساط لمدة 12 شهرا.

 

ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020

• شراء شقق في تركيا بالتقسيط

شقق للبيع بتركيا بالتقسيط هذا ما يبحث عنة كثيراً ممن يعيشون فى تركيا ولا يملكون ثمن الشقة الكاش فإذا كنت ممن يقيمون فى تركيا وتريد أن تشترى شقة ولكنك لا تملك ثمنها بالكامل فأبشر يا أخى ولا تحزن فلدينا ما تبحث عنة وهو شقق للبيع بتركيا بالتقسيط المريح وبأسعار منافسة وتناسب جميع فئات المجتمع. تركيا كغيرها من البلدان الأخرى تختلف فيها اسعار الشقق في تركيا للبيع على حسب عدة عوامل منها المدينة والمنطقة التى توجد فيها الشقة، وأيضاً مساحة الشقة وعدد الغرف فيها ومستوى تشطيبها كل ذلك يؤثر على ثمنها وعلى ذلك فإن أغلى أسعار للشقق فى تركيا عموماً توجد فى مدينة إسطنبول

 

 

فهى أهم مدينة فى تركيا ويوجد فى اسطنبول عدد هائل من الشقق المعدة للبيع منها الشقق العادية الاقتصادية وأيضا يوجد فيها الشقق ذات الاسعار المتوسطة بلإيضافة إلى أن فيها فلات وقصور ومنازل فاخرة جدا وبأسعار عالية جدا وعموماً فإن اسعار الشقق فى مدينة إسطنبول تبدأ من 40.000 دولار للشقة ولا يوجد حد أقصى للسعر ومدن تركيا الأخرى كالعاصمة أنقرة وأزمير وأنطاليا وغيرها من المدن، يقل فيها سعر الشقق عن إسطنبول فتتراوح أسعار الشقق فى هذة المدن ما بين  25.000 دولار والحد الاقصى لايتعدى 100.000  دولار وأرخص سعر للشقق فى تركيا تجدة فى المدن الصغيرة والمتوسّطة مثل اسكندرون، مرسين، قونيا وبورصا.

ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول

• باشاك شهير

 

تأسست بلدية باشاك شهير في عام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك جكمجة، وإذا ما تساءلت: اين تقع باشاك شهير بالتحديد؟ تطالعنا إجابة بلديتها بأنه يَحُدُّها كل من: أرناؤوط كوي من الشمال، وأيوب من الجهة الشمالية الشرقية، وسلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار وكوتشوك تشاكمجه وأفجلار من الجهة الجنوبية، وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية.

 

 

تضم منطقة باشاك شهير اسطنبول واحدة من أكثر البنى التحتية تطوراً في المدينة، بحكم حداثة المنطقة وتأسيسها، بالاستناد إلى بنية قوية حديثة وواسعة مثل مجمع بارك بولفار. وقد باتت مدينة باشاك شهير من أكثر المناطق جذبا للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، ليس بسبب الأبنية الحديثة المزودة بأعلى سبل الراحة والرفاهية فحسب، وإنما بسبب البنية التحتية القوية، والمرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية التي ميزت المنطقة عن كافة المناطق الأخرى في تركيا، وجعلت منها منافساً للعديد من نظيراتها من المدن الأوربية.

كما تحتوي المنطقة على ثاني أكبر ساحة للعروض في مدينة إسطنبول، يتم استخدامها لكثير من الفعاليات المتنوعة على مدار العام؛ وتشكل العروض المسرحية والحفلات، والمهرجانات، واحتفالات شهر رمضان المبارك أبرز هذه الفعاليات. ينتظر أهالي باشاك شهير، افتتاح جامعة باشاك شهير الحكومية قريبا، إضافة إلى التحضيرات الجارية لافتتاح عدة جامعات خاصة، من بينها جامعة ابن خلدون الشهيرة، كما تحوي المنطقة عدداً كبيراً من المدارس الخاصة والمدارس العربية والعالمية ومدارس الدولة، ابتداءً من مرحلة الحضانة والروضة، وصولاً إلى المرحلة الثانوية.

 

 

وتعد باشاك شهير تركيا من أكثر المناطق تطوراً من ناحية المرافق التعليمية، حيث تضم العديد من المنشآت التعليمية الحكومية، ابتداء من مدارس رياض الأطفال والحضانة، التي تتوزع على سائر أنحاء المنطقة، إلى جانب المدارس الابتدائية البالغ عددها 23 مدرسة، والمدارس “الابتدائية المتوسطة المدمجة” البالغ عددها 20 مدرسة، والمدارس المتوسطة العادية البالغ عددها 25 مدرسة، وصولاً إلى المدارس الثانوية البالغ عددها 19 مدرسة، كما تضم المنطقة عدداً كبير من المدارس الخاصة التي تتزايد باطراد.

من مميزات منطقة باشاك شهير أيضا هو انتشار المرافق الصحية، والتي تخدم سكان المنطقة بفعالية، حيث يتواجد مستشفى تابع للدولة بسعة 100 سرير، إلى جانب 23 مركزاً طبياً من مشافي العيادات الشاملة التابعة للدولة؛ وكما هو الأمر في السلك التعليمي، هناك أيضا عدد كبير من المشافي الخاصة في منطقة باشاك شهير، ويجري العمل في الوقت الراهن على إنشاء أكبر مجمع صحي في أوروبا ضمن منطقة اسطنبول باشاك شهير.

وعملت الحكومة التركية منذ العام 2003 على إطلاق ثورة في القطاع الصحي على مستوى المدن التركية كافة، وكانت باشاك شهير إحدى المناطق التي تم إطلاق المشاريع الصحية الضخمة فيها، حيث باشرت الدولة إنشاء المدينة الصحية المتكاملة في باشاك شهير اعتباراً من 2003، لتكون هذه المدينة الصحية الأكبر على الإطلاق، ليس على مستوى تركيا فقط، بل على مستوى القارة الأوروبية كاملة.

يُعجب كثير من زوار الحواضر الأوروبية الكبرى كلندن وباريس وبرلين، والمدن الغربية الأخرى عموماً مثل نيويورك وبودابست، بالبنى التحتية التي تزدان بها هذه المدن، حيث تختص بساحات مركزية ضخمة، تجمع حولها العديد من المرافق الحيوية مثل بازار باشاك شهير اسطنبول. وعلى المنوال ذاته، تشهد منطقة باشاك شهير في مدينة إسطنبول، نقلة نوعية مميزة، حيث تعكف الحكومة التركية على إنشاء ساحة ضخمة في المنطقة، تمتد على مساحة 60 ألف متر مربع، لتكون نموذجاً يحتذى به عند تخطيط المدن الجديدة في سائر أنحاء البلاد، ومن المتوقع أن تكون مساحة هذه الساحة تساوي ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشهير.

لن تتميز الساحة في منطقة باشاك شهير في تركيا بحجمها الكبير فقط، بل ستضم شبكة واسعة من البنى الفوقية والتحتية على حد سواء، حيث ستمر تحتها شبكة من المواصلات ضمن مختلف أنواع الأنفاق تحت الأرض، تصلها بسائر مناطق إسطنبول الأوربية والآسيوية. وقد تم تصميم الساحة الجديدة لتلبية كافة احتياجات القاطنين في شقق باشاك شهير، حيث ستحيط بالساحة العديد من المرافق الحيوية مثل المدينة الصحية، بالإضافة إلى الحديقة النباتية الأضخم في أوربا، والممتدة على مساحة 368 ألف متر مربع، ومواقف للسيارات تتسع لآلاف السيارات، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي ومسجد يتسع لخمسة آلاف مصلٍّ.

 

تمثل باشاك شهير بيئة اجتماعية غنية، بما تحويه من مجمعات التسوق، والمسارح، ودور السينما، وصالات المؤتمرات والاحتفالات، كما تضم العديد من المرافق المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة، ويعد الملعب الرياضي الضخم فيها ضمن منطقة أولمبياد، أكبر ملعب رياضي في تركيا. وتم تخصيص مساحة كبيرة لمنطقة صناعية ضخمة، توفر نحو 300 ألف فرصة عمل، مما يجعل منها واحدة من أكبر المناطق الصناعية في تركيا.

أما بنيتها السكانية فتعتبر شابة، حيث تشكل الفئة العمرية دون العشرين سنة نسبة 40% من مجموع السكان، فيما تمثل الفئة العمرية بين 20-44 سنة نسبة 43% من مجموع عدد السكان. وتبرز في المنطقة بنية تحتية حديثة للغاية، حيث تدخل معظم الخدمات المتوفرة ضمن الحلول المطبقة في المدن الذكية على المستوى العالمي، كما هو الحال في بنية منطقة باشاك شهير متروكنت باشاك شهير، وتُطبَّق أحدث التقنيات بواسطة موظفين مؤهلين، يتم تدريبهم باستمرار لدى الإدارة المركزية والإدارة المحلية.

تحاذي باشاك شهير من المنطقة الشمالية مساحات واسعة من الغابات الخضراء، تتكون من أشجار السرو والصنوبر والأشجار دائمة الخضرة على مدار العام، كما يمر نهر في المنطقة، ويوجد سدّ متشكل على طوله، ويصب النهر في بحيرة كوتشوك تشاكماجة، وهو الأمر الذي من شأنه تكوين مساحات طبيعية خلابة في سائر أنحاء المنطقة، إلى جانب بحيرة اصطناعية تمتد على مساحة 26 ألف كيلومتر مربع. تضم باشاكشهير أحد أكبر الوديان الطبيعية، ذي التنوع الحيوي الواسع في منطقة صازليدارا، والتي تضم حديقة طبيعية وأثرية في الوقت ذاته، وتحافظ على التنوع الحيوي، وعلى التراث التاريخي للمنطقة.

تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول ضمن نقطة قريبة جداً من مطار أتاتورك الدولي من جهة، والمطار الثالث الجديد الذي يتم إنشاؤه في إسطنبول في الوقت الراهن. كما تحيط المنطقة شبكة واسعة من الطرق البرية الحديثة والحيوية، ناهيك عن قربها إلى الجسر الثالث على مضيق البوسفور، مما يجعل المواصلات سهلة للغاية من المنطقة وإليها.

كل هذه الخصائص تجعل من باشك شهير، واحدة من أكثر المناطق المربحة في القطاع العقاري في إسطنبول، حيث تلقى المنطقة إقبالاً كبيراً للغاية من قبل المستثمرين العقاريين، لشراء عقارات باشاك شهير، وقد وصل سعر المتر المربع الواحد في بعض أحياء المنطقة إلى أكثر من 5 آلاف و500 ليرة تركية، وهو الرقم الذي يفوق متوسط الأسعار في عموم مناطق إسطنبول الأخرى.

ربما تفيدك قراءة …  أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك

• كيفية الوصول الى باشاك شهير

تمتلك باشاك شهير شبكة واسعة من وسائل النقل، مثل خطوط الحافلات العامة والخاصة، إضافة إلى خط قطار الأنفاق (المترو) الذي تم الانتهاء من قسم منه، ولا يزال العمل جارياً على القسم الآخر؛ كذلك يستمر العمل على بناء خط جديد لقطار الترامواي في المنطقة. ويعد خط مترو باشاك شهير من أكثر خطوط المترو فاعلية في إسطنبول، وذلك لإمكانية الوصول عبر هذا الخط من باشاك شهير إلى كل من: مطار أتاتورك، وخط مرمراي الواصل بين القارتين الآسيوية والأوربية، وخطوط المترو التي تصل إلى كل من تقسيم، وبشيكطاش، ومجيدية كوي، والعديد من المناطق الأخرى في إسطنبول.

وتضم المنطقة أحد أكثر خطوط المترو استخداماً في المدينة، وهو خط المترو الواصل بين باشاك شهير – كيرازلي، وبين كيرازلي – أولمبياد كوي، حيث يبلغ طول الخط 16 كيلومتراً، ويمتد على 11 محطة، كما تضم المنطقة موقفاً كبيراً لوقوف القطارات وصيانتها. وهناك محطة ربط لكل من الخط الواصل بين باشاك شهير – كيرازلي، والخط الواصل بين كيرازلي – يني كابي، وهو الأمر الذي يمكّن القاطنين في المنطقة من الوصول إلى العديد من المناطق الهامة، مثل مطار أتاتورك الدولي، وقطار مرمراي الذي يصل القارتين الأوربية والآسيوية.

 

 

وتعتزم الدولة التركية بناء خط جديد لقطار التراموي في منطقة باشاك شهير، ومن المتوقع بدء المشروع في وقت قريب بكلفة تصل إلى 450 مليون ليرة تركية تقريباً. وتضم منطقة باشاك شهير شبكة واسعة من خطوط النقل بالحافلات، حيث تصل الحافلات إلى باشاك شهير من كافة مناطق إسطنبول، ولا سيما المناطق الحيوية مثل تقسيم ومجيدية كوي والعديد من المناطق الهامة الأخرى في المدينة. ويجري العمل حالياً على تدعيم المنطقة بشبكة واسعة من خطوط السكك الحديدية والتي سيتم الإعلان عنها قريباً.

ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي

 

• خطوات تسجيل العقار في تركيا

بعد أن يتأكد المشتري الأجنبي أنه يسمح لمواطني دولته الحصول على عقار في تركيا، ويلبّي كافة الشروط بحيث لا يقع عليه أي حظر أو منع أو مخالفة للنظم والقوانين العقارية التركية، يمكن له البدء بإجراءات التملك القانونية لنقل ملكية العقار له، وذلك عبر الإجراءات والخطوات التالية:

• يقوم صاحب العقار أو ممثله المفوّض بتقديم طلب لمديرية السجل العقاري في المنطقة التي يتواجد فيها عقاره، ويأخذ رقم التسلسل من السجل العقاري، إذ تقوم المديريات بمنح هذا الرقم قبل الظهر، وفي حال لم تكتمل الإجراءات الأخرى في نفس اليوم يتم الاحتفاظ في هذا الرقم لحين اكتمال الأوراق والوثائق المطلوبة.
• صك تملك العقار في تركيا وفيه معلومات تفصيلية عن العقار.
• جواز السفر الخاص بالمالك الأجنبي مع نسخة مترجمة عنها إلى اللغة التركي.
• وثيقة بيان قيمة المنزل أو العقار المقصود، يتم منح مثل هذه الوثائق من البلدية التي يوجد فيها العقار المطلوب.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل، أياً كانت طبيعة العقار : (منزل، مكتب …وهكذا).
• صور شخصية : واحدة للبائع، وصورتان للمشتري
• يشترط في الصورة أن تكون ملتقطة قبل مدة قريبة أقصاها نصف سنة وأن تكون أبعاد الصورة 6 × 4.
• يجب إحضار شاهدين على العقد، وفي حال كان أحد طرفي العقد لا يجيد اللغة التركية فيجب إحضار مترجم محلّف ومعتمد من قبل الحكومة التركية.
• في حال وجود توكيل لأحد طرفي العقد، وقد تم توقيع محضر التوكيل خارج تركيا، يجب إحضار النسخة الأصلية منه مع نسخة مترجمة ومصدّقة من مكتب النوتر.

ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول| الرفاهية كما يجب أن تكون

• هل يحق للسوريين التملك في تركيا

إن تركيا وسوريا منذ عام 1939 تعانيان من مشاكل فيما يخص العقار وغيره من المواضع الأخرى. ولأن سوريا احتجزت ممتلكات المواطنين الأتراك لديها، ومنعتهم من حق التصرّف فيها، وكذلك منعتهم من الرهن العقاري أو الحصول على الحقوق القانونية في هذا المجال.  قابلت تركيا فعل سوريا بالمثل، وأدخلت القرارات التي اتخذتها قيد التطبيق.

أدخلت تركيا في تاريخ 28 / 05 / 1927 القانون ذات الرقم 1062 حيز التنفيذ، والذي وضع حدودا للمواطنين السوريين في تركيا، وذلك للرد بالمثل على القرارات التي اتخذت من قبل سوريا بشأن المواطنين الأتراك، وقامت تركيا بذلك بهدف حماية حقوق المواطنين الأتراك القانونية في سوريا، ولحماية ممتلكاتهم. ونتيجة لهذا القرار لا يحق للمواطنين السوريين تملّك عقار في تركيا. منذ عام 1939 يحق لورثة المواطن السوري الذي يمتلك عقارات في تركيا من تملّك العقار الذي يرثه، ولكن هذا القانون يؤهله فقط بتملّك العقار دون أن تؤهله بحق التصرّف به. الخزانة التركية بحسب القانون ذي الرقم 1062 صادرت الممتلكات العقارية للمواطنين السوريين في تركيا، وتولّت الخزانة إدارة وسوق العقارات التابعة لهم.

كيف يمكن للمواطن السوري أن يحصل على عقار في تركيا؟

يحق للمواطن السوري الحصول على عقار في تركيا في حال أنشأ شركة محدودة أو شركة تقوم على مبدأ المحاصصة، أو في حال أسس شراكة لدى إحدى الشركات التي يتم إنشاؤها. لكن ولأن هذه الشركات يجب أن تكون على نمط الشركات التركية، وتراعي المعايير التي تراعى من قبل الشركات التركية نفسها، لا يستفاد المواطن السوري من شراكته في الحصول على العقار في حال كان شركاؤه سوريين. ولهذا لن يتمكن المواطن السوري من الحصول على عقار في تركيا إلا إذا أنشأ شركة محدودة أو شركة تعتمد مبدأ المحاصصة.

• في حال كان شركاء الشركات التي ستُنشأ أجانب، فإنهم يتبعون للقانون المتعلق بالسجل التجاري الخاص الأجانب.
• وتستوجب العقارات التي ستشترى بالقرب من المناطق العسكرية، أو في المناطق الاستراتيجية العسكرية الحصول على إذن من رئاسة هيئة الأركان العامة، أما في المناطق الأمنية الخاصة تستوجب الحصول على إذن من وزارة الداخلية.
• المواطن السوري لدى مشاركته بـ 50 بالمئة من حصة إنشاء شركة محدودة أو شركة محاصصة، أو إن كان هو المدير للشركة، يحق له شراء عقار بهدف استخدامه ضمن فعاليات الشركة، ولكن يشترط الحصول في ذلك على إذن من والي المنطقة التي يتبع لها العقار.
• في حال كانت حصة المواطن السوري في الشركة أقل من نسبة 50 بالمئة، أو في حال لا يحق له إدارة الشركة، يتمكن من شراء عقار وفق الأصول التي يشتري بها المواطن التركي “صاحب الشركة” عقارا ما في تركيا.

خلاصة القول: لا يحق للمواطنين السوريين الاقامة الدائمة في تركيا وتملّك عقار بشكل مباشر، فقط في حال إنشائهم شركة محدودة أو شركة محاصصة يحق لهم تملك عقار في تركيا.

احجز شقتك من الآن في أفضل مجمعات سكنية في باشاك شهير والتي حازت على شهرة واسعة بسب كثرة تواجد العرب بها، وحرصهم على الاستثمار بها، ووصلت نسبة العرب هناك إلى 60%، مما سيجعلك تعيش في مجتمع شبه عربي على أرض تركية، ولا تنسى الأسعار المميزة والتقسيط المريح لأسعار الشقق هناك.

 

 

المصدر: العرب في باشاك شهير