تعرف على مواقع أفضل شقق للبيع في كاياباشي 

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شقق للبيع في كاياباشي

تريد الهدوء لك ولأسرتك، تتطلع للإقامة في منطقة راقية، تريد لأبنائك مدارس على أعلى مستوى، كل هذا وأكثر في باشاك شهير، بالأخص وجود شقق للبيع في كاياباشي ، حيث يوجد هناك كل ما يحتاج إليه كل أفراد الأسرة من مولات وحدائق وملاعب ومدارس وجامعات، بل وهناك أنظمة سداد مميزة لتناسبك، وفي هذا المقال سوف نوضح أهم مميزات منطقة باشاك شهير وعرض أسعار الشقق هناك فتابع معنا.

1. الاماكن السياحية في باشاك شهير

على غرار المدن الأوروبية العريقة التي تختص بساحات مركزية ضخمة، غالباً ما تضم المرافق الحيوية، فإن باشاك شهير في اسطنبول تشهد نقلة نوعية حيث شارفت الحكومة التركية على الإنتهاء من إنشاء ساحة ضخمة، تمتد على مساحة 60 ألف متر مربع بإسم ميدان كينت والتي تعادل أكثر من ضعفي مساحة الميدان الشهير في تقسيم، كي تكون نموذجاً يحتذى به عند تخطيط المدن الجديدة في سائر أنحاء تركيا.

 

 

السياحة في باشاك شهير

• اسواق باشاك شهير

• سوق جراند بازار ( السوق المغطى ):

يعتبر البازار الكبير من أهم الأسواق والمواقع لبيع شنط ماركات تقليد، يقع بين منطقة لالالي ومنطقة بيازيد وهي منطقة تابعة لمنطقة الفاتح.

هو أفضل بازار في اسطنبول وأكبر وأقدم الأسواق في العالم، ويزوره أكثر من 300 ألف سائح وزائر يومياً، يتضمن أيضا الآلاف من المحلات وعدد من صالات العرض في أكثر من 60 شارع فرعي من السوق.

• سوق الجمعة اسطنبول

بازار الجمعه يقع في منطقة فندك زادة التابعة للفاتح مقابل محطة الترام مباشرة، يتوفر في هذا  أيضا الخضراوات والفواكه والملابس والشنط والأحذية بالإضافة إلى بعض الأداوت المنزلية والأغطية.

يعمل بازار الجمعة فقط يوم الجمعة من الساعة 9 صباحاً إلى الساعة 7 مساءاً.

• السوق المصري في اسطنبول

يقع السوق في منطقة امينونو اسطنبول في القسم الأوربي، يعتبر ثاني أكبر الأسواق التقليدية في المدينة.

تم بناء هذا السوق عام 1597 م وهو من أقدم الأسواق في اسطنبول الشعبية الرخيصة، ويضم العديد من المحلات التجارية لبيع التوابل والبهارات والأعشاب الطبيعية ومحلات الحلقوم.

• بازار باشاك شهير

 هو مركز مخصص لإقامة المعارض والأسواق المؤقتة ويتميز يجمعه بين أصالة التقاليد والمعاصرة والحداثة في فخامة البناء.

يتكون البازار من أربعة طوابق وتصل مساحته الإجمالية إلى حوالي 40 ألف متر مربع، ويتمتع بنظام تدفئه عالي الجودة.

يوفر البازار الكثير والكثير من السلع التجربة بداية من المنسوجات والأغراض المنزلية مرورا بالمكياج الإكسسوارات والملابس والشنط ويوجد طابق مخصص للسلع الغذائية والخضار والفاكهة.

1. السكن في باشاك شهير 

كايا شهير ملاذ المستثمرين الأجانب الهادئ بعيدا عن ضوضاء المدينة، فهي من أكثر المدن هدوئا ورقيا حيث المناظر الخلابة والجو الهادئ الجميل زهز ما يجعلها الخيار الأول للاستثمار العقاري.

مجمعات كايا شهير

• مجمع اغا اوغلو باشاك شهير

تبلغ المساحة الكلية للمشروع 200 ألف متر مربع، ويضم المشروع 3100 عقارا من أفضل وأفخم العقارات بالمنطقة، كما أن المشروع من أفضل المناطق التي تجذب المستثمرين من العرب والأتراك، ويتميز بجودة خاماته المستخدمة في بناياته والتي تقوم على أساسات حديثة مقاومة للزلازل.

يحصل من يريد الدفع النقدي على خصم يصل إلى 15% من قيمة الوحدة السكنية، ومتوسط سعر شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول للوحدة هناك 1000 ليرة تركية شهريا مما يجعل المشروع فرصة جيدة للكثيرين.

يتميز المشروع بأنه تم الانتهاء منه كليا وجاهز للتسليم فيمكنك الانتقال للسكن به مباشرة، وتتعدد المرافق الموضوعة لحياة أفضل به ومنها حمام بخار، ومسبح منفصل للكبار، وأماكن للسير والرياضة الصباحية، وأفضل سبل المراقبة الأمنية والحراسة للشقق السكنية طوال الـ 24 ساعة.

بالإضافة إلى وجود مركزا للياقة البدنية وممارسة الرياضة، ومسبحا مخصصا للأطفال، ومنطقة ألعاب للأطفال، وساونا، وجاكوزي.

تتنوع مساحات الشقق في  اغا اوغلو ماي وورلد والتي تبدأ من 73 متر إلى 478 متر مربع، وهي مساحات كافية لكل الأغراض وكافة الأذواق والمتطلبات.

أما الأسعار فهي مناسبة للغاية وتبدأ من 3.200 تركي ليرة للمتر الواحد، أي أن سعر الوحدة السكنية الواحدة قد يصل إلى مليون و300 ليرة تركية.

1. اسعار الشقق في بهجة شهير 

في كل مكان في تركيا تجد أسعار العقارات مرتفعة، ولكن بالمقارنة بأسعار السكن في كايا شهير فهي تعتبر المدينة الأرخص مقارنة بما يمكنك الحصول عليه من خدمات.

اين تقع بهجة شهير؟

منطقة بهجة شهير تقع في قلب مدينة إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وجدير بالذكر أن موقع منطقة بهجة شهير اسطنبول وإسبارطة كولة قريب من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة، مثل مشروع مطار إسطنبول الثالث ومشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي الذي يسمى بالطريق السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين الضخمين، وهو ما يؤثر على أسعار العقارات في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.

منطقة بيليك دوزو اسطنبول

منطقة بيليك دوزو في اسطنبول كما تقع في الجانب الأوروبي الغربي من مدينة اسطنبول شمال بحر مرمرة، وهي منطقة حديثة إزدادت شعبيتها بشكل ومعدل كبير خلال السنوات القليلة الماضية.

أصبحت المنطقة صاحبة أهمية كبيرة في مجال الاستثمار العقاري داخل تركيا، بسبب موقعها الممتاز وطبيعة تربتها الجغرافية التي تساعد على إنشاء الأبراج الضخمة والمباني السكنية.

ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول..اقتنص فرصتك في الاستثمار

 

وفيما يلي أسعار الشقق في بهجة شهير بالتركي:

• يوجد شقق غرفتين وصالة مساحة 110 مترا بها حمام ومكان بموقف السيارات بسعر 145 ألف دولار.
• شقة 3 غرف وصالة وحمامان ومكان بموقف السيارات بمساحة 145 مترا وسعرها 193 ألف دولار.

• شقة 4 غرف وصالة وحمامان ومكان بموقف السيارات ومساحة 185 متر مربع بسعر 276 متر مربع.
• أسعار الشقق بالليرة التركية:
• شقق للايجار السنوي في اسطنبول تبدأ من: 660.000- 1.600.000 ليرة.
• تبدأ الأسعار بالمتر من 3300 وحتى 4600 ليرة تركية للمتر.

يمكن الدفع بنظام التقسيط عبر دفع 50 ٪ دفعة أولى والبقية على أقساط لمدة تصل إلى 12 شهرا.

شقق للبيع في منطقة كايا شهير

شقق بالتقسيط وبضمان حكومي بالقرب محطة المترو والترام KEY014

كايا شهير، باشاك شهير، اسطنبول، للبيع.

حالة العقار: قيد الإنشاء.

نمط الشقق:

1+2 و 1+4

معدل المساحات:

144 و 226 م²

طرق الدفع:

نقداً و بالتقسيط

وضع العقار:

جديد، بضمان الحكومة التركية

مميزات العقار

أجهزة منزلية /ألعاب أطفال /حديقة /تدفئة /تكييف /حدائق حمام تركي /خزائن جدارية مدمجة /غرفة السنما /غرفة بخار/غرفة  يوغا /كاميرات مراقبة مرآب / كراج /مسبح داخلي /مصعد /نادي رياضي.

بضمان الحكومة التركية، مما يضمن تسليم جميع الشقق والمرافق وفق المخططات، وكذلك ضمان حقوق المشتري وتسليم الطابو (سند التمليك).

أقساط مريحة إلى 120 شهر (10 سنوات)، مما يتيح كونه فرصة جيدة للإستثمار من خلال إعادة تأجير الشقة عند استلامها أو إعادة المبيع بعد إنتهاء المشروع والمرافق المحيطة به.

الموقع و كم تبعد بهجة شهير عن تقسيم:

يقع هذا المشروع العقاري في بلدية باشاك شهير، وعلى بعد خطوات من ميدان كينت الشهير و الذي يقع على بعد دقائق من تقسيم.

وسائل النقل:

محطة المترو والترام والقطار المعلق التي سيتم افتتاحهم قريباً على بعد خطوات من المشروع، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية مرتفعة، فضلاً عن خدمات النقل الأخرى، مما يجعل التنقل في اسطنبول أكثر سهولة.

 

1. المواصلات في باشاك شهير

تقع باشاك شهير Başakşehir شمال الخط السريع المسمى بـ ” تيم، TEM ” وهو الشريان الذي يربط الدول الأوروبية بالقارة الآسيوية، وأحد أهم خطوط النقل السريع في اسطنبول.

كما تحيط بالمنطقة شبكة واسعة من الطرق البرية الحديثة والحيوية، ناهيك عن قربها إلى الجسر الثالث على مضيق البوسفور.

كما تحتوي باشاك شهير Başakşehir على شبكة خطوط واسعة وقوية من وسائل النقل والمواصلات العامة كالحافلات العامة منها والخاصة التي تربط باشاك شهير Başakşehir بكافة مناطق اسطنبول، بالإضافة إلى شبكة المترو، وكذلك القطار.

كما تحتوي باشاك شهير على شبكة واسعة من الحافلات التي تصل المناطق ببعضها، منها باصات خاصة ومنها حكومية، تربط خطوط الحافلات مناطق باشاك شهير ببعضها وتصل أيضا إلى المناطق المركزية في اسطنبول مثل تقسيم والفاتح.

والجدير بالذكر أيضاً محطة الترام التي يتم العمل بها لتعطي منطقة باشاك شهير مزيد من الأهمية عند الساكنين والمستثمرين العقاريين، وبتكلفة تصل تقريباً إلى 450 مليون ليرة تركية.

إذ يعتبر مترو باشاك شهير Başakşehir من بين أكثر خطوط المترو استخداماً وفاعلية في اسطنبول، فهو يمتد بين باشاك شهير  كيرازلي، وبين كيرازلي أولمبياد كوي بطول 16 كيلومتراً وعدد 11 محطة.

1. المعيشة في باشاك شهير

موقع باشاك شهير يعد موقعا استراتيجيا بمساحة تصل إلى 104 ألف كم مربع، يحدها من الجنوب أفجيلار وباغجلار وكوتشوك تشكمجة، أرناؤوط كوي من الشمال، وأسنلار وسلطان غازي شرقاً، ومن الجهة الجنوبية الغربية تتواجد إسنيورت، كما يحد باشاك شهير شمالا غابات تحتوي على أشجار دائمة الخضرة مثل أشجار السرو والصنوبر، كما يمر منها نهر يصب في البحيرة الواقعة في كوتشوك تشكمجة ليمنح باشاك شهير تكوين جغرافي متميز يتصف بالطبيعة الخلابة والمساحات الخضراء.

 

 قد يفيدك قراءه شقق للايجار في مجمعات سكنية في كاياشهير| الأفضل والأرخص

مميزات منطقة باشاك شهير

الموقع الجغرافي المتميز:

تقع بالقرب من باشاك شهير، كما تضم المنطقة وديان طبيعية والعديد من الحدائق الطبيعية الخلابة، تتواجد بها أيضا بحيرة صناعية كبيرة مشهورة في تلك المنطقة التي تجمع بين الجمال الطبيعي وطرق الحياة العصرية.

• جامعة باشاك شهير

سيتم افتتاح الجامعة في العام الحالي، أكاديمية باشاك شهير للعلوم العربية والإسلامية، تأسست عام 2016 هي تعني بدراسة العلوم الإسلامية دراسة متخصصة بعد إنهاء مرحلة التعليم الثانوي، ويضم المركز الأقسام التالية:

• القرآن الكريم والقراءات 
• الشريعة والدراسات الإسلامية 
• الاقتصاد الإسلامي 
• الدعوة والإعلام 

• التاريخ والحضارة الإسلامية 

تكون مدة الدراسة في الأكاديمية أربع سنوات متتالية والدراسة فيها باللغة العربية، ويتم منح الخريجين شهادات البكالوريوس في اختصاصاتهم.

•  عنوان الأكاديمية: منطقة باشاك شارع يونس ايمره باشاك شهير اسطنبول  Adres: başak mahallesi، Yunus Emre caddesi،  no 1834480 başak şehir istanbultürkiye. 

نادى باشاك شهير

استاد اسطنبول باشاك شهير فاتح تريم تم إطلاق اسمه تكريما للاعب كرة القدم ومدير الأندية الشهير فاتح تريم.

يضم أكثر من 17 ألف مقعد، كما تم افتتاحه منذ خمس سنوات في 26 يوليو 2014، وتكلفة بناؤه حوالي 180 مليون ليرة تركية.

مركز كايا شهير الرياضي هو إحدى أهم الخدمات التي تقدمها بلدية باشاك شهير للمقيمين في المنطقة.

طريقة التسجيل في المركز تكون عن طريق التوجه إلى بلدية باشاك شهير وتقديم دفتر إقامتك الذي يثبت إقامتك في المنطقة أو وجود عقد إيجار أو أي فاتورة تثبت إقامتك في المنطقة، ويكون التسجيل مجاني.

شروط التسجيل في المركز:

إحضار مجموعة من التحاليل تثبت خلوك من الأمراض التي يمكن لها أن تؤثر عليك خلال ممارسة الرياضة مثل تخطيط القلب وتحاليل الدم وفحص الجلد، ويمكنك إجراء التحاليل في مركز البلدية مجانا.

يقدم أيضا المركز مجموعة منوعة من الخدمات منها:

• مركز ساونا صحي.
• ملعب كرة قدم.
• ملعب كرة سلة.
• مركز مساج.

• كافيه وبارك خاص بالمركز.

يقع المركز في شارع شلالة في منطقة باشاك شهير.

قد يفيدك قراءه شقق جديدة للبيع في باشاك شهير .. اغتنم الفرصة

• حديقة باشاك شهير اسطنبول 

تم افتتاحها 17 نوفمبر 2018، وهي أكبر حديقة نباتية في أوروبا تبلغ مساحتها حوالي 360 ألف متر مربع وتضم بحيرة بيولوجية تبلغ مساحتها 15 الف و600 متر مربع وتتميز بكونها ضد الجراثيم فهي تتميز بنظم تنظيف وتعقيم وتصفية ذاتية.

 

 

1. المدارس في باشاك شهير

تعتبر منطقة باشاك شهير من بلديات وادى اسطنبول تركيا التي تعنى و تهتم بالتعليم  إذ تضم عدد لا بأس به من المنشآت والمراكز التعليمية سواءً الحكومية منها أو الخاصة.

و ذلك بداية من دور الحضانة ورياض الأطفال، مروراً بالمدارس الإبتدائية والإعدادية (المتوسطة) والثانوية إنتهاءً بالكليات والجامعات.

أما عن خطط البلدية التي يترقبها السكان في مجال التعليم، خطة افتتاح جامعة حكومية في المستقبل القريب، والتي سوف تزيد إلى المنطقة قيمة مضافة جنباً إلى جنب مع تواجد الجامعات الخاصة القائمة حالياً، ومن أهم هذه الجامعات جامعة ابن خلدون التي تقوم بتدريس عدداً من مقرراتها باللغة العربية الأمر اللذي يسهل على الطلاب العرب ارتيادها.

أهم المدارس الدولية في باشاك شهير :

• مدارس الأقصى الدولية في اسطنبول – منهج يمني و أمريكي
• مدارس الهدى الدولية – لبناني
• مدرسة البواسل السودانية – سوداني

أما بالنسبة للجامعات في باشاك شهير:

• أكاديمية باشاك شهير التي تقوم بتدريس مناهجها باللغة العربية

• بهشة شهير جامعة وتعتمد على اللغتين الإنكليزية والتركية
• جامعة ابن خلدون ومناهجها باللغات الثلاث، الإنكليزية والعربية والتركية بشكل إجباري.

 ربما يفيدك قراءه شقق للبيع في مجمع نيدا بارك.. مميزات أكثر مما تتوقع

1. شراء شقة في تركيا والاقامة 

قبل عام 2012، بخصوص التملك والاستثمار الأجنبي، كان يطبق في تركيا نظام التعامل بالمثل، بمعنى أن تركيا كانت تتبع نظامًا يعتمد على العلاقات التبادلية بين الدول، فإذا كانت دولة معينة تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار فيها، كانت تركيا، بالمقابل، تسمح لمواطني تلك الدول بالتملك والاستثمار فيها، وفي حالة كانت دولة معينة لا تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار فيها، لا تقوم تركيا، بالمقابل، بالسماح لمواطني تلك الدولة بالتملك والاستثمار.

ولكن من خلال “قانون العقارات التركي” رقم 2644، الذي تم إصداره في تاريخ 18 مايو 2012، تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا وهذه الدول وأصبح بإمكان جميع الأجانب، مهما كانت دولتهم، التملك والاستثمار في تركيا.

وحسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال الطابو الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومبتاع.

• الحدود القانونية الخاصة بتملك الأشخاص العاديين الأجانب في تركيا:

1ـ الشخص العادي يحق له، في تركيا، فقط امتلاك 30 ألف متر مربع، ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك.

2ـ لا يحق للأجانب أن يمتلكوا في المناطق القريبة من المراكز الأمنية والمواقع العسكرية، كما لا يحق للأجانب حتى الاستئجار في تلك المناطق.

3ـ إذا كان الشخص العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن الحدود العقارية التي يضعها القانون، لا تنطبق عليه ويحق له التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد.

4ـ يتم مصادرة العقارات الأرضية التي يتم تطوير مشاريع عليها ولا يتم إعلام الوزرات الخاصة بهذه المشاريع.

5- يشترط الحصول على إذن الجيش لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.

• الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في “الطابو”:

1ـ جواز السفر{لابد من ترجمته في حال لم يحتوي على اللغة الإنجليزية}.

2ـ إذا كان العقار سكنا أو مكان للعمل كما يجب استخراج تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين.

3ـ صورة  شخصية عدد 1 خاصة بالبائع وصورة شخصية عدد 2 خاصة بالمشتري {يجب أن تكون أبعاد الصورة 6*4، وأن تكون حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور}.

4- وجود سندا لتسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.

الاقامة الدائمة في تركيا 

وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت أرضا زراعية أو مزرعة أو أرضا ) ويهدف شرائها لبناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا.. إلخ من جميع أنواع العقارات غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي أرض تابعة للدولة بشكل عام.

ربما يفيدك قراءه اسعار الشقق في بهجة شهير .. مكسب سريع للمستثمرين

• هل يورث العقار في تركيا

نعم يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، حيث يتيح القانون التركي للأجانب في تركيا بامتلاك العقارات داخل بشتى أنواعها، مثل الأراضي والشقق والفلل والمكاتب وغيرها، وكذلك يسمح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.

بشكل عام تعتمد تركيا مبدأ “الموقع” لتحديد طريقة توريث أي ممتلكات للشخص الأجنبي، وينص مبدأ الموقع على أنّ الطريقة التي يتم فيها التوزيع القانوني للتركة والميراث هو قانون البلد الذي تقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.

لكن توجد بعض الاستثناءات التي تخص قوانين توريث العقارات في تركيا، وفيما يلي ترتيب لطريقة التوريث وفق القانون التركي:

• عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول فيها في تركيا، وسنذكر الورثة القانونيين في الفقرة القادمة.
• في حال اعترض أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل جنسيته المالك المتوفى، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.
• يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مصدقة بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا “الكاتب بالعدل”.

من هم ورثة العقار في تركيا؟

ينص القانون التركي على أن الورثة التالي ذكرهم، وهم:

• الأبناء والزوج أو الزوجة:

ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي

• الوالدان:

 في حال عدم وجود أولاد لمالك العقار المتوفي فإن لوالديه نصيب من الميراث، إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة أيضا، وفي حال عدم وجود الوالدين على قيد الحياة، فيمكن للجد أن يرث نصيباً من العقار.

• الأخوة والأخوات:

في حال عدم وجود أبناء والوالدين فيحق للأخوة والأخوات أيضا أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا.

تعتبر باشاك شهير أهم منطقة راقية تجذب كبار المستثمرين، وتعد من أفضل المناطق للسكني.

 

 

 

 

المصدر: باشاك شهير