ضمانات الحصول على شقق للبيع باشاك شهير تركيا

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شقق للبيع باشاك شهير تركيا بالتقسيط المريح 

إذا كنت مستثمر أو مشتري تبحث عن فرصة مميزة لشراء عقار عليك غذا بالتفكير في شقق للبيع باشاك شهير تركيا فبجانب السعر المميز هناك الكثير من المميزات المرتبطة بتلك المنطقة التي تجعلها منطقة الأحلام بالنسبة للكثيرين، وسنتعرف معا على أفضل ما يمكنك الحصول عليه في هذه المنطقة.

مميزات منطقة باشاك شهير

هل تبحث عن شقق سكنية للبيع في تركيا ولا تعلم أين يمكنك الاستقرار؟ إذا عليك أن تمكث في منطقة باشاك شهير الشهيرة لما لها من مميزات مثالية، ومن أهمها:-

• تمتلك منطقة باشاك شهير تطورا مميزا حيث كانت تعتبر قديما من المناطق ذات القيمة العقارية المنخفضة، ومنذ وقت قليل بدأت تزدهر وتأخذ نصيب الأسد من سوق العقارات، وارتفعت اسعار الشقق في اسطنبول باشاك شهير بها يوما بعد يوم وأصبحت سوقا جاذبا للمستثمرين من كل مكان في العالم فالسعر المرتفع يزداد مع الوقت مما يوفرلهم فرصة ربح وفير.
• تتواجد منطقة باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول وتتميز بأنها أكثر المناطق الحيوية في البلدة، وتنقسم إلى 39 منطقة أو ما يطلق عليه بلدية متوزعة بين القارتين الأوربية والآسيوية على طرفي المدينة، وتأسست عام 2008 بعد فصلها كبلدية مستقلة عن كوتشوك جكمجة.
• البنية السكانية للمنطقة تتكون من الشباب بنسبة كبيرة للغاية تصل إلى 40% لمن هم أقل من 20 عاما ومن عمر 22 إلى 40 عاما وصلت النسبة إلى 43% من مجموع السكان.
• تمتلك المنطقة واحدة من أفضل وأحدث البنيات التحتية في العالم حتى أن أبسط الأماكن بها يتم استغلالها بشكل صحيح لتعمل على خدمة سكان المنطقة بشكل مثالي، وكانت تلك البنية التحتية هي الأساس الذي ارتكزت عليه مشروعات المنطقة واستمدت قوتها منها لتحاكي أشهر المدن الأوروبية، بالإضافة إلى التصميمات الرائعة والتقسيمات المثالية للشقق والوحدات التجارية.
• تحتوي منطقة باشاك شهير في تركيا على ثاني أكبر ساحة للعروض في مدينة إسطنبول، يتم استخدامها لكثير من الفعاليات المتنوعة على مدار العام، ويتم القيام بها بالعروض المسرحية والحفلات، والمهرجانات، وحتى الاحتفالات القائمة في شهر رمضان المبارك.
• الخدمات التعليمية: ستجد في باشاك شهير أهم وأفضل الخدمات التعليمية، فالمنطقة بها عدد كبير من المدارس والجامعات في تنوع رائع فهناك المدارس الحكومية والخاصة والدمج بجميع المراحل التعليمية المختلفة من الابتدائية وحتى الثانوية والجامعات، وينتظر السكان افتتاح جامعة حكومية جديدة قريبا بالمنطقة إلى جانب جامعة بن خلدون الخاصة الشهيرة.
• يصل عدد المدارس الابتدائية 23 مدرسة، أما المدارس المتوسطة العادية فيبلغ عددها 25 مدرسة، وعدد المدارس الثانوية 19 مدرسة، كما تضم المنطقة عدد كبير من المدارس الخاصة التي تتزايد بشكل كبير.
• وتعد باشاك شهير تركيا من أكثر المناطق تطوراً من ناحية المرافق التعليمية، وتتنوع تلك الخدمات بها بين الحكومية والخاصة لترضي كافة المتطلبات، كما أن التوزيع الجيد لتلك الخدمات بالمنطقة يعد تميزا يحتسب لها.
• الخدمات الصحية في باشاك شهير:  تعد منطقة باشاك شهير في اسطنبول من المناطق المتميزة في خدماتها الصحية أيضا، بسبب انتشار المرافق الصحية، والتي تخدم سكان المنطقة بشكل كبير، وتزداد أعداد المرافق الصحية يوما بعد يوم ومن بينها مستشفى تابع للدولة بسعة 100 سرير، بالإضافة إلى 23 مركزا طبيا تعد عيادات طبية شاملة بكافة التخصصات، وكما هو الحال في عدة قطاعات هناك أيضا عدد كبير من المستشفيات الخاصة بالمنطقة، ويجري العمل في الوقت الراهن على إنشاء أكبر مجمع صحي في أوروبا ضمن منطقة اسطنبول باشاك شهير بسعة 500 سريرا طبيا والذي سيكون صرحا طبيا لا مثيل له.
• ستمتلك المنطقة أكبر ساحة مركزية بمساحة 60 ألأف متر مربع، والتي لن تشتهر فقط بكبر مساحتها، بل ستضم شبكة واسعة من البنى الفوقية والتحتية على حد سواء، حيث ستمر تحتها شبكة من المواصلات ضمن مختلف أنواع الأنفاق تحت الأرض، تصلها بسائر مناطق إسطنبول الأوربية والآسيوية.
• تعتبر باشاك شهير بيئة اجتماعية رائعة مبهرة ففي كل مكان ستجد مراكز التسوق والمسارح والسينمات وقاعات الاحتفالات والملاعب لكافة الرياضات بالإضافة إلى المساحات الخضراء الشاسعة التي تغطيها مثل حديقة كايا شهير.
• ستستمتع هناك بمساحات واسعة من الغابات الخضراء، تتكون من أشجار السرو والصنوبر والأشجار دائمة الخضرة على مدار العام، كما يمر نهر وسطها، ويصب النهر في بحيرة كوتشوك تشاكماجة، وهو الأمر الذي من شأنه تكوين مساحات طبيعية خلابة في سائر أنحاء المنطقة، إلى جانب بحيرة اصطناعية تمتد على مساحة 26 ألف كيلومتر مربع.
• وتضم المنطقة أيضا بازار كايا شهير، وما يعرف بوادي المياه، والذي يقع في المنطقة الخامسة ويمتد على مساحة 45 ألف و723 متر مربع، ويحتوي على طرق مشاة بطول 26 ألف متر مربع، بالإضافة إلى احتواء المكان على عدد كبير من المرافق الحيوية، مثل: مراكز التسوق، والرياضة، والمطاعم، والمقاهي، والعديد من المرافق الأخرى.

 

 

 قيمة عقارات باشاك شهير

أهم مميزات شراء شقة في تركيا ومن يبحث عن العقارات بها هو القيمة العقارية لها حيث تقع منطقة باشاك شهير في اسطنبول ضمن نقطة قريبة للغاية من مطار أتاتورك الدولي من جهة، والمطار الثالث الجديد الذي يتم إنشاؤه في إسطنبول في الوقت الحالي، وهو ما يرفع قيمتها العقارية بشكل كبير للغاية ويجعل هذا الارتفاع في تزايد مستمر يخدم المستثمرين، كما تحيط بها شبكة كبيرة من الطرق البرية الحيوية التي توصل للعديد من الأماكن، بالإضافة إلى قربها من الجسر الثالث المقام أعلى مضيق البوسفور.يمكنك أيضا الحصول على فنادق قريبه من باشاك شهير. وتم تخصيص مساحة كبيرة لمنطقة صناعية ضخمة، توفر نحو 300 ألف فرصة عمل، مما يجعل منها واحدة من أكبر المناطق الصناعية في تركيا.

 

ربما تفيدك قراءة … اسعار الشقق في باشاك شهير 2020

كم تبعد باشاك شهير عن الفاتح

لا تعتبر منطقة باشاك شهير معزولة عن اسطنبول بل على العكس يمكن الوصول منها إلى منطقة الفاتح على سبيل المثال في غضون 20 دقيقة فقط، حيث تبعد منطقة باشاك شهير عن منطقة الفاتح مسافة 17.6 كيلو متر.

 

كيفية الوصول الى باشاك شهير

وبما أن باشاك شهير غير منعزلة عن مدينة اسطنبول فيمكنك الوصول إليها بسهولة كبيرة خاصة بعد تطور شبكة المواصلات بها، حيث وفرت الحكومة التركية شبكة مواصلات مثالية لدعم المنطقة وتوصلها بأقرب المناطق الحيوية باسطنبول. شبكة المواصلات القوية في باشاك شهير مثل الحافلات العامة والخاصة تؤكد على جودة بناء المنطقة والاهتمام بها، وستجد بها أيضا خط قطار الأنفاق (المترو)، وتتوفر فيها محطة ربط تسهل الوصول إلى المناطق الهامة في إسطنبول، مثل مطار أتاتورك الدولي، وقطار مرمراي الواصل بين القارتين الأوربية والآسيوية، وتعمل الدولة على مدِّ خط جديد لقطار الترام في باشاك شهير أيضا تكلفة كبيرة للغاية.

ربما تفيدك قراءة … تقيم في تركيا.. إليك شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول

اسعار البيوت في باشاك شهير

يمكنك العثور على أسعار منازل متميزة في باشاك شهير إذا كنت من راغبي الشراء بالمنطقة، وإليك بعض الأمثلة التي من الممكن أن تعثر عليها. تبدأ أسعار الشقق الجاهزة في باشاك شهير، والتي تتكون من 3 غرف وصالة من حوالي 200 ألف دولار، في حين أن شراء شقة في باشاك شهير بالمواصفات ذاتها وربما أكثر جودة منها لكنها تختلف في موعد تسليمها الذي يزيد عن الأولى بأكثر من عام، فتجد سعرها انخفض إلى نحو 126 ألف دولار. وإليك أسعار بعض الشقق السكنية في المجمعات المختلفة المنتشرة في المنطقة:-

 

 

– مجمع لال وتبدأ أسعار الشقق به من 217 ألف دولار.

-بوتيك باشاك وسعر وحداته السكنية تبدأ من 110 ألف دولار.

–  مساكن باشاك ويبدأ سعر الشقة من 59 ألف دولار.

– مشروع ريفيرنس ومتاح لديهم جميع أنواع التقسيط، وسعر الشقة يبدأ من 221 ألف دولار.

–  مشروع مساكن اسطنبول وتبدأ أسعاره من 83 ألف دولار للشقة، وبذلك تكون قد تعرفت على أبرز اسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار.

– يمكنك أيضا الحصول على شقة للايجار في باشاك شهير وشقق للبيع في تركيا باشاك شهير، ممن يعرضون شققهم للبيع كاستثمار خاص بهم أو ممن                      انتقلوا من المدينة إلى مناطق أخرى، وإليك بعض أسعار الشقق المعروضة للبيع في باشاك شهير.

–عقارات للبيع في باشاك شهير بسعر مليون و300 ألف ليرة تركية وتتكون من ثلاث غرف اثنان منهم مخصصتان للنوم وحمامين وتوجد في عقار مشيد منذ عام 2015 وبالطابق الـ 30 منه. العنوان: ليمان ديميريل بولفاري Başakşehir İstanbul Turkey، Keypoint Mall Of Istanbul    

– شقة للبيع بسعر 400 ألف ليرة تركية، تتكون من حمام واحد ومكان مخصص بموقف السيارات، وتقع في الدور الرابع مع وجود غاز وانترنت ومسبح خارجي                          العنوانBaşakşehir İstanbul Turkey، Coldwell Banker Dikey Gayrimenkul Ve Yatirim Danismanligi، 

ربما تفيدك قراءة …  أفخم غرفة للايجار في كاياشهير.. عش كالملكوك

اسعار الفلل في باشاك شهير

يمكنك العثور على أرخص أسعار الفلل في تركيا بمنطقة باشاك شهير من خلال دفع 250 ألف دولار لتحصل على الجنسية التركية في غضون 3 أشهر فقط.

ومن عروض الفلل أيضا:-

أحصل على  تقع ضمن مشروع فلل وعدد الطوابق اثنان، وتتكون من أربع غرف وصالة مع حمامين بمساحة 200 متر مربع.

مميزات اضافية للفيلا : مسبح – حديقة خاصة بالفيلا بمساحة 512 متر مربع – حماية أمنية.

سعر الفيلا : 2.100.000 ليرة تركية مايعادل : 368.219 دولار.

اجراءات شراء شقة في تركيا

لشراء شقة في تركيا وخاصة منطقة باشاك شهير يجب أن تعرف مجموعة من النصائح التي ستجعلك تسير بشكل قانوني، وحتى لا تجهل أي نقطة من الممكن أن تتسبب لك في الوقوع في المشكلات.

أولا التأكد من سند الطابو قبل شراء العقار في اسطنبول باشاك شهير التركي وهنا لابد أن تتعرف على أنواع الطابو في تركيا من خلال:-

• التأكد من كون الطابو جاهز قبل الشراء.
• التعرف على نوع الطابو هل هو سند تمليك أم ارتفاق أم ملكية مشتركة.
• لابد أن تكون كافة المواصفات الخاصة بالعقار متواجدة في سند الطابو.
•  تأكد من كل البيانات الشخصية للبائع ومطابقتها للمعلومات الواردة في الطابو.
• تأكد من وضع السعر الصحيح للعقار.
• لن تتمكن من التأكد من كل ذلك وحدك، لكنك ستحتاج إلى خبراء ومختصين في تلك الأمور القانونية.
• التأكد من أن العقار خاليا من الرهون العقارية
• يمكنك التأكد من لك في دائرة السجل العقاري أو ما يسمى بدائرة الطابو لتحصل على إثبات بأن العقار خال من الديون أو القروض العقارية، وغير مرهون بأي رهن عقاري، وإن كان كذلك يمكنك الحصول على تفاصيل هذا الرهن العقاري من الدائرة نفسها.

 

ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول.. فرص لا تنتهي

شروط شراء شقة في تركيا:-

ولكن يجب أن تعلم أيضا إذا كنت تود شراء الشقة بغرض الجنسية التركية فإن السجل العقاري سيفرض على الطابو رهن يكون غير مسموح ببيع العقار لمدة 3 ثلاث سنوات متتالية، فلا يمكنك أن تشتري عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي للحصول على الجنسية، وبعد الحصول عليها تقوم مباشرة ببيع العقارات، لا يمكنك ذلك حتى تنتهي السنوات الثلاثة.

 

التأكد من الوثائق التي تضاف إلى الطابو

يجب هنا أيضا أن تعلم أن هناك عدة وثائق ينبغي التأكد من وجودها وهي:

• وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع المستحقات من رسوم التملك العقاري وغيرها.
• وثيقة تسجيل العقار مع دفع المستحقات من الرسوم.
• براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع.
• احرص على احصل على نسخة عقد البيع باللغة العربية، أو أي لغة أخرى تريدها.
• يجب أن تكون النسخة المترجمة مصدقة من النوتر “الكاتب بالعدل” لكي تأخذ طابعاً قانونياً، أما لو لم تكن مصدقة من النوتر فلا قيمة قانونية لها.
• ولكن لماذا يجب أن تحصل على نسخ مترجمة من العقد؟ سيبرز هذا لك الكثير من الفوائد، ومنها:-
• معرفة المدة اللازمة لتنفيذ العقد وتسليم العقار من مالكه السابق.
• توضيح جدول الأقساط الشهرية والأحكام المتعلقة بالدفع وطريقته والشروط المتعلقة به.
• يوضح الشروط الإضافية المتعلقة بالعقد.
• ويمكنك كذلك التأكد من وجود الشروط التي وضعتها أنت في عقد البيع.
• دفع عربون العقار “الكمسيون” غذا قمت بتملك العقارات في تركيا عن طريق وسيط عقاري أو شركة وساطة، فيجب أن تقوم بدفع العربون أو ما يعرف بالكمسيون “في اللغتين العربية والتركية” ويدفع للشركة العقارية.و نسبة الكمسيون تختلف باختلاف المشروع لكنها في كل الأحوال لا تتجاوز الـ 6% من سعر العقار، وفي بعض الأحيان يدفعها البائع والشاري مناصفة، أو يدفعها البائع متمثلا في شركة بناء أو إدارة مجمع سكني أو مشروع عقاري. يمكنك دفع الكمسيون في جلسة بيع العقار مع تسليم المبلغ المتفق عليه كسعر للعقار، أو كدفعة أولى إذا كان العقار مباعاً بالتقسيط.

 

الحصول على الموافقة العسكرية

إذا كنت من الأجانب الذين يسعون للتملك في مجمعات كايا شهير، لابد أن تحصل على موافقة أمنية عسكرية، لأنه من الممنوع على الأجانب أن يمتلكوا عقارات بجوار المنشآت الأمنية أو العسكرية أو التي تكون مخصصة لأن تصبح كذلك، لذلك يجب الحصول على موافقة أمنية قبل تملك العقار. هذه الموافقة الأمنية تعطى لك لأول عقار في المجمع السكني أو البناء الذي تريد أن تشتري فيه عقارك، فإن كنت أنت أول أجنبي يشتري عقاراً في هذه المجمع يجب أن تنتظر لمدة ما بين شهر إلى ثلاثة أشهر للحصول على الموافقة الأمنية. أما لو كان المجمع يضم مالكين أجانب قبلك، فلا يستغرق استخراج الموافقة الأمنية الكثير من الوقت. متطلبات استخراج وثيقة الموافقة العسكرية والأمنية:

 

 

• تقديم طلب رسمي.
• إرفاق الطلب بنسخة من جواز السفر الأصلي.
• نسخة مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر لجواز السفر.
• ترسل الأوراق إلى الجهات العسكرية المختصة لتقوم بدراسة منطقة العقار والمناطق القريبة منه، وبناءً عليها تصدر وثيقة الموافقة.

 

حظر امتلاك الأجانب العقارات في تركيا:

بعد تحدثنا عن الموافقة الأمنية لابد أن نتطرق إلى المحظورات التي تمنع إتمام عملية بيع العقار للأجنبي في تركيا وهي في الحالات التالية: أن تكون جنسية الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من تملك العقارات في تركيا، وهي الجنسيات: السورية والكوبية والقبرصية والنيجيرية، والفنزويلية. استبعاد المناطق المحيطة أو المباشرة كمنطقة أمنية أو عسكرية ربما لا يتم بيعك أحد العقارات بسبب أهميتها الثقافية، وخاصة القصور التاريخية، وفي كثير من الحالات تتم عملية البيع ولكن بشرط ألا يقوم المشتري بتعديلات على العقار تشوه صورته الثقافية أو تغير ملامحه، ولا يمكن عموماً إجراء أي تعديل دون موافقة رسمية من الحكومة التركية والدوائر المختصة بالآثار.

 

طريقة شراء شقة في تركيا بتأمين الزلازل والكورارث الطبيعية

لابد ان تحصل على وثيقة تأمنك من الزلازل في تركيا، وهذا شرط إلزامي للحصول على عقد البيع في تركيا، والكثير من البنوك والمصارف التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـDASK. وتعد تلك التأمينات ليست جزء من الضرائب لكنها استحقاقا وشرط من شروط البناء للحصول على سكن آمن في تركيا ولكي تكون شركات البناء ملزمة بتطبيق أفضل شروط البناء، وكذلك ليطمئن مالكو العقارات في تركيا إلى أنّ أملاكهم لن تذهب قيمتها إن تضررت ولو جزئياً من الكوارث الطبيعية.

 

عقارات بالتقسيط في امتلاك العقارية باشاك شهير:-

تساهم الكثير من شركات البناء في المجال لتمويل الأجانب من أجل تملك العقارات في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء. يجب أثناء شراء عقار في تركيا بالتقسيط أن تنتبه إلى الجوانب التالية:

• القسط وموعد دفعه.
• ما هي المدة التي تستوفي لدفع الأقساط.
• ما هي الشروط التي قد تترتب عليك حال التخلف عن دفع الأقساط.
• قيمة الحسومات التي ستحصل عليها حال دفع مجموعة من الأقساط دفعة واحدة مسبقاً
• العملة التي ستدفع بها الأقساط “غالباً الليرة التركية” واحذر من ربط الأقساط بالعملات الأجنبية
• طريقة دفع الأقساط، وإمكانية الدفع عن طريق التحويل المصرفي.
• كما يجب التذكير أنك لو اشتريت عقارات في تركيا بالتقسيط بدافع الحصول على الجنسية التركية فلا يمكنك الحصول عليها إلا في الحالات التالية:
• دفع الدفعة الأولى من الأقساط بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، وفي هذه الحالة يمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية بعد دفع القسط الأول وتوثيق ذلك بالوثائق اللازمة.
• أن يكون مجموع الأقساط التي دفعتها إلى 250 ألف دولار أمريكي.
• سعر العقارات كاملاً 250 ألف دولار أمريكي، وبعد تسديد كل الأقساط يمكن أن تطالب بالجنسية.

 

الضرائب العقارية

يقوم المشتري بتسديد ضرائب عقارية في تركيا خاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، ولا صحة لأي شائعة تتحدث عن ضرائب مضافة على الأجانب في عند شراء عقارات في تركيا،إلا ما يخص ترجمة الوثائق والأوراق الرسمية، أو الاستعانة بمرافق مترجم، ولا تعتبر هذه التكاليف ذات قيمة تذكر.

عقارات اسطنبول باشاك شهير من أفضل العقارات الموجودة في تركيا بالكامل فلا تتردد في اغتنام الفرصة.

 

 

 

المصدر: العرب في باشاك شهير